ما يحدث أثناء إجراء إعادة البيع؟
عندما يتعذر على صاحب المنزل سداد قرضه العقاري كما تم الاتفاق عليه، سيقوم البنك المقرض بحجز الملكية ومحاولة بيعها لاسترداد خسائره. يعتمد العملية الدقيقة لإعادة البيع على الولاية التي يقع فيها المنزل، ولكن في بعض الحالات قد يشترك المحاكم المحلية في العملية.
أسباب إعادة البيع
يواجه أصحاب المنازل العديد من الأسباب التي تؤدي إلى إعادة البيع. واحدة من أكثر الأسباب شيوعًا هي فقدان الوظيفة أو الدخل. ووفقًا لاستطلاع لأصحاب المنازل الذين يواجهون إعادة البيع، أرجع 54% من المشاركين إعادة بيتهم إلى تقليل الدخل أو البطالة.
على سبيل المثال، في أغسطس 2020، بدأت 5599 من العقارات في الولايات المتحدة عملية إعادة البيع، بعد أربعة أشهر فقط من تحقيق البطالة ذروتها في أبريل. وعلى الرغم من أن هذا الرقم ارتفع بنسبة 24% عن يوليو، إلا أنه انخفض بنسبة 80% عن أغسطس 2019. قد يكون ذلك بسبب الحماية التي تم وضعها لأصحاب المنازل الذين كانوا في مشاكل مالية خلال الجائحة.
تشمل الأسباب الأخرى التي يتخلف بها أصحاب المنازل عن سداد القروض المرض والالتزامات المالية الزائدة أو الديون ومشاكل الزواج. ويمكن أن ينتمي غالبية أصحاب المنازل الذين يواجهون إعادة البيع إلى فئة الدخل المنخفضة إلى المتوسطة، مما قد يجعل فقدان الوظيفة أو تقليل الدخل أمرًا مزعجًا بشكل أكبر.
مزايا وعيوب شراء منزل في حالة إعادة البيع
المزايا
سعر أقل: “المزايا الواضحة لشراء منزل في حالة إعادة البيع هو السعر”، وفقًا للوكيل العقاري يوار تشارلي. “عمومًا، تكون المنازل في حالة إعادة البيع معروضة بأسعار أقل من القيمة السوقية”. وهذا صحيح: يمكن أن توفر منازل إعادة البيع توفيرات كبيرة. حصلت The Balance على معلومات من مجمع بيانات العقارات ATTOM Data Solutions تظهر أن متوسط سعر منزل في حالة إعادة البيع خلال السنوات الخمس الماضية تراوح بين حوالي 93,000 دولار إلى 166,000 دولار. وهذا أقل بكثير من المتوسط الوطني السنوي لكل من تلك السنوات.
عملية إغلاق أسرع: وفقًا لما قاله مايكل جيفورتز، الرئيس التنفيذي لشركة Bluebird Lending، لـ The Balance، فإن إعادة البيع عادةً ما تكون صفقات سريعة، تستغرق حوالي 30 يومًا في المتوسط من البداية إلى النهاية. وهذا مقارنة بـ 54 يومًا، وهو متوسط الوقت المستغرق لإغلاق الصفقات في أكتوبر 2020، وفقًا لشركة Ellie Mae.
فرصة استثمارية محتملة: شراء منزل في حالة إعادة البيع ثم تجديده يمكن أن يسمح لك بزيادة قيمة المنزل وكسب رأس المال الفوري. إذا كنت مستثمرًا يبحث عن تجديد المنزل وبيعه بربح، فهذا يعني عائدًا جيدًا على استثمارك، خاصة مع الترقيات المناسبة.
العيوب
قد لا تتمكن من رؤية أو تفحص المنزل قبل الشراء: يتم بيع معظم منازل إعادة البيع “كما هي”، مما يعني أن ما تحصل عليه هو ما تحصل عليه. قد لا تتمكن من جولة في الممتلكات أو فحصها من قبل محترف قبل تقديم عرضك، وهذا قد يكون سببًا لعدم اتخاذ قرار الشراء لدى بعض المشترين. “عادةً ما لا يكون لديك وصول إلى داخل الممتلكات قبل شرائها”، وفقًا لما قاله جيفورتز. “يمكن رؤيتها فقط عن طريق القيادة أو النظر من خلال نوافذ الطابق الأرضي”.
قد يحتاج المنزل إلى إجراء عدة إصلاحات: غالبًا ما تحتاج منازل إعادة البيع إلى أعمال تجديد جادة، نظرًا لفترات طويلة من الفراغ، وفشل صاحب المنزل السابق في الحفاظ على المنزل، أو حتى التلف الذي تسببه آخر ساكن. “قد يكون المنزل قد ترك في حالة تدهور، وقد يكون البائع قد أخذ ليس فقط الأجهزة المنزلية، ولكن أيضًا المرافق الأساسية لبعض الأنظمة”، وفقًا لما قاله تشارلي. “سيضطر أي شخص يشتري المنزل إلى إجراء تلك الإصلاحات والتعديلات على نفقته الخاصة بعد إغلاق الصفقة”.
سوق تنافسي: وفقًا لجيفورتز، هناك الكثير من الأشخاص الذين يتنافسون على منازل إعادة البيع، لذا قد يكون من الصعب الحصول على واحدة على الفور. “إنه سوق تنافسي جدًا، مما يعني أن المخزون يمكن أن ينفد بسرعة”، وفقًا لما قاله. مع العديد من المزادات التي تجرى عبر الإنترنت بسبب الجائحة، أصبح هذا أكثر صحة من أي وقت مضى. يقول ثلثي المستثمرين إن توفر المزايدة عبر الإنترنت أو عن بُعد يزيد من اهتمامهم بالممتلكات.
قد تحتاج إلى مبلغ كبير نقدًا: بغض النظر عن تكاليف التجديد، قد تحتاج أيضًا إلى مبلغ كبير نقدًا مقدمًا، خاصة إذا كنت تشتري منزل إعادة البيع في المزاد. في كثير من الحالات، يتطلب المزاد تقديم عروض نقدية. ومع ذلك، إذا لم تكن تشتري منزل إعادة البيع في المزاد ولديك ائتمان جيد، فقد تكون قادرًا على تمويل الشراء.
الخلاصة
تأتي إعادة البيع مع بعض المزايا الواضحة، بما في ذلك توفيرات كبيرة في السعر. ولكن هناك أيضًا العديد من المخاطر التي يجب مراعاتها. إذا قررت شراء منزل في حالة إعادة البيع، فاعتبر تكاليف التجديد المحتملة التي قد تترتب عليه، وابحث عن قدر المستطاع عن المزيد من المعلومات حول الممتلكات قبل المضي قدمًا. إذا لم تتمكن من جولة في المنزل أو تفحصه، يمكن أن يكون القيادة بجوار الممتلكات ومراجعة سجلات الملكية خيارات جيدة. وفي النهاية، تأكد من أن لديك وكيل عقاري موثوق أو محامي عقاري على جانبك. يمكنهم مساعدتك في إرشادك خلال العملية وضمان حمايتك قدر الإمكان.
Source: https://www.thebalancemoney.com/the-drawbacks-to-buying-foreclosures-1798184
اترك تعليقاً