مقدمة:
قرض الفائدة فقط هو نوع من القروض العقارية التي لا تقلص رصيد الرئيسي و، على الرغم من أنها تلبي فئة معينة، إلا أنها ليست مناسبة لجميع المشترين. يعني أنك ستدين دائمًا بنفس المبلغ بغض النظر عن عدد الأقساط التي تدفعها لأنك تدفع فقط الفائدة.
ما هو قرض الفائدة فقط؟
الأقساط الفائدة فقط لا تحتوي على الرئيسي. العديد من القروض الفائدة فقط المتاحة اليوم تحتوي على خيار لأقساط الفائدة فقط. وفيما يلي مثال: قرض بقيمة 200،000 دولار بفائدة 6.5٪. ستكون الأقساط المستحقة على مدى 30 سنة 1،254 دولار شهريًا، بما في ذلك الرئيسي والفائدة. قسط الفائدة فقط هو 1،083 دولار. الفرق بين القسط الرئيسي والفائدة هو توفير قدره 170 دولار شهريًا.
أنواع قرض الفائدة فقط:
القروض الفائدة فقط الأكثر شيوعًا لا تسمح للمقترضين بدفع الفائدة فقط إلى الأبد. عادةً ما يتم تحديد تلك الفترة الزمنية بين خمسة إلى عشر سنوات من القرض. بعد ذلك الفترة، يتم استهلاك القرض على مدار مدة بقائه. هذا يعني أن الأقساط سترتفع إلى مبلغ مستهلك، ولكن رصيد القرض لن يزداد. هناك نوعان شائعان للقروض الفائدة فقط:
حساب قسط الفائدة فقط:
من السهل حساب فائدة الرهن العقاري. خذ رصيد القرض الغير مسدد بقيمة 200,000 دولار وضربه بنسبة الفائدة. في هذه الحالة، نسبة الفائدة هي 6.5٪. هذا يشكل مبلغ 13,000 دولار كفائدة سنوية. قم بقسمة 13,000 دولار على 12 شهرًا، وسيكون مبلغ الفائدة الشهري الخاص بك 1,083 دولار.
من سوف يستفيد؟
قروض الفائدة فقط مفيدة للمشترين المنزليين للمرة الأولى. يصعب على العديد من المالكين الجدد في السنة الأولى من الامتلاك لأنهم ليسوا معتادين على سداد أقساط الرهن العقاري، والتي عمومًا تكون أعلى من أقساط الإيجار.
كم تكلفة قرض الفائدة فقط؟
نظرًا لأن الجهات الدائنة نادرًا ما تقدم أي خدمة مجانية، فإن تكلفة قرض الفائدة فقط قد تكون أعلى قليلاً من القرض التقليدي. على سبيل المثال، إذا كان قرض ثابت لمدة 30 سنة متاحًا بمعدل فائدة يبلغ 6٪، فقد يكلف قرض الفائدة فقط 0.5٪ إضافية أو يتم تحديده عند 6.5٪.
المخاطر والأساطير:
الجانب المهم في قرض الفائدة فقط هو أن الرصيد القرضي لن يزداد أبدًا. يحتوي قرض ARM ذو الخيارات على بند للأمر المقلوب السلبي. لا يحتوي قرض الفائدة فقط على ذلك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-an-interest-only-mortgage-1798407
اترك تعليقاً