قد تساعدك تقديم عرض ناجح على منزل في اقتناء المنزل الذي تحلم به
احصل على موافقة مسبقة
يعني الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري أن المقرض قد قام بإجراء استعراض سطحي لوضعك المالي، بما في ذلك دخلك ومجموعتك الائتمانية، وأقر بشكل مؤقت قرضًا عقاريًا لك. يحدد خطاب الموافقة المسبقة عادة المبلغ الذي يمكنك استعارته لشراء المنزل، في حال استيفاء متطلبات القرض.
ابحث عن الوكيل المناسب
العمل مع وكيل عقارات يمكن أن يسهل رحلتك نحو تملك المنزل، حيث يفهم الوكيل ذو الخبرة كل تفاصيل تقديم عرض على المنزل. يمكن للوكيل أن يكون متحدثًا باسمك أثناء مفاوضة تفاصيل العرض. يمكن أن يشير الوكيل إلى أشياء تجعلك مشتريًا أكثر جاذبية لوكيل المالك، مثل الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري أو أن تكون مستعدًا لتقديم وديعة نقدية أكبر.
ابحث عن المنزل والحي
عند تقديم عرض على منزل، قد يقوم وكيلك بإجراء بعض الأبحاث الأولية حول المنزل والحي. يتم التحقق من الأسعار المماثلة أو “المقارنة” لمساعدة الوكيل في تحديد عرض معقول. يمكنك أيضًا إجراء هذه البحوث بنفسك بالنظر في أسعار المنازل المتشابهة وتقارنها بالأرقام التي يقدمها وكيلك عند إعداد المقارنة. يجب أن تأخذ أيضًا في الاعتبار حالة سوق العقارات بشكل عام في منطقتك.
تقليل الشروط
تعتبر الشروط شروطًا مدرجة في العرض يسمح بإلغاء الصفقة إذا لم تتحقق تلك الشروط. تحمي الشروطك كمشترٍ. يمكن أن تحتوي الشروط على أمور مثل فحص المنزل وإذا ما كان هناك مشاكل هيكلية كبيرة يجب معالجتها، نتائج التقييم وكيفية مطابقتها لسعر الشراء الذي قدمه المشتري، ومقدرة المشتري على الحصول على الموافقة المسبقة للرهن العقاري أو التمويل العقاري.
لاتنسى ميزانيتك ولكن لاتقدم عرضًا منخفضًا
في بعض الأحيان، يعود الأمر في تقديم عرض على منزل يتوصل إلى اختيار الرقم المناسب. ولكن من المهم أن تفكر في ما يمكنك تحمله من ناحية المال مقابل ما قد يقبل به البائع. يمكن لضبط حد أدنى وحد أقصى للعرض أن يمنعك من الانفاق أكثر من الميزانية المحددة. على سبيل المثال، إذا أردت أن تنفق لا يزيد عن 350,000 دولار على منزل، ووجدت منزلًا بقيمة 365,000 دولار، فيمكنك تقديم عرض أولي بقيمة 332,500 دولار، وهو أقل بنسبة 5% من الحد الأقصى. في هذه المرحلة، يمكن للبائع تقديم عرض مضاد، مما يتيح لك فرصة التفاوض وتقديم عرض مضاد حتى الحد الأقصى المقرر بمقدار 350,000 دولار. يجب على المشتري أن يحدد قيمة المنزل في السوق المفتوح في البداية. يمكن أن يساعد ذلك لكي لا تقدم عرضًا متدنيًا لدرجة أن يكون مهينًا لصاحب المنزل. في الوقت نفسه، يجب أن تحدد قيمة المنزل بالنسبة لك. “يجب أن يكون الرقم على كل جانب متقاربًا بشكل مثالي”، حسب قول تريشتير.
كيفية تقديم عرض على منزل
شراء منزل قد يكون أكبر عملية شراء قمت بها على الإطلاق، لذا من المهم أن تحصل عليه بشكل صحيح. معرفة كيفية تقديم عرض يتم قبوله – والذي يساعدك أيضًا على البقاء ضمن الميزانية المحددة – يمكن أن يجعل عملية شراء المنزل أقل توترًا وأسهل.
الأسئلة المتكررة (FAQs)
– كم يستغرق عادةً معرفة الرد بعد تقديم عرض على منزل؟– كم هو متدني جدًا عند تقديم عرض على منزل؟
Source: https://www.thebalancemoney.com/5-tips-for-making-an-offer-on-a-house-5270465
اترك تعليقاً