ما هو قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 20%؟
تقترح قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 20% أن تدفع ما لا يقل عن 20% من سعر شراء منزلك من أموالك الخاصة. يمكنك استدانة بقية المبلغ اللازم لإكمال الشراء. عندما تدفع دفعة أولى بنسبة 20% على الأقل ، يمكنك تجنب دفع تأمين الرهن العقاري.
كيف تعمل قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 20%؟
مثل كل القواعد التقليدية، قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 20% توفر مبدأ توجيهي لمساعدتك في اتخاذ قرارات. ليست قاعدة ثابتة ويمكنك شراء منزل بدفعة أولى أقل – خاصة مع برامج القروض المدعومة من الحكومة. ومع ذلك ، فإن إيداع دفعة أولى بنسبة 20% يقلل من المخاطر المرتبطة بالقرض الخاص بك.
كيفية حساب الدفعة الأولى بنسبة 20%؟
لحساب المبلغ المطلوب للدفعة الأولى بنسبة 20% ، قم بضرب سعر شراء المنزل بنسبة 20% (أو 0.20). على سبيل المثال ، كان سعر شراء المنزل الأوسط في الولايات المتحدة 346,800 دولار في نهاية عام 2020. قم بضرب تلك الرقم بنسبة 0.20 لتحصل على نتيجة قدرها 69,360 دولار ، وهي الدفعة الأولى المستهدفة إذا اتبعت هذه القاعدة.
لماذا يحب المقرضون الدفعات الأولى؟
إحدى الطرق التي يستخدمها المقرضون لتقييم المخاطر هي نسبة القرض إلى قيمة العقار (LTV) ، والتي توضح قيمة القرض بالنسبة لقيمة العقار المقيمة لديك. على سبيل المثال ، إذا كان منزلك يستحق 400,000 دولار واقترضت 300,000 دولار ، فلديك LTV يبلغ 75%. نسبة LTV أعلى تمثل مخاطر أكبر للمقرضين.
فوائد المقترضين
كلما كنت تقلل من المخاطر التي يواجهها المقرض لديك ، يجب أن تستفيد من شروط القرض الأفضل. يمكنك تجنب دفع تأمين الرهن العقاري عند الدفع بنسبة 20% على الأقل. حسب نوع القرض الخاص بك ، قد تدفع تكاليف هذا التأمين في شكل دفعة شهرية أعلى أو مبلغ مرة واحدة في بداية القرض الخاص بك أو مزيج من التكاليف الأمامية والمستمرة.
قدرا من المرونة
يمكنك شراء منزل بأقل من 20% دفعة أولى ، وهذا ممارسة شائعة. وفقًا لرابطة وكلاء العقارات الوطنية (NAR) ، كانت الدفعة الأولى الوسيطة في عام 2019 ما يقرب من 12٪ من سعر البيع للمنزل ، مع نصف المقترضين تقريبًا الذين لم يدفعوا حتى هذا المبلغ.
برامج القروض المدعومة من الحكومة
هناك عدة طرق لشراء منزل بأموال محدودة. تتيح القروض الرهنية المدعومة من قبل الحكومة، على وجه الخصوص، استدانة بدون أي أموال دفعة أولى أو بنسبة أقل. القروض ضد المقامرة: تسمح القروض عن طريق وزارة الشؤون العسكرية في الولايات المتحدة بدفعة أولى بنسبة 0%. ليس عليك أن تدفع تأمين للرهن العقاري ، ولكن قد يكون لديك رسوم تمويل مقدمة على القرض الخاص بك. قروض USDA: يمكنك أيضًا الشراء دون أي دفعة أولى عن طريق وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) ، ولكن هذه القروض تتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ورسوم تمويل مقدمة. قروض FHA: تتطلب الرهون العقارية المدعومة من إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) تأمينًا على الرهن العقاري ودفعة أولى بنسبة 3.5٪ على الأقل. برامج أخرى: اعتمادًا على ظروفك ، قد تكون مؤهلاً لبرامج تقدمها هيئات حكومية محلية أو منظمات أخرى. قد تشمل هذه العروض مساعدة في دفعة القرض أو ميزات أخرى تجعل عملية شراء منزل بدفعة أولى صغيرة أسهل.
الرهون العقارية التقليدية
ليس من الضروري أن تستخدم برامج الحكومة عندما تدفع دفعة أولى صغيرة. على سبيل المثال ، قد تسمح القروض التقليدية بشراء منزل بدفعة أولى بنسبة 3٪ ، على الرغم من أنه قد تحتاج إلى تلبية معايير محددة للتأهل لهذه القروض. قد يكون من الضروري أن يكون دخلك أقل من مستوى معين، أو قد تحتاج إلى أن تكون مشتريًا متفوقًا للمرة الأولى مع بعض البرامج.
