كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

ما هو الأسهم في العقارات؟

الأسهم في هي الفرق بين ال السوقية لمنزلك والمبلغ الذي تدين به للمقرض الذي يحمل الرهن العقاري. ببساطة، إنها المبلغ ي الذي ستحصل عليه بعد سداد الرهن العقاري إذا قمت ببيع المنزل.

كيف يعمل الأسهم في العقارات؟

الأسهم في العقارات هي ملكيتك للمنزل. لحساب الأسهم الخاصة بك، قم بأخذ ال الحالية للمنزل (ما يمكن أن تحققه في سوق العقارات) وطرح أي رهون (مثل المبلغ الذي تدين به على الرهن العقاري). ما تبقى هو الأسهم الخاصة بك. إنها المبلغ الذي ستحصل عليه إذا قمت ببيع المنزل وسداد المقرض. وإذا كان لديك ثانٍ، فإن ذلك يحسب ضد أسهمك أيضًا. إذا كان منزلك مدفوعًا بالكامل، فإن أسهمك ستكون قيمة المنزل بالكامل – ستكون لديك 100٪ من الملكية.

كيف يتم بناء الأسهم في العقارات؟

كمالك للمنزل، يمكنك بناء الأسهم في العقارات بطريقتين رئيسيتين: عن طريق زيادة قيمة منزلك أو عن طريق تقليل المبلغ الذي تدين به على الممتلكات. إليك كيفية القيام بذلك.

1. قم بدفع الأقساط الشهرية للرهن العقاري الخاص بك: يذهب كل دفعة للرهن العقاري نحو تقليل ديونك وزيادة أسهمك. يمكن أيضًا أن يساعد إضافة دفعة إضافية أو اثنتين في السنة.

2. قم بتحسين منزلك: يمكن أن يزيد ترقية منزلك وإجراء ذكية من قيمته وبالتالي من أسهمك. على سبيل المثال، قد تنفق 50,000 دولار على تجديد مطبخك، مما قد يزيد قيمة المنزل في السوق بمقدار 30,000 دولار – بشرط ألا تقوم بأخذ قرض الأسهم العقارية لدفع تكاليف المطبخ الجديد.

3. قم بدفع دفعة أولى أكبر: كلما زدت الدفعة الأولى، زادت قيمة الأسهم الخاصة بك. يمكنك التأثير باستخدام حاسبة الرهن العقاري لدينا.

4. العوامل الخارجية: في بعض الأحيان، يزيد قيمة المنازل بسبب عوامل خارجية مثل الطلب المحلي على السوق أو النمو في المجتمع. عندما يحدث ذلك، فإنه يزيد أيضًا من أسهم المالك في الممتلكات.

كيف تفقد الأسهم في العقارات؟

يمكنك أيضًا أن ترى انخفاض أسهمك في العقارات. يعد انخفاض قيم المنازل المحلية واحدة من الطرق التي يمكن أن يحدث بها ذلك. يمكن أن يحدث بسبب الظروف الية في المنطقة، أو في الحي، أو تدهور أو شيخوخة المنازل في منطقتك، وما إلى ذلك. ببساطة، إذا كانت المنازل تباع بأسعار أقل في منطقتك، فسوف تنخفض أسهمك بناءً على ذلك.

إليك بعض الطرق الأخرى التي يمكنك أن تفقد بها الأسهم:

1. زيادة مبلغ القرض (أو عدد ال على منزلك): إذا قمت بإعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك أو أخذ قرضًا ثانويًا أو قرض الأسهم العقارية، فمن المرجح أن تقلل أيضًا من أسهمك.

2. السماح للمنزل بالتدهور: مع تدهور حالة منزلك، ينخفض قيمته – وبالتالي الأسهم التي تمتلكها فيه.

3. التغيرات في السوق: يمكن أن تؤثر التغيرات العامة في سوق العقارات المحلية والاقتصاد على قيمة منزلك وأسهمك.

إذا كنت قلقًا من أنك قد تفقد الأسهم في منزلك، قد ترغب في التحدث إلى وكيل عقاري محلي. يمكنهم استخراج مبيعات مقارنة محلية لقياس القيمة العادلة لمنزلك وتقديم توصيات حول كيفية المضي قدمًا.

الخلاصة

الأسهم في العقارات هي شيء قوي. قم ببناء المزيد منها واحصل على عائد أعلى على ك عندما يحين لبيع المنزل. اسمح لمنزلك بفقدان الأسهم، وقد تفقد المال عندما تتخلص من الممتلكات الخاصة بك. العبرة من القصة؟ إذا كنت تمتلك منزلاً، فابق على اطلاع على أسهمك وموقفك. اتخذ إجراء مبكر إذا رأيت الأمور تتجه في الاتجاه الخاطئ، حيث يمكن أن يساعدك ذلك في منع ال المالية عندما تكون جاهزًا للبيع.

الأسئلة المتكررة (FAQs)

ما هو “الأسهم العرقية” في العقارات؟

“الأسهم العرقية” ليست نوعًا خاصًا من الأسهم. هذا المصطلح هو مجرد طريقة أخرى للإشارة إلى بناء الأسهم في منزلك من خلال التحسينات. عادةً ما تكون هذه التحسينات هي التحسينات التي تقوم بها بنفسك، ومن هنا جاءت التسمية “الأسهم العرقية”. على سبيل المثال، إذا قمت بإنفاق والجهد في تجديد المطبخ، فقد يزيد ذلك من قيمة منزلك.

ما هو “هدية الأسهم” في العقارات؟

إذا كنت تبيع ممتلكات لأحد أفراد العائلة، فقد لا يهمك الاستفادة من كل دولار من الأسهم التي بنيتها على مر السنين. إذا لم يغطي سعر البيع كل الأسهم التي لديك في الممتلكات، فإن المبلغ المتبقي هو “هدية الأسهم”. إنها عبارة عن خصم على الممتلكات. إذا كنت تعتقد أن هذا قد ينطبق على حالتك، يجب عليك التحقق من الحدود الحالية لضرائب ال لمعرفة المسؤوليات المحتملة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/definition-of-equity-1798546


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *