كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

كيف يؤثر الدفعة الكبيرة على قرض الرهن العقاري الخاص بك

عندما تقوم بدفعة كبيرة، تفتح العديد من الأبواب أمامك. إذا كنت بالفعل تحقق تقدمًا في أهدافك الأكثر إلحاحًا مثل للطوارئ، فإن دفعة كبيرة على قرض ي يمكن أن تكون فكرة رائعة.

ما يحدث عندما تقوم بدفعة كبيرة

عندما تقوم بدفعة كبيرة على قرض الرهن العقاري الخاص بك، عادةً ما يقوم البنك المقرض بتطبيقها على رأس الخاص بك. بعبارة أخرى، سينخفض رصيد الرهن العقاري الخاص بك، ولكن مبلغ الدفعة وتواريخ الاستحقاق لن تتغير.

قبل إجراء دفعات إضافية على قرض الرهن العقاري، تحقق من شيئين مع البنك المقرض. تأكد من عدم وجود عقوبات للدفع المسبق، وتأكد من أن الدفعات الإضافية ستُطبق على الخاص بك وليس على الفائدة.

يمكنك أن تقوم بدفعة إضافية على قرض الرهن العقاري كل شهر، ولكن ستظل ملزمًا بدفعة قرض الرهن العقاري في الشهر التالي. الشيء الوحيد الذي يتغير هو أنك ستسدد قرض الرهن العقاري الخاص بك في وقت سابق مما كنت قد خططت له في الأصل، وستوفر المال على الفائدة أيضًا.

على سبيل المثال، دعونا نفترض أنك في السنة الخامسة من قرض لمدة 30 سنة بنسبة فائدة سنوية قدرها 3.5%، وتبلغ قيمة الرصيد المتبقي 500،000 دولار. إذا استخدمت دفعة كبيرة قدرها 10،000 دولار لسداد قرض الرهن العقاري الخاص بك، فسوف تقلص 10 أشهر و 13،500 دولار من الفائدة من خطة السداد الأصلية.

ومع ذلك، ستظل المدفوعة الشهرية العادية مستحقة في الشهر التالي. لا يمكنك الدفع مقدمًا على قرض الرهن العقاري الخاص بك لتأخير الدفعات اللاحقة إذا واجهت مالية. إذا كنت قلقًا بشأن قدرتك على سداد الأقساط في المستقبل، فقد يساعدك خيار آخر: إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري الخاص بك.

إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري

إذا كنت قد تقدمت في سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك وترغب في تخفيض الدفعة الشهرية، فإن الخيار الذي لا يتم تقديره بما فيه الكفاية هو إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري الخاص بك. يتيح لك ذلك سداد القرض في الإطار الزمني الأصلي ولكن بأقساط شهرية جديدة معتمدة على الرصيد الحالي.

إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري هذه تسمح لك بتمديد الرصيد الأقل من المتوقع ليتناسب مع طول الفترة المخططة في الأصل، مما يجعل كل دفعة أقل.

إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري هذه خيار فعال للغاية مقارنة بإعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك. أولاً، إذا كان لديك بالفعل سعر فائدة منخفض، فإن إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري تسمح لك بالاحتفاظ بهذا السعر. هذه ية أيضًا أرخص بكثير من إعادة تمويل قرض الرهن العقاري، حيث تتطلب عادةً رسوم إدارية صغيرة نسبيًا تتراوح بين 150 و 500 دولار، ًا على البنك المقرض. لا يزال بإمكانك الحرية في إجراء دفعات إضافية وسداد قرض الرهن العقاري في وقت سابق إذا كنت ترغب في ذلك، ولكنك ستكون مسؤولًا عن مبلغ أقل كل شهر.

إذا كنت مهتمًا بإعادة هيكلة قرض الرهن العقاري الخاص بك، اتصل بالبنك المقرض لمعرفة المزيد. قد يكون لدى بعض البنوك متطلبات معينة، مثل سداد 5،000 أو 10،000 دولار من الرصيد أو عدم التأخر في الدفعات الشهرية لقرض الرهن العقاري الخاص بك.

