كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

ما هو قرض الفيتران؟

ومثال على قرض الفيتران

قرض الفيتران هو قرض عقاري يمكن استخدامه لشراء منزل أو إعادة تمويل قرض عقاري قائم أو إجراء على المنزل. يجب أن يكون أنت أو زوجك (إذا كنت متزوجًا) عسكرياً ماً أو في الخدمة النشطة في الجيش للتأهل للحصول على قرض الفيتران، على الرغم من وجود بعض الاستثناءات. قد تختلف متطلبات الخدمة ًا على الزمان والمكان الذي قمت فيه بالخدمة. يميل قروض الفيتران إلى أن تكون أكثر توفراً مقارنة بالقروض التقليدية.

كيف يعمل قرض الفيتران

يجب أن تكون أنت أو زوجك عسكرياً متقاعداً أو في الخدمة النشطة لتكون مؤهلاً للحصول على قرض الفيتران. يجب عليك تلبية بعض متطلبات الخدمة. قد تختلف متطلبات الخدمة بشكل كبير. يتطلب الخدمة من 90 يومًا لمن خدموا خلال فترات الحروب التاريخية قبل 7 مايو 1975 ، مثل الحرب ية الثانية وحرب كوريا وحرب فيتنام. يجب أن يكون هناك 181 يومًا من الخدمة المستمرة في فترات عدم الحرب. وعادة ما تزيد المتطلبات لتصبح 24 شهرًا من الخدمة لأولئك الذين خدموا بين عامي 1980 و1990 ، أو الفترة الكاملة التي تم استدعاؤك فيها للخدمة النشطة لمدة 181 يومًا على الأقل. هناك بعض الاستثناءات لمتطلبات الخدمة في حالات الإعفاء للعجز أو الإصابة المحتملة ، وبعض الحالات الطبية الأخرى.

 

مزايا وعيوب قرض الفيتران

مزايا

 

  • تكاليف أقل في البداية: تقلل التكاليف الأولية بشكل كبير لأنه لا يلزم دفعة أو على الرهن العقاري. يمكنك تمويل رسوم ، بما في ذلك ذلك في قرضك ، ودفع تلك التكلفة مع مرور .
  • قد تقدم أسعار فائدة أقل وشروط أفضل: يعرض قروض الفيتران في كثير من الأحيان أسعار فائدة أقل وشروط قرض أفضل لأنها تأتي مع ضمان الفيتران ووعد بالسداد (على الأقل جزئيًا) إذا فشل المستدين في سداد الدين. برنامج قروض الفيتران أيضًا ودود للمستهلك بشكل كبير ، حيث يفرض قيودًا على الرسوم التي يمكن تحصيلها خلال عملية شراء المنزل وحتى يطلب من البائعين المساهمة في بعض الرسوم التقليدية الجانبية.
  • يمكن نقله عند بيع المنزل: يمكن نقل قروض الفيتران إلى مالك عقار جديد إذا قام المستدين ببيع المنزل. يمكن أن يكون هذا ميزة كبيرة لل الذي سيستفيد من نفس أسعار الفائدة والشروط المنخفضة للقرض. لا يلزم أن يكون ال عسكريًا متقاعدًا أو عضوًا في الخدمة للتولي قرض الفيتران.

 

عيوب

 

  • متطلبات خدمة صارمة: قروض الفيتران متاحة فقط للقوات المسلحة والمحاربين القدامى والأزواج الذين يستوفون متطلبات الخدمة الصارمة ما لم يتم توليها. ليس من الضروري أن تكون زوجتك محاربة قد تكون أي شخص آخر مؤهلًا للحصول على قرض الفيتران إذا قمت بشراء واستدانة جاك به أحد آخر.
  • ليست متاحة من جميع الجهات المقرضة: يمكن أن تصدر هذه القروض فقط من المقرضين المعتمدين من الفيتران.
  • يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر إذا هبطت قيمة المنزل: قد تجد نفسك مدينًا بمبلغ أعلى من قيمة منزلك إذا انخفضت قيم المنازل المحلية ولم تقدم دفعة أولى ومولت رسم تمويلك به.

 

أنواع قروض الفيتران

 

يقدم برنامج القروض المباشرة الهندي الأمريكية قروض الفيتران التي يصدرها مباشرة من قبل وزارة الشؤون الفيتران. يحق للأمريكيين الأصليين الذين يشترون أو يبنون أو يحسنون عقارًا يقع على أراضي الثقة الفدرالية الحصول على هذه القروض. هناك أيضًا القروض المدعومة من الفيتران التي يضمنها الفيتران ولكن تصدرها جهة مقرضة خارجية. تأتي قروض الفيتران المدعومة من الفيتران في ثلاثة أشكال.  

 

  • قروض الشراء: يمكن استخدامها لشراء عقار.
  • قروض إعادة تمويل تخفيض : يتم استخدام هذه القروض لأصحاب القروض المدعومة من الفيتران الذين يرغبون في تخفيض سعر الفائدة على قروض الفيتران الحالية أو الانتقال من قرض قابل للتعديل مدعوم من الفيتران إلى قرض ثابت الفائدة.
  • قروض إعادة التمويل ي: تتيح هذه القروض لأصحاب ال إعادة التمويل وسحب أرصدة تساوي العقارات من بناياتهم للاستفادة منها في استخدامات أخرى بما في ذلك تحسين المنزل.

 

كم يمكنك استدانته باستخدام قرض الفيتران؟

 

لا توجد حدود للمبلغ الذي يمكنك استدانته باستخدام قرض الفيتران ، ولكن الفيتران سوف تضمن فقط جزء معين من رصيد القرض الخاص بك. قد يقوم المقرضون الفرديون بفرض حدودهم الخاصة للتعويض عن أي مخاطر. غالبًا ما يقدم معظم المقرضين لك قرضًا يصل إلى أربعة أضعاف تأهيل قرض الفيتران الأساسي الخاص بك ، والذي يبلغ 36,000 دولار في العام 2022.

 

قد يضمن الفيتران جزءًا أكبر من رصيد القرض الخاص بك ، يصل إلى 25٪ من حدود القرض التقليدية في مقاطعتك ، إذا كنت تأمل في شراء منزل يزيد سعره عن ذلك.

 

كم يدفع القائمون على الواجبات مقدماً؟

 

لا يلزم دفعة مقدمة على قروض الفيتران ، ولكن يدفع المقترضون رسومًا للتمويل في معظم الحالات. تختلف هذه الرسوم بناءً على رصيد القرض الخاص بك وفئة الجيش وتفاصيل أخرى. يمكن أن تتراوح هذه الرسوم في أي مكان من 0.5٪ إلى 3.6٪ من مبلغ القرض. يمكنك اختيار دفع هذه الرسوم في البداية أو تضمينها في القرض الخاص بك.

 

ستدفع أيضًا تكاليف الإغلاق ، تحددها معظمها المقترض الخاص بك. تحدد الفيتران أن البائع يجب أن يدفع عن أي جوائز للوكيل ورسوم ال وتقرير عن النمل. ولكن يمكنك التفاوض مع البائع لدفع الرسوم الأخرى ، بما في ذلك رسوم التمويل والتقييم.

 

الخلاصة

 

قروض الفيتران هي واحدة من العديد من المزايا الممنوحة للمحاربين القدامى وأعضاء الجيش وأسرهم، وتأتي مع عدد من المزايا التي يمكن أن تجعل عملية شراء منزل أو إعادة تمويل قرض عقاري قائم أكثر توفراً. يمكنك البدء من خلال تقديم طلب للحصول على شهادة الأهلية الخاصة بك إذا كنت مهتمًا بالحصول على قرض الفيتران لشراء أو تحسين أو إعادة تمويل عقار. قارن بين الأسعار والشروط من العديد من المقرضين المعتمدين من الفيتران للتأكد من الحصول على أفضل صفقة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/va-home-loans-1798389


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *