شراء البيع القصير يمكن أن يكون فرصة رائعة للحصول على عقار بسعر مخفض، ولكنه قد يكون له أيضًا عيوبه. إجراء شراء البيع القصير هو عملية أكثر تعقيدًا من عملية بيع المنزل التقليدية، لذا هناك بعض المخاطر الفريدة المرتبطة بالاستثمار في هذا النوع من العقارات. تعرف على سبعة مخاطر لشراء البيع القصير حتى تتمكن من التخطيط بشكل صحيح وتقرر ما إذا كان يمكن أن يكون الاستثمار المناسب لك.
1. عملية طويلة
قد لا يكون شراء البيع القصير هو الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار بسرعة. يمكن أن يستغرق الحصول على موافقة البيع القصير وقتًا طويلاً. يمكن أن يستغرق الأمر شهرًا واحدًا أو حتى سنة واحدة لإنهاء العملية. هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على هذا الجدول الزمني بما في ذلك خبرة البنك في التعامل مع البيع القصير وما إذا كان البائع قد تمت الموافقة عليه بالفعل للبيع القصير وعدد البنوك المعنية.
2. خضوعه لموافقة مقرض الرهن العقاري
في عملية بيع الممتلكات التقليدية، الشخص الوحيد الذي يجب أن يوافق على البيع هو صاحب الملكية. ولكن في حالة البيع القصير، هذا ليس الحال. البائع الحالي ليس الشخص الوحيد الذي يجب أن يقبل العرض.
نظرًا لأن البائع يحاول أن يجعل مقرض الرهن العقاري يقبل أقل مما يدينون به عن العقار، يجب على المقرض الموافقة على البيع. وليس من المؤكد أن المقرض سيكون حريصًا على تكبد خسارة في قرضه. تصبح هذه العملية أكثر تعقيدًا إذا كان هناك عدة رهونات على العقار، مما يعني أنه يجب عليك الحصول على موافقة عدة مقرضين للبيع القصير.
3. قد يرفض المقرض العرض أو يقدم مقترحًا بديلًا
حتى إذا تمت الموافقة بالفعل من قبل البائع على البيع القصير، لا يوجد ضمان بأن المقرض سيقبل عرضك. قد يعتقد المقرض أن عرضك منخفض جدًا. إذا كانت هذه هي الحالة، فقد يقدم المقرض مقترحًا بديلًا، أو يرفض عرضك بشكل قاطع، أو حتى لا يرد عليه على الإطلاق. هذا يعتبر مخاطرة كبيرة وحقيقية نظرًا لأنه قد تكون قد انتظرت بالفعل عدة أشهر للوصول إلى هذا النقطة.
حتى إذا قدم المقرض مقترحًا بديلًا، لا يوجد ضمان بأن السعر هو السعر الذي ترغب في دفعه بناءً على القيمة المتوقعة للعقار. بالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك عدة رهونات على العقار، فسيتعين عليك الحصول على موافقة جميع حاملي الرهن. قد يوافق حامل الرهن الأول على العرض، ولكن قد يرفض حامل الرهن الثاني أو الثالث العرض، مما يعني أنه ستواجه مزيدًا من العقبات للحصول على الموافقة على البيع القصير.
4. التكلفة الفرصة
تشكل البيع القصير مخاطرة أخرى لأن العملية الطويلة للبيع القصير يمكن أن تجعلك تفوت على فرص شراء أخرى محتملة. مع احتجاز جميع وقتك ومواردك في مفاوضات البيع القصير لعدة أشهر، قد تفوت على فرصة استثمارية أفضل حتى.
5. العقار “كما هو”
عادةً ما يكون البائعون الذين يحاولون التفاوض على البيع القصير يعانون من ضائقة مالية ما. لذلك، قد لا يكون لديهم المال للقيام بصيانة العقار. قد تكون هذه العجز في الحفاظ على الصيانة واضحة، أو قد تكون مشكلة في الهيكلية أو الكهربائية أو السباكة.
عند شراء البيع القصير، عادةً ما تشتري العقار “كما هو”. البنك بالفعل يتكبد خسائر على العقار، لذا فهم لن يتنازلوا عادةً عن هذه المشاكل في الصيانة. لذا فمن المهم جدًا الحصول على تفتيش المنزل حتى تتمكن من اكتشاف أي مشاكل كبيرة قد يكون للعقار.
6. هل تمت الموافقة على البائع؟
فقط لأن شخصًا ما يعلن عن عقار كبيع قصير لا يعني أنه تمت الموافقة عليه. قد يعتقدون أنهم يستوفون شروط البيع القصير، ولكن ما لم يتم الموافقة عليهم فعليًا من قبل البنك أو مقرض الرهن العقاري، فإن هذا التصنيف لا يعني شيئًا.
قبل الانخراط في عملية البيع القصير، يجب عليك دائمًا التحقق من أن البائع قد تمت الموافقة عليه من قبل مقرضهم. إذا لم يكن الأمر كذلك، فقد تضيع وقتك أو تنخرط في عملية قد تستمر لعدة أشهر أو حتى سنة.
7. يفضل المقرضون الدفع النقدي أو دفعات كبيرة
مخاطرة أخرى في البيع القصير هي فقدان العقار لمشتري يدفع بالكامل نقدًا أو مشتري يستطيع دفعة كبيرة كدفعة أولى. عند الموافقة على البيع القصير، يفضل البنوك والمقرضون الآخرون التعامل مع هذا النوع من المشترين. يرونهم أقل خطورة من المشتري الذي يحتاج إلى الحصول على قرض كبير لشراء العقار.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا؟
Source: https://www.thebalancemoney.com/risks-of-buying-a-short-sale-2124837
اترك تعليقاً