متى يكون دفعة كبيرة مناسبة

سداد نادرًا ما يكون فكرة سيئة. ولكن مثل العديد من قرارات التمويل الشخصي، فإنها مسألة اختيار بين خيار جيد وخيار أفضل. فيما يلي بعض الطرق لمعرفة ما إذا كان سداد قرض الرهن العقاري بدفعة كبيرة هو الخيار الأفضل بالنسبة لك.

  • ليس لديك أي ديون بفائدة أعلى لسدادها، مثل ديون بطاقات .
  • أنت بالفعل على المسار الصحيح فيما يتعلق بأهداف التوفير الأخرى الخاصة بك للطوارئ وال والكلية، إلخ.
  • تفضل أن تكون لديك حصة أكبر من حقوق الملكية يمكنك الاستفادة منها لاحقًا من خلال قرض رهن عقاري أو خط ائتمان مرتبط بالمنزل.
  • تفضل السلامة و في سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك في وقت سابق على صنع خيارات استثمارية أكثر خطورة وعائدًا عاليًا.
  • تدفع رسوم الرهن العقاري الخاص بك، وستساعدك دفعة كبيرة في كسب ما يكفي من حقوق الملكية في منزلك لإزالة هذه الرسوم.

متى يكون إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري مناسبة

إذا كان سداد قرض الرهن العقاري بدفعة كبيرة في خططك المستقبلية وتحاول أيضًا أن تقرر ما إذا كان يجب إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري الخاص بك أم لا، فإليك كيفية معرفة ما إذا كان ذلك قد يكون خيارًا جيدًا بالنسبة لك:

  • أنت متقدم في سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك أو ستكون قريبًا.
  • أنت مستعد لدفع رسوم إدارية تتراوح بين 150 و 500 دولار.
  • لقد اتصلت بالبنك المقرض لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً لإعادة هيكلة قرض الرهن العقاري.
  • لديك بالفعل سعر فائدة أقل مما يمكنك الحصول عليه من خلال إعادة تمويل.
  • ترغب في دفعة شهرية أقل، ولكنك لا ترغب في إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك.

طرق أخرى لاستخدام النقود الإضافية

سداد قرض الرهن العقاري بدفعة كبيرة ليس الخيار الوحيد إذا كنت محظوظًا بما فيه الكفاية لديك النقود الإضافية. إذا اخترت سداد قرض الرهن العقاري الخاص بك، فسوف تواجه تكلفة الفرصة – قيمة ما يمكن أن تفعله أموالك إذا لم تستخدمها لسداد قرض الرهن العقاري الخاص بك. فيما يلي بعض الأشياء الأخرى التي يمكنك القيام بها باستخدام تلك النقود الإضافية:

  • ترقية منزلك.
  • سداد الديون الأخرى.
  • استثمار المال لتحقيق عوائد أعلى بشكل محتمل.
  • التوفير للطوارئ والكلية والعطلات والتقاعد، إلخ.

الأسئلة المة

كم من الفائدة سأوفر على قرض الرهن العقاري بدفعة كبيرة؟

يعتمد ذلك على مقدار الدفعة الكبيرة التي تقوم بها على قرض الرهن العقاري، ومعدل الفائدة الخاص بك، ورصيد القرض الخاص بك. يمكنك بسهولة حساب مقدار الفائدة التي ستوفرها باستخدام حاسبة سداد قرض الرهن العقاري.

كم يكلف إعادة هيكلة قرض الرهن العقاري؟

يكلف عادة بين 150 و 500 دولار لإعادة هيكلة قرض الرهن العقاري الخاص بك، اعتمادًا على سياسات البنك المقرض. هذا أقل بكثير من المال الذي ستحتاجه لإعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك. التضحية هي أنك ستكون مسؤولًا عن مبلغ أقل كل شهر.

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-a-lump-sum-payment-affects-your-mortgage-5214679


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *