يمكن أن يكون البيع القصير خيارًا لتجنب الإجلاء. ينطوي على العمل مع البنك الخاص بك لبيع منزلك بأقل من مبلغ القرض العقاري الذي تدين به. يوافق البنك على أن يسامح أو ينسى الفرق إذا كان سعر البيع أقل من رصيد القرض العقاري الخاص بك. ولكن قد يعتبر مصلحة الضرائب الفرق بين السعر والرصيد الضريبي. وهذا يعني أنه قد يكون خاضعًا للضريبة.
قانون إعفاء الديون المغفورة للرهن العقاري لعام 2007
فرضي أنك قمت ببيع منزلك في بيع قصير معتمد من قبل البنك. قام البنك بمسح الجزء الغير المدفوع من القرض العقاري الخاص بك. كان يتطلب القانون الضريبي في السابق أن تقوم بالإبلاغ عن أي مبالغ مغفورة على إقرار ضريبة الدخل الخاص بك (نموذج 1040) كدخل. قام قانون إعفاء الديون المغفورة للرهن العقاري لعام 2007 بتغيير ذلك.
شمل القانون بندًا يسمح لبائعي المنازل بإستبعاد ما يصل إلى 2 مليون دولار من هذا النوع من الديون الملغاة. يمكنك استبعادها من الدخل الخاضع للضريبة إذا توافقت مع قاعدتين. يجب أن يكون الرهن مؤمنًا بمنزلك الرئيسي، المنزل الذي عشت فيه معظم الوقت خلال السنة الضريبية. ويجب أن تكون قد تكبدت الدين لـ “شراء أو بناء أو تحسين” المنزل.
المساعدة المهنية
يمكنك الاتصال بمستشار سكن معتمد من قبل وزارة الإسكان لمناقشة خياراتك إذا كنت متأخرًا في سداد القرض العقاري وغير متأكد ما يجب عليك فعله بشأن ذلك.
من يستفيد من هذا القانون؟
لا ينطبق قانون إعفاء الديون المغفورة للرهن العقاري الموسع على قروض الأرصدة العقارية أو إعادة تمويل الرهن العقاري إلا إذا تم استخدام المال لتحسين المنزل. لا ينطبق على الديون المترتبة على منازل العطلات أو المنازل الثانية الأخرى أو العقارات المؤجرة. يساعد هذا القانون أولئك الذين تم تخفيض ديونهم أو إلغاؤها بسبب تعديلات القروض والإجلاء والتنازل عن الإجلاء والمبيعات القصيرة.
ينطبق القانون على الدخل الناتج عن تصفية الديون المستحقة على الإقراض العقاري الرئيسي المؤهل (QPRI). وهذا يعني أن الرهون العقارية تم أخذها من قبل المالكين لشراء أو بناء أو تحسين منازلهم الرئيسية.
الآثار الضريبية للبيع القصير
تتطلب قواعد الضرائب من المدينين الإبلاغ عن جميع الديون المغفورة على إقرار ضريبة الدخل الخاص بهم (نموذج 1040)، تمامًا كما يقومون بالإبلاغ عن الدخل من الرواتب أو الأجور، إذا لم يتوافقوا مع هذه القواعد. تفرض مصلحة الضرائب الضرائب على الديون المغفورة بنفس معدل الدخل العادي من مصادر أخرى.
الاستنتاج
لن يتم احتساب الديون الملغاة في حالة البيع القصير كدخل خاضع للضريبة على المستوى الفيدرالي حتى عام 2025 على الأقل، بفضل تمديد قانون إعفاء الضريبة عن الديون المغفورة للرهن العقاري. ولكنها ليست مسألة ضريبية فقط على المستوى الفيدرالي. تحقق من قوانين الضرائب التي تنطبق في ولايتك وموقع منزلك. لا ينطبق الضريبة على الديون الملغاة من البيع القصير في ولاية كاليفورنيا في معظم الحالات، بناءً على قانون القانون المدني الكاليفورني 580e.
أفضل طريقة هي العمل مع محترف ضريبي.
Source: https://www.thebalancemoney.com/canceled-debt-taxes-on-short-sale-1799174
اترك تعليقاً