كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

أكبر 5 افتراضات خاطئة حول بيع قصير

تدين البنوك المفاوضين في عمليات بيع قصير بأنهم تنانين، وهذا ليس صحيحًا تمامًا. فهم أوغرز. ولكن هذا ليس سببًا لتجنب عملية بيع قصير. حتى الأوغرز يحتاجون إلى الأكل.

تستخدم عمليات البيع القصير الكثير من الأساطير والافتراضات الخاطئة. وبالنسبة لكل قصة رعب تصف عملية بيع قصير مروعة، ستجد أيضًا قصص نجاح.

فيما يلي أكبر خمس افتراضات خاطئة حول بيع قصير:

تستغرق عمليات البيع من 12 إلى 18 شهرًا لل:

أسرع ما تمكنت من إغلاق أي من قوائم بيع قصير ساكرامنتو الخاصة بي كان في 14 يومًا. ولكنني أيضًا قمت بتمثيل المشترين الذين تمكنوا من الدخول في موقف مشتري آخر، بعد أن ترك المشتري الأول العقار قبل الموافقة على بيع قصير، وأغلقوا في غضون 28 يومًا.

فيما يلي الإطار الزمني لعملية بيع قصير متوسطة عندما يتم الاحتفاظ بالقرض من قبل بنك تعاوني (وهو ليس قرضًا سابقًا لشركة Countrywide):

سبعة إلى عشرة أيام للمصرف للاعتراف بتلقي حزمة بيع قصيرة كاملة، والتي تتكون من وثائق ال الشخصية و ذات الصلة، بما في ذلك عرض بيع ال. يتم تعيين مفاوض. 30 إلى 45 يومًا إضافيًا لإجراء تقييم العقار أو تقييم ال. أسبوعان إلى ثلاثة أسابيع أخرى لمراجعة الإدارة / ال والموافقة على بيع قصير. كل عملية بيع قصيرة فريدة وكل مجموعة من مختلفة. قد لا يكون البنك الذي يخدم القرض هو البنك الفعلي الذي يمتلك القرض، وبالتالي يجب على البنك اتباع إرشادات المستثمر. لا يمكنك حقًا أن تشير بإصبعك إلى أي بنك بيع قصير وتسميه بنك بيع قصير سيء لأن ذلك سيكون سخيفًا، على الرغم من أنك قد تكره ذلك البنك الخاص في ذلك الخاص.

يدفع المشترين في عمليات البيع القصير أكثر من اللازم:

في بعض المناطق الحضرية، قد يقوم وكلاء العقارات بتحديد سعر البيع القصير أقل من عمدًا. إنها تكتيك يستخدمه وكلاء البيع القصير لجذب العروض المتعددة. بعد كل شيء، السعر المدرج في البيع القصير مفبرك، لأنك لن تعرف كم سيقبله البنك حتى يتم تقديم العرض. ولكن العديد من البنوك ستنظر في سعر لا يقل عن 90 في المئة من قيمة السوق. بعض البنوك ترفض البيع القصير لأن العروض غير معقولة.

البنوك لن تقبل سدادة بيع قصير بخصم كبير:

غالبًا ما يفاجئ البائعون عندما يكتشفون أنه في الأسواق التي انخفضت أسعارها على مدى خمس سنوات، قد تكون قيمة المنزل 50٪ أو أقل من قيمته الأصلية عندما اشتراه البائع. تفهم البنوك الأسواق المتراجعة.

علاوة على ذلك، ستقوم البنوك بإجراء بحوثها الخاصة حول القيمة وتصل إلى نفس الاستنتاج. قيمة المنزل ليست مستندة إلى مبلغ الرهن العقاري؛ بل تستند إلى المقارنة الأخيرة. وهذا يعني أن البنك سيقبل قيمة السوق لأنه إذا مر المنزل بعملية إجلاء ثم عاد إلى السوق، فسيتم بيعه بقيمة السوق.

يجب أن يكون البائعون في حالة تأخر قبل أن يوافق البنك على بيع قصير:

توافق البنوك على بيع قصير بناءً على ال التي يواجهها البائع وقيمة المنزل. قد يواجه بعض البائعين صعوبة في سداد القسط الشهري للرهن العقاري، ومع ذلك لم يتأخروا في الدفعات.

على الرغم من أنه صحيح أن البائعين المتأخرين في السداد يحظون بالاهتمام الفوري، إلا أن البائع يمكنه أيضًا دفع القسط الشهري للرهن العقاري في الوقت المحدد والتأهل للبيع القصير. فائدة إضافية للبائع الذي يدفع الرهن العقاري في الوقت المحدد هي أنه قد يكون اً وفقًا لإرشادات فاني ماي لشراء منزل آخر فورًا.

يتلقى الوكلاء عمولة أقل:

في الأيام الأولى لانتعاش سوق بيع العقارات القصيرة، خلال الفترة من عام 2005 إلى 2008، كانت البنوك تعامل بشكل سيء مع عمولات بيع العقارات القصيرة، حيث كانت تقلل غالبًا من عمولة الوكيل إلى الحد الأدنى.

معظم البنوك الآن تدفع عمولة تقليدية للوكلاء. بالإضافة إلى ذلك، أنشأت فاني ماي سياسة تعويض في 24 فبراير 2009، لدفع مبلغ المتفق عليه بين وكيل القائمة والبائع، شريطة ألا يتجاوز ال 6٪. تنطبق هذه الهيكلة على عمليات بيع العقارات القصيرة HAFA أيضًا.

في وقت كتابة هذا المقال، إليزابيث واينتراوب، رقم BRE # 00697006، هي وكيلة ة في شركة ليون للعقارات في ساكرامنتو، كاليفورنيا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/short-sale-myths-you-believe-are-true-1799171


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *