يشعر العديد من بائعي البيع القصير بالقلق بشأن قدرتهم على استئجار منزل بعد إغلاق عملية البيع القصير. يميلون إلى الاعتقاد بأن شركة إدارة الممتلكات ستستبعدهم بسبب سوء الائتمان. لذلك غالبًا ما يحاولون استئجار منزل قبل القيام بعملية البيع القصير ، حتى يظل ائتمانهم في حالة جيدة.
أسباب الاحتفاظ بمنزلك خلال عملية البيع القصير
لا يوجد سبب للإسراع في الخروج من منزلك قبل عملية البيع القصير. غالبًا ما يكون من الأفضل البقاء في المكان حتى يتم استكمال العملية. على الرغم من أنك قد تكون حريصًا على مواصلة حياتك وتحويل الصفحة التالية وترك كل هذا وراءك ، إلا أن هناك أسباب جيدة للبقاء في منزلك.
المنازل الخالية غالبًا ما تتعرض للتخريب
فقط لأنك تقوم ببيع قصير لا يعني أنك غير مسؤول عن منزلك. أنت مسؤول عن منزلك حتى يوم الإغلاق. هذا يعني أنه إذا قام شخص ما بكسر الأنابيب النحاسية وأغرق المكان ، فإن هذا الخسارة هي خسارتك. علاوة على ذلك ، تذكر أن العديد من المنازل لا تكون مؤمنة بعد 30 يومًا من الفراغ. تحقق من بوليصة تأمين منزلك. شراء تأمين منزل فارغ مكلف.
المنازل الخالية لا تزال تحتاج إلى صيانة
لا يمكنك السماح للحديقة بالموت أو التوقف عن جز العشب. إذا اتصل الجيران بجهة حكومية للشكوى وتدخلت تلك الجهة للعناية بحديقتك ، فمن المرجح أن تقوم تلك الجهة بتقديم رهن. من المرجح أن يرفض البنك السماح لك بدفع هذا الرهن ، وبالتالي يمكن أن يذهب المنزل إلى الإجلاء. من الأسهل العناية بالمنزل إذا كنت لا تزال تعيش فيه.
قد تعيش بدون دفع الإيجار
إذا توقفت عن دفع أقساط القرض العقاري ، فلن يكلفك شيء البقاء في المنزل. قد تبقى هناك طالما يمكنك والاستمرار في توفير تأمين على الإيجار وشهرين أولى وأخيرة.
ملاحظة: تأكد من فهم المخاطر إذا قررت التوقف عن الدفع. إذا فشلت عملية البيع القصير الخاصة بك ، فقد تكون ملزمًا بتلك الدفعات وتواجه خطر الدخول في عملية إجلاء.
بعض البنوك تتطلب الإقامة
آخر شيء تحتاج أن تسمعه هو رفض عملية البيع القصير الخاصة بك لأنك انتقلت. يمكن للبنوك رفض البيع القصير لأن المنزل كان فارغًا وتتطلب الإرشادات للمستثمر الإقامة. لا تعتقد أنه يمكنك فقط أن تقول إنك تعيش هناك عندما لا تفعل ذلك – ستطلب البنوك نسخة من فاتورة الكابل الخاصة بك.
منزلك يظهر بشكل أفضل مع الأثاث
هناك حد معين لما يمكن أن يفعله وكيل البيع القصير لتصوير غرفة نوم فارغة. الزاوية مع النافذة هي الصورة الأقل جاذبية. سيتم بيع منزلك بشكل أسرع وجذب المزيد من المشترين الملتزمين إذا لم تنتقل.
متى يجب أن تنتقل
متى يجب أن تنتقل يعتمد على متى تتوقع الحصول على رسالة الموافقة على البيع القصير. من الأفضل دائمًا الانتظار حتى تتلقى رسالة الموافقة – وبالنسبة للبعض ، أطول من ذلك. ستمنحك العديد من البنوك 30 إلى 45 يومًا للانتقال. إذا كانت فقط 30 يومًا ، فقد تحتاج إلى التحرك بسرعة. هناك العديد من الإيجارات المتاحة في بداية الشهر ، لذا كلما اقتربت من بداية الشهر ، زاد عدد المنازل المتاحة للإيجار قد يقل.
علاوة على ذلك ، إذا كان عرض الشراء يحتوي على شرط ، فقد يلغي المشتري. لتكون حذرًا حقًا ، قد ترغب في الانتظار حتى يتم إزالة جميع شروط العقد. وإلا ، قد تجد نفسك تنتقل فقط لتعود وتضطر إلى العودة. يجب أن يكون وكيل البيع القصير قادرًا على إرشادك خلال العملية.
هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟
شكرًا على ملاحظاتك!
أخبرنا لماذا! آخر
المصادر:
FTC. “الحصول على قرض عقاري بعد عملية بيع قصيرة”.
Insurance Information Institute. “لا يزال المنزل الفارغ بحاجة إلى تأمين – لا تكن مفاجأة بدون تغطية”.
Source: https://www.thebalancemoney.com/when-should-you-move-out-during-a-short-sale-1799158
اترك تعليقاً