مقدمة
تعتبر تكلفة تقييم المنزل تكلفة إغلاق يتم دفعها مقدمًا من قبل المشتري عند إجراء التقييم. قد تتراوح تكلفة التقييم من 350 إلى 500 دولار لمنزل عائلي واحد، ولكن الرسوم قد تختلف اعتمادًا على موقع المنزل وتعقيد التقييم. قد يتم تحديد التكلفة أيضًا بناءً على طلبات السوق وخبرة المقيم.
ما هو التقييم؟
التقييم هو رأي حول قيمة الممتلكات، ولكنه ليس عشوائيًا كما قد يبدو ذلك. إنه مبني على نقاط معينة قد تتحدد وفقًا للقانون الولاية. يجب أن يذكر المقيم في التقرير العملية التي تم استخدامها لتحديد قيمة المنزل.
أنواع مختلفة من التقييمات
التقييمات التقليدية والتقييمات الفيدرالية لإدارة الإسكان (FHA) وإدارة القروض العقارية (VA) ليست بنفس التكلفة. غالبًا ما يكون هناك فرق بقيمة 50 دولارًا على الأقل بين التقييم التقليدي والتقييم الفيدرالي لإدارة الإسكان. قد تكون تقييمات FHA أكثر تكلفة.
التوفير في تكلفة تقييم المنزل
أفضل وقت لإثارة تكلفة التقييم هو عندما تكون جاهزًا لاختيار وسيط الرهن العقاري. غالبًا ما تكون تكاليف القروض العقارية متقاربة تقريبًا، ولكن يجب عليك المقارنة للتأكد من أنك تدفع مبلغًا عادلاً. قد يوافق المقرضون على دفع تكلفة التقييم كوسيلة لكسب أعمال المشتري. لا يضر أن تسأل عن ذلك.
عندما يتم تقييم المنازل بسعر البيع
لا يعتبر مقيمو المنازل مجرد مشغولين بحقيقة أن المشتري والبائع يعتمدان على تقييم المنزل بقيمة الاتفاقية التي اتفق عليها الطرفان. لا يمكن للمقيم أن يستند إلى سعر البيع في رأيه، ولكن لا ترتكب الخطأ في التفكير أنهم غير مدركين لهذه المسألة. يتلقى المقيم نسخة من عرض الشراء. يحاولون العثور على مبيعات مماثلة تلبي القيمة المقدرة. في بعض الأحيان، إذا كان المقيم لن يعطي قيمة أعلى للمنزل إذا كانت تستحق أكثر من سعر البيع. يجب أن يكون المنزل على الأقل يستحق قيمة البيع، ويمكن أن يتخذ المقرض الموقف بأن التقييم غير صحيح ويرفض تقديم القرض إذا كانت القيمة أعلى بكثير.
ماذا تفعل إذا لم تتفق؟
التقييم ليس “خاطئًا” فقط لأنه يأتي بقيمة أعلى أو أدنى مما كنت تعتقد، لكن لديك خيارات إذا كانت القيمة تبدو أعلى أو أقل بكثير من سعر العقد.
تتوفر لدى معظم الرهن العقاري نظامًا يسمى “إعادة التقييم لقيمة”، مما يعني أن التقييم سيتم مراجعته للتأكد من تنفيذه بشكل صحيح. يمكنك أيضًا تقديم شكوى لمجلس تقييم الولاية، ولكن قد ترغب في دفع ثمن تقييم ثانٍ أولاً للتأكد من أن السعر الأول كان غير صحيح.
مثال
شمل التقييم في كاليفورنيا قرضًا من إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA). يتم تخصيص تقييمات FHA رقم قضية، لذلك سيتلقى المشتري التالي نفس الرقم إذا سقط العقد الأول. اتصل المقيم بالمقرض ليحذر من أن التقييم سيكون أقل بقيمة 100،000 دولار من سعر البيع وسأل ما إذا كان يرغب المقرض في استكمال العملية.
اختار المقرض تجربة مقيم جديدة، ولكن الثاني جاء بقيمة تقريباً نفسها. لا يزال هناك اختلاف قدره 95،000 دولار. على الرغم من أن هذا السيناريو ليس غريبًا، فمن الممكن دائمًا أن يستخدم مقيم ثانٍ مبيعات مقارنة مختلفة وينتج قيمة أعلى.
Source: https://www.thebalancemoney.com/cost-of-home-appraisal-4140175
اترك تعليقاً