ما هو قرض ذو نهاية مفتوحة؟

تعريف وأمثلة عن قرض ذو نهاية مفتوحة

تعد القروض ذات النهاية المفتوحة نوعًا فريدًا من القروض العقارية، حيث يتاح للمقترض الفرصة لاستخدام الأموال من القرض حسب الحاجة، حتى بعد شراء العقار. مثل قرض الرهن التقليدي، يوفر القرض للمقترض الأموال الكافية لشراء منزل. ولكن في هذه الحالة، يسمح للمقترض بزيادة مبلغ القرض في وقت لاحق، وسحب الأموال منه على غرار قرض الرهن العقاري (HELOC).

كيف يعمل قرض ذو نهاية مفتوحة

يعمل القرض ذو النهاية المفتوحة كمزيج بين القرض العقاري التقليدي وقرض الرهن العقاري. ستقدم طلبًا مرة واحدة. يتم تحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يمكنك استدانته على مر الوقت. تذهب جزء من هذا المبلغ لتكلفة شراء المنزل، ويمكنك الحصول على المبلغ المتبقي في وقت لاحق. يجب استخدام الأموال المتبقية لتحسينات أو تغييرات في المنزل. بمثابة قرض الرهن العقاري، يمكنك الاستفادة من الائتمان المتاح الإضافي، وسداده، والاستفادة منه مرة أخرى.

بدائل لقرض ذو نهاية مفتوحة

تقدم قرض ذو نهاية مفتوحة نفس الفوائد التي قد تحصل عليها إذا قمت بشراء منزل باستخدام قرض تقليدي ثم طلب قرض رهن عقاري أو قرض الرهن العقاري.

مزايا وعيوب قرض ذو نهاية مفتوحة

المزايا:
– مرونة في تلبية الاحتياجات التمويلية.
– يتراكم الفائدة فقط على المبلغ الذي استدانته فعليًا.

العيوب:
– وقت السحب محدود.
– تحدد حدود الاقتراض.
– لا يتم تقديمهم من قبل كل القروض.

هل تستحق قرض ذو نهاية مفتوحة؟

قد يكون قرض ذو نهاية مفتوحة يستحق النظر فيه إذا كنت تستوفي شروط الحصول على قرض بمبلغ أكبر من المبلغ الذي تحتاجه لشراء المنزل. ومع ذلك، نظرًا للقيود على كيفية استخدام الأموال وحقيقة أنها غالبًا ما تكون أكثر تكلفة من القروض العقارية التقليدية، قد لا يكون من المناسب إذا لم يكن لديك خطط للاستثمار في منزلك بطريقة كبيرة. إذا كنت تعتقد أنك قد ترغب في استخدام رأس المال الخاص بك في وقت ما ولكن ليس لديك خطط محددة، فقد يكون من الأفضل اختيار قرض تقليدي ثم التقديم للحصول على قرض رهن عقاري أو قرض الرهن العقاري عند الحاجة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-an-open-end-mortgage-5204343