هل من الممكن توقيت سوق العقارات؟

في هذا المقال، سنتناول موضوع توقيت سوق العقارات ونناقش ما إذا كان من الممكن توقيتها بشكل صحيح. سنستعرض أنواع أسواق العقارات المختلفة ونقدم بعض النصائح للشراء والبيع في كل نوع من هذه الأسواق. سنتعرض أيضًا لبعض الاعتبارات الهامة عند اتخاذ قرار الشراء أو البيع في سوق العقارات.

أنواع أسواق العقارات

تنقسم أسواق العقارات إلى ثلاث فئات رئيسية وهي أسواق المشترين وأسواق البائعين وأسواق متوازنة. سنستعرض كل نوع من هذه الأسواق بشكل مفصل.

الشراء في سوق المشترين

إذا كنت تنوي شراء منزل وتستطيع الانتظار للحصول على ظروف مثالية، فإن سوق المشترين هو الوقت المناسب للشراء. في هذا النوع من الأسواق، يكون هناك المزيد من المنازل المعروضة للبيع مقارنة بعدد المشترين. وبسبب توافر العديد من الخيارات، لن يتم بيع كل المنازل المعروضة للبيع. يعتقد معظم الخبراء أنه إذا كان هناك ستة أشهر أو أكثر من المعروض على السوق، فإنه يعتبر سوقًا للمشترين. يجب أيضًا ملاحظة أنه في سوق المشترين، يكون هناك عدد أقل من المشترين مما يؤدي إلى تقليل عدد المبيعات وتأثيرها على الأسعار المتوسطة.

البيع في سوق المشترين

إذا لم يكن لدى البائع حاجة ماسة لبيع المنزل، فقد يكون هناك عيب في وضع المنزل للبيع في سوق المشترين. يفقد البائعون في الأسواق الضعيفة جزءًا من قيمة منازلهم. نظرًا لعدم وجود طلب كبير على المنازل، يتم تقليص أسعار البيع وهذا يؤدي إلى تراجع السوق. هذا الانخفاض في الأسعار يدفع العديد من المشترين إلى تقديم عروض منخفضة.

الشراء في سوق البائعين

إذا لم يكن لدى المشتري حاجة ماسة لشراء منزل، فإن سوق البائعين ليس الوقت المناسب للشراء. هناك العديد من العيوب في شراء منزل في سوق البائعين، وأحد أبرزها يتعلق بالسعر. يكون وجود عروض متعددة شائعًا في هذا النوع من الأسواق، حيث يطلب البائعون السعر الأعلى ويحصلون عليه، وفي بعض الأحيان يزيدون عن السعر المطلوب. يكون البائعون سعداء بعدم دفع أي تكاليف إغلاق للمشتري ويمتنعون عن دفع تكاليف الفحص. ونظرًا لتوافر المشترين بكثرة، يخبر البائعون عادة المشترين بشراء المنزل “كما هو” ويرفضون إجراء أي إصلاحات أو تخفيض السعر للإصلاحات.

البيع في سوق البائعين

إذا كنت تبيع منزلًا في سوق البائعين، فإنه يعتبر أفضل وقت للبيع. نسبة السعر إلى السعر المعروض أقل في أسواق البائعين، مما يعني أن البائعين يحصلون على أسعار أعلى، وفي بعض الأحيان تتجاوز السعر المعروض بكثير. لديهم القدرة على رفض دفع تكاليف إغلاق المشتري وغالبًا ما يرفضون العروض التي تطلب فحوصات تدفعها البائع. قد يقوم المشترون بإجراء فحوصات المنزل ولكنهم عادةً ما يتخلون عن طلب الإصلاحات ويقبلون المنزل “كما هو”. وبما أن البائع هو الطرف المسيطر، فمن المعتاد أن يتفاوض البائعون على فترات فحص أقصر ويتوقعون من المشترين أن يتخلوا عن بعض الشروط مثل تقييم العقار أو شروط القرض.

في النهاية، يجب على الأفراد أن يأخذوا في الاعتبار العديد من العوامل عند اتخاذ قرار الشراء أو البيع في سوق العقارات. يجب أن يتم تقييم الوضع الحالي للسوق وتحديد أي نوع من السوق ينطبق على المنطقة المحددة. يجب أيضًا أن يتم اعتبار الظروف الشخصية والمالية للفرد وأهدافه في الشراء أو البيع. بالنهاية، يجب أن يتم اتخاذ القرار الذي يناسب الفرد وظروفه الفردية.

Source: https://www.thebalancemoney.com/secrets-for-timing-the-real-estate-market-1798774