كم يجب أن تدفع كدفعة أولى على منزل؟
تعد قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 20% دليلاً مفيدًا لتقليل المبلغ الذي تدفعه للاستدانة. إنها رهان آمن لتجنب تأمين الرهن العقاري، والحد من رصيد القرض يبقي دفعتك الشهرية وتكاليف الفائدة منخفضة نسبيًا. ومع ذلك ، هناك أوقات تكون فيها الشراء بدفعة أولى أقل من 20% مناسبًا.
مرونة الدفعة الأولى
إذا كنت بحاجة ماسة لشراء منزل وليس لديك 20٪ متاحة نقدًا ، فلا يزال من المنطقي المضي قدمًا في الشراء. قد يكون ذلك الأمر كذلك عندما ترتفع أسعار السكن بسرعة وتكون واثقًا من أنها ستستمر في الارتفاع. من الخطير دائمًا التنبؤ بحركات الأسعار ، ولكن من المحبط تأجيل الشراء ومشاهدة أسعار المنازل تصبح غير معقولة.
العروض القروض الحكومية
هناك عدة طرق لشراء منزل بموارد محدودة. تتيح القروض الرهنية المدعومة من الحكومة، على وجه الخصوص، استدانة بدون أموال دفعة أولى أو بنسبة أقل. القروض ضد المقامرة: تسمح القروض عن طريق وزارة الشؤون العسكرية في الولايات المتحدة بدفعة أولى بنسبة 0%. ليس عليك أن تدفع تأمين للرهن العقاري ، ولكن قد يكون لديك رسوم تمويل مقدمة على القرض الخاص بك. قروض USDA: يمكنك أيضًا الشراء دون أي دفعة أولى عن طريق وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) ، ولكن هذه القروض تتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ورسوم تمويل مقدمة. قروض FHA: تتطلب الرهون العقارية المدعومة من إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) تأمينًا على الرهن العقاري ودفعة أولى بنسبة 3.5٪ على الأقل. برامج أخرى: اعتمادًا على ظروفك ، قد تكون مؤهلاً لبرامج تقدمها هيئات حكومية محلية أو منظمات أخرى. قد تشمل هذه العروض مساعدة في دفعة القرض أو ميزات أخرى تجعل عملية شراء منزل بدفعة أولى صغيرة أسهل.
الرهون العقارية التقليدية
ليس من الضروري أن تستخدم برامج الحكومة عندما تدفع دفعة أولى صغيرة. على سبيل المثال ، قد تسمح القروض التقليدية بشراء منزل بدفعة أولى بنسبة 3٪ ، على الرغم من أنه قد تحتاج إلى تلبية معايير محددة للتأهل لهذه القروض. قد يكون من الضروري أن يكون دخلك أقل من مستوى معين، أو قد تحتاج إلى أن تكون مشتريًا متفوقًا للمرة الأولى مع بعض البرامج.
كم يجب أن تدفع كدفعة أولى على منزل؟
تعد قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 20% دليلاً مفيدًا لتقليل المبلغ الذي تدفعه للاستدانة. إنها رهان آمن لتجنب تأمين الرهن العقاري، والحد من رصيد القرض يبقي دفعتك الشهرية وتكاليف الفائدة منخفضة نسبيًا. ومع ذلك ، هناك أوقات تكون فيها الشراء بدفعة أولى أقل من 20% مناسبًا.
مرونة الدفعة الأولى
إذا كنت بحاجة ماسة لشراء منزل وليس لديك 20٪ متاحة نقدًا ، فلا يزال من المنطقي المضي قدمًا في الشراء. قد يكون ذلك الأمر كذلك عندما ترتفع أسعار السكن بسرعة وتكون واثقًا من أنها ستستمر في الارتفاع. من الخطير دائمًا التنبؤ بحركات الأسعار ، ولكن من المحبط تأجيل الشراء ومشاهدة أسعار المنازل تصبح غير معقولة.
العروض القروض الحكومية
هناك عدة طرق لشراء منزل بموارد محدودة. تتيح القروض الرهنية المدعومة من الحكومة، على وجه الخصوص، استدانة بدون أموال دفعة أولى أو بنسبة أقل. القروض ضد المقامرة: تسمح القروض عن طريق وزارة الشؤون العسكرية في الولايات المتحدة بدفعة أولى بنسبة 0%. ليس عليك أن تدفع تأمين للرهن العقاري ، ولكن قد يكون لديك رسوم تمويل مقدمة على القرض الخاص بك. قروض USDA: يمكنك أيضًا الشراء دون أي دفعة أولى عن طريق وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) ، ولكن هذه القروض تتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ورسوم تمويل مقدمة. قروض FHA: تتطلب الرهون العقارية المدعومة من إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) تأمينًا على الرهن العقاري ودفعة أولى بنسبة 3.5٪ على الأقل. برامج أخرى: اعتمادًا على ظروفك ، قد تكون مؤهلاً لبرامج تقدمها هيئات حكومية محلية أو منظمات أخرى. قد تشمل هذه العروض مساعدة في دفعة القرض أو ميزات أخرى تجعل عملية شراء منزل بدفعة أولى صغيرة أسهل.
