كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

ما يجب معرفته عن بيع قصير بواسطة إدارة الإسكان الفدرالية (FHA)

مقدمة

يمكن لل أن يكون اً ل بواسطة إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) إذا قررت إدارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أن البائع يعاني من ضائقة. تخضع جميع عمليات بيع قصير FHA لإرشادات HUD.

المبادئ الأساسية لبيع قصير FHA

هناك بعض المبادئ التوجيهية والمعايير للمبيعات القصيرة. وفيما يلي بعض المعايير التي تستخدمها FHA لتحديد مؤهلات البيع القصير:

– يتم تحديد المنزل كوحدة واحدة إلى أربع وحدات: هذا يعني أن الدوبلكس أو الفوربلكس يمكن أن يكون مؤهلاً لبيع قصير FHA ولكن لا يمكن لمبنى من خمس وحدات أن يكون كذلك. يجب أن تعيش في وحدة منها لمدة لا تقل عن عام واحد. إذا تم استخدام المنزل كمنزل للإيجار (لمدة لا تزيد عن 18 شهرًا) قبل البيع القصير ، يجب الحصول على استثناء للمتابعة. لا يمكن شراء المنزل لاستخدامه كاستثمار: إذا كان المنزل سيكون منزلًا للإيجار ، فإن العقار لا يكون مؤهلاً لبيع قصير FHA. يواجه البائع ضائقة: البائعون الذين يعتزمون التخلي عن المنزل أو يأملون في القيام ببيع قصير استراتيجي لا يكونون مؤهلين. يجب أن يكون البائع متأخرًا على الأقل 30 يومًا: تحرص HUD على أن يقول البائع ألا يتم تشجيعه على التوقف عن الدفع على ي. ومع ذلك ، إذا لم يكن البائع متأخرًا في الدفع ، فلن يتم الموافقة على بيع قصير FHA.

الإطار الزمني لبيع قصير FHA

عادةً ما يستغرق العملية بأكملها من 4 إلى 6 أشهر ، ولكن قد يستغرق وقتًا أطول. يمكن لـ HUD أن تصدر تمديدًا لمدة شهرين إضافيين. أولاً ، إذا كان المقدم هو بنك أمريكا ، تصدر HUD موافقة لل – بعد عملية لتحديد ما إذا كان البائع والعقار مؤهلين لبيع قصير FHA.

تحديد القيمة السوقية

سوف يقوم HUD بإجراء تقييم كامل وتوقع القيمة السوقية. لن يسمح لإدارة الإسكان بأن تشمل أسعار للمصادر المنزلية المستعجلة والمبيعات القصيرة الأخرى في التقييم إلا إذا كانت تلك الأسعار هي المبيعات المقارنة الوحيدة.

تقديم عرض شراء لبيع قصير FHA

على الرغم من أنه من الأفضل أن يتم الموافقة على “بيع ما قبل الإجراءات القضائية” أولاً ، إلا أنه ليس ضروريًا. يمكنك أن تكون لديك عرض شراء جاهز للتقديم. من الأسهل بالنسبة لل ، ومع ذلك ، إذا كان البائع يمكنه الحصول على الموافقة المسبقة قبل تسويق المنزل لأنه يقلل من وقت الانتظار لل.

استلام

بشرط ألا يتم استخدام التعويض للمساهمة ب في القرض الثاني ، يمكن للبائع أن يتلقى نقدًا. تبدأ قيمة الحافز من 1000 دولار. إذا لم يتم البيع في غضون 90 يومًا ، فإنها تنخفض إلى 750 دولارًا.

البائع على تكاليف المشتري

صحيح أن العديد من المشترين الذين يستخدمون FHA يحتاجون إلى اعتماد تكاليف إغلاق للمساعدة في دفع تكاليف الإغلاق ، وسوف يسمح FHA بالاعتماد بنسبة 3٪ عندما يكون FHA يؤمن التمويل للمشتري.

الخاتمة

بعد ذلك ، يجب على المقترض تقديم طلب للحصول على الموافقة المسبقة لبيع قصير FHA. بمجرد قبوله في ما قبل الإجراءات القضائية لـ FHA ، يجب على المقترض توظيف وكيل بيع قصير والذهاب إلى السوق بسعر مسبق الموافقة.

هل كانت هذه مفيدة؟

شكرًا لتقديم ملاحظاتك! أخبرنا لماذا! آخر

Source: https://www.thebalancemoney.com/tips-for-an-fha-short-sale-1799186


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *