كيف تعمل قروض الجسر
مزايا وعيوب قروض الجسر
الرسوم المتوسطة لقروض الجسر
بدائل لقروض الجسر
تعريف وأمثلة على قروض الجسر
تعتبر قروض الجسر قروضًا مؤقتة مضمونة بعقارك الحالي. تقوم هذه القروض بملء الفجوة بين سعر بيع منزلك الجديد ورهنك الجديد على تلك العقار في حالة عدم بيع منزلك الحالي قبل الإغلاق. يسمح قروض الجسر للمشترين بإتمام صفقة شراء منزل جديد قبل بيع منزلهم الحالي. وغالبًا ما تأتي قروض الجسر مع أسعار فائدة أعلى من القروض المرتبطة برأس المال المنزلي ويمكن أن تكلف الآلاف من الدولارات لإنشائها. وعلى الرغم من أن المشتري يخطط لبيع منزله القديم ، إلا أنه يمتلك فعليًا منزلين في وقت واحد ، وسينظر المقرضون في ما إذا كانوا مؤهلين قبل إصدار قرض الجسر.
كيف تعمل قروض الجسر
للحصول على قرض الجسر ، ستحتاج إلى التقدم بطلب لدى البنك. ليس لدى جميع المقرضين مبادئ توجيهية محددة لدرجات الائتمان الحد الأدنى أو نسب الديون إلى الدخل لقروض الجسر. يتم توجيه التمويل بناءً على نهج التقييم “هل هو منطقي؟”. الجانب الذي يتطلب توجيهات هو التمويل على المدى الطويل الذي يتم الحصول عليه على المنزل الجديد.
تستبعد بعض المقرضين الذين يقدمون القروض المطابقة دفعة قرض الجسر لأغراض التأهيلية. يكون المقترض مؤهلاً لشراء المنزل الجديد المرتفع من خلال جمع الدفعة الرهن الحالية ، إن وجدت ، على منزله الحالي للدفعة الجديدة المرتفعة.
يؤهل العديد من المقرضين المشتري على دفعتين لأن معظم المشترين لديهم رهون رئيسية قائمة على المنازل الحالية. من المرجح أن يقوم المشتري بإغلاق على عملية شراء المنزل المرتفع قبل بيع المسكن الحالي ، لذا سيكون لديهم منزلين ، ولكن على أمل فقط لفترة قصيرة.
ملحوظة: لدى المقروضين مرونة أكبر لقبول نسبة دين إلى دخل أعلى إذا كان الرهن العقاري الجديد ملائمًا. يمكنهم تشغيل قرض الرهن العقاري من خلال برنامج التقييم التلقائي. سيحد العديد من المقرضين المشتري المنزلي في نسبة الدين إلى الدخل 50٪ إذا كانت رهن المنزل الجديد قرضًا رهونيًا ضخمًا.
مزايا وعيوب قروض الجسر
المزايا:
- يمكن للمشتري شراء منزل جديد ووضع منزله الحالي في السوق بدون قيود.
- قد تكسب بضعة أشهر خالية من الدفعات.
- في ظروف معينة ، يمكنك شراء منزل جديد حتى بعد إزالة التبعية للبيع.
العيوب:
- قرض الجسر عادةً ما يكون أغلى من قرض رأس المال المنزلي.
- يجب أن تكون قادرًا على تملك منزلين في وقت واحد.
- من الممكن أن يكون التعامل مع قرضين رهنيين في نفس الوقت ، بالإضافة إلى قرض الجسر مجهدًا.
الرسوم المتوسطة لقروض الجسر
تختلف الشروط بين المقرضين والمواقع ، ويمكن أن تتذبذب أيضًا معدلات الفائدة. على سبيل المثال ، قرض الجسر قد لا يحمل أي دفعات لأول أربعة أشهر ، ولكن الفائدة ستتراكم وتصبح مستحقة عندما يتم سداد القرض عند بيع العقار.
هناك أيضًا أسعار متفاوتة لأنواع مختلفة من الرسوم. قد يكون معدل الإدارة 8.5٪ ، ورسوم التقييم قد تكون 4.75٪ على قرض قيمته 10,000 دولار. قد يتم تحصيل بعض الرسوم بمعدل أعلى من الآخرين.
أمثلة على رسوم قرض الجسر بناءً على قرض بقيمة 10,000 دولار تشمل:
- رسوم الإدارة: 850 دولارًا
- رسوم التقييم: 475 دولارًا
- رسوم الوديعة: 450 دولارًا
- رسوم وثائق الملكية: 450 دولارًا+
- رسوم الأسلاك: 75 دولارًا
- رسوم الكاتب العدلي: 40 دولارًا
عادة ما يتم فرض رسوم لتأسيس القروض الجسرية أيضًا. يتم تحديد التكلفة بناءً على مبلغ القرض ، مع أن كل نقطة لرسوم التأسيس تعادل 1٪ من مبلغ القرض.
عمومًا ، يكون لقرض رأس المال المنزلي تكلفة أقل من قرض الجسر ، ولكن قروض الجسر توفر المزيد من الفوائد لبعض المقترضين. وكثير من المقرضين لن يقرضوا على قرض رأس المال المنزلي إذا كان المنزل في السوق.
بدائل لقروض الجسر
يمكنك تمويل دفعة للمنزل المرتفع بطريقتين إذا لم يكن لديك السيولة لدفعة واستمر منزلك الحالي في البيع. يمكنك تمويل قرض جسري أو يمكنك الحصول على قرض رأس المال المنزلي أو خط ائتمان على رأس المال المنزلي.
في كلتا الحالتين ، قد يكون الأمر أكثر أمانًا ويجعل المزيد من الحساب المالي أن تنتظر حتى تبيع منزلك الحالي أولاً قبل شراء منزلك القادم. اسأل نفسك ما ستكون خطوتك التالية إذا لم يتم بيع منزلك الحالي لبعض الوقت. يمكن أن تدعم ماليًا منزلين لفترة طويلة.
الميزة الرئيسية لقرض الجسر هي أنه يتيح لك تجنب عرض تابع على هذا النحو “سأشتري منزلك إذا تم بيع منزلي”. ولكن هذا غالبًا ما يُنصح به فقط إذا كنت متأكدًا من أن منزلك سوف يُباع أو إذا كان لديك خطة في حال عدم بيعه.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-are-bridge-loans-1798410
اترك تعليقاً