الرهون العقارية التقليدية
ليس من الضروري أن تستخدم برامج الحكومة عندما تدفع دفعة أولى صغيرة. على سبيل المثال ، قد تسمح القروض التقليدية بشراء منزل بدفعة أولى بنسبة 3٪ ، على الرغم من أنه قد تحتاج إلى تلبية معايير محددة للتأهل لهذه القروض. قد يكون من الضروري أن يكون دخلك أقل من مستوى معين، أو قد تحتاج إلى أن تكون مشتريًا متفوقًا للمرة الأولى مع بعض البرامج.
كم يجب أن تدفع كدفعة أولى على منزل؟
تعد قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 20% دليلاً مفيدًا لتقليل المبلغ الذي تدفعه للاستدانة. إنها رهان آمن لتجنب تأمين الرهن العقاري، والحد من رصيد القرض يبقي دفعتك الشهرية وتكاليف الفائدة منخفضة نسبيًا. ومع ذلك ، هناك أوقات تكون فيها الشراء بدفعة أولى أقل من 20% مناسبًا.
مرونة الدفعة الأولى
إذا كنت بحاجة ماسة لشراء منزل وليس لديك 20٪ متاحة نقدًا ، فلا يزال من المنطقي المضي قدمًا في الشراء. قد يكون ذلك الأمر كذلك عندما ترتفع أسعار السكن بسرعة وتكون واثقًا من أنها ستستمر في الارتفاع. من الخطير دائمًا التنبؤ بحركات الأسعار ، ولكن من المحبط تأجيل الشراء ومشاهدة أسعار المنازل تصبح غير معقولة.
العروض القروض الحكومية
هناك عدة طرق لشراء منزل بموارد محدودة. تتيح القروض الرهنية المدعومة من الحكومة، على وجه الخصوص، استدانة بدون أموال دفعة أولى أو بنسبة أقل. القروض ضد المقامرة: تسمح القروض عن طريق وزارة الشؤون العسكرية في الولايات المتحدة بدفعة أولى بنسبة 0%. ليس عليك أن تدفع تأمين للرهن العقاري ، ولكن قد يكون لديك رسوم تمويل مقدمة على القرض الخاص بك. قروض USDA: يمكنك أيضًا الشراء دون أي دفعة أولى عن طريق وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) ، ولكن هذه القروض تتطلب تأمينًا على الرهن العقاري ورسوم تمويل مقدمة. قروض FHA: تتطلب الرهون العقارية المدعومة من إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) تأمينًا على الرهن العقاري ودفعة أولى بنسبة 3.5٪ على الأقل. برامج أخرى: اعتمادًا على ظروفك ، قد تكون مؤهلاً لبرامج تقدمها هيئات حكومية محلية أو منظمات أخرى. قد تشمل هذه العروض مساعدة في دفعة القرض أو ميزات أخرى تجعل عملية شراء منزل بدفعة أولى صغيرة أسهل.
الرهون العقارية التقليدية
ليس من الضروري أن تستخدم برامج الحكومة عندما تدفع دفعة أولى صغيرة. على سبيل المثال ، قد تسمح القروض التقليدية بشراء منزل بدفعة أولى بنسبة 3٪ ، على الرغم من أنه قد تحتاج إلى تلبية معايير محددة للتأهل لهذه القروض. قد يكون من الضروري أن يكون دخلك أقل من مستوى معين، أو قد تحتاج إلى أن تكون مشتريًا متفوقًا للمرة الأولى مع بعض البرامج.
كم يجب أن تدفع كدفعة أولى على منزل؟
تعد قاعدة الدفعة الأولى بنسبة 20% دليلاً مفيدًا لتقليل المبلغ الذي تدفعه للاستدانة. إنها رهان آمن لتجنب تأمين الرهن العقاري، والحد من رصيد القرض يبقي دفعتك الشهرية وتكاليف الفائدة منخفضة نسبيًا. ومع ذلك ، هناك أوقات تكون فيها الشراء بدفعة أولى أقل من 20% مناسبًا.
مرونة الدفعة الأولى
إذا كنت بحاجة ماسة لشراء منزل وليس لديك 20٪ متاحة نقدًا ، فلا يزال من المنطقي المضي قدمً
Source: https://www.thebalancemoney.com/the-myth-of-20percent-down-payment-when-buying-your-home-2395233
اترك تعليقاً