تعريف سوق المشتري ومثال عليه
يحدث سوق المشتري عندما يكون هناك المزيد من العقارات للبيع مما يوجد من مشترين لشرائها. تتجمع العقارات على السوق لفترة أطول عندما يحدث ذلك، ويجب على البائعين أن يعملوا بجد أكثر لجذب اهتمام المشترين. هذا يعني أنهم في كثير من الأحيان مستعدون للتفاوض. يحتمل أن يستقر البائع على شروط أكثر ورفع سعر الشراء. قد يتحمل البائع بعض تكاليف الإغلاق فقط لإنهاء الصفقة.
يستغرق في المتوسط وقت أطول لبيع منزل في سوق المشتري مقارنة بسوق البائع. عقارات تم قضاء متوسط 25 يومًا في السوق قبل التعاقد خلال سوق البائع في عام 2020. وهذا انخفض من 30 يومًا في السوق في عام 2019 وفقًا لـ Zillow.
ملاحظة: يتفاوت وقت البيع المتوسط اعتمادًا على السوق. يمكن أن تؤثر الموقع ووقت العام وتوفر العقارات على هذه الجداول الزمنية أيضًا.
كيف يعمل سوق المشتري؟
من الأفضل لأولئك الذين يرغبون في شراء منزل أن يكونوا في وضع أفضل للحصول على ما يريدون عندما يكون هناك المزيد من العقارات في السوق مقارنة بعدد المشترين. يتنافس البائعون على نفس عدد قليل من المشترين.
يتيح سوق المشتري للمشتري أن يقود عمليات التفاوض. قد يرغبون في طلب تنازلات، مثل تكاليف إغلاق تغطيها البائع، وفحوصات إضافية. هذه البنود سوف تقلل من المصاريف التي يتحملونها وتحسن من فحص المنزل.
بعض التنازلات المشتركة التي يجب النظر في طلبها تشمل:
- تغطية تكاليف الإغلاق من قبل البائع، مثل رسوم الفحص وتكاليف التأمين على العنوان وضرائب النقل
- دفع البائع لإصلاحات المنزل، مثل تلك التي يتم اكتشافها أثناء الفحوصات
- دفع البائع لتكاليف الأجهزة الجديدة، إن لزم الأمر
- دفع البائع لتكاليف النقل
ملاحظة: سيضطر البائع إلى التفاوض مع المشتري ومن المحتمل أن يوافق على بعض التنازلات في سوق المشتري.
يمكن أيضًا أن يختار المشتري تقديم أقل من سعر القائمة ، خاصة إذا ظلت الممتلكات في السوق لفترة طويلة.
في جميع الأحوال ، تتميز أسواق العقارات بتذبذباتها. يمكن أن تحول الأسعار المرتفعة بشكل كبير وزيادة إدراج المنازل خلال سوق البائع إلى سوق المشتري.
سوق المشتري مقابل سوق البائع
سوق المشتري: يوجد الكثير من المنازل وعدد قليل من المشترين.
سوق البائع: يوجد الكثير من المشترين وعدد قليل من المنازل.
البائعون مستعدون للتفاوض في سوق المشتري ، بينما يعرض المشترون العديد من العروض في سوق البائع. قد يتم بيع المنزل بالسعر القائم أو أقل في سوق المشتري ، في حين أن العروض المتعددة على المنزل يمكن أن تدفع سعر القائمة للأعلى في سوق البائع.
الملخص
قد يكون في مصلحتك الانتظار لبيع منزلك في سوق المشتري إذا كان بإمكانك القيام بذلك. سوق البائع هو وقت صعب لكونك مشترًا ، ولكن يمكن للبائع أن يحصل على عشرات الآلاف من الدولارات فوق سعر الطلب إذا كان بائعًا في سوق البائع.
الأسئلة المتكررة
كيف أثرت جائحة كوفيد المستمرة على سوق العقارات منذ عام 2020؟
لقد انخفض عدد المنازل المتاحة للبيع بشكل كبير بحلول أبريل 2021 ، وفقًا لمجلس حكام نظام الاحتياطي الفيدرالي ، مما دفع في سوق البائع. ارتفعت أسعار المنازل خلال الجائحة المتأخرة نتيجة لذلك. يمكن أن يعزى بعض ذلك إلى المزيد من الأشخاص الذين يعملون من المنزل خلال هذا الوقت وعدم وجودهم في وضع يسهل عليهم بيع المنازل والانتقال.
هل هناك أي قيود على مقدار المساهمة التي يمكن أن يقدمها البائع في تكاليف الإغلاق كتسهيل؟
يمكن أن تحد منح القروض التقليدية مساهمات البائع في تكاليف الإغلاق إلى أقل من 3٪ من سعر البيع ، اعتمادًا على مبلغ الدفعة المقدمة. ولكن الحد الأقصى هو 6٪ للقروض التأمينية والتحتية.
المصادر
The Balance uses only high-quality sources, including peer-reviewed studies, to support the facts within our articles. Read our editorial process to learn more about how we fact-check and keep our content accurate, reliable, and trustworthy.
Real Estate Board of Greater Vancouver. “What’s the Difference Between a Buyer’s and Seller’s Market?”
Zillow. “What Is the Average Time To Sell a House?”
USMortgageCalculator.org. “What Are Seller Concessions and Why Do They Matter When Buying a Home?”
Board of Governors of the Federal Reserve System. “Housing Market Tightness During COVID-19: Increased Demand or Reduced Supply?”
Metroplex Mortgage Services. “How Much Can a Seller Pay in Closing Costs?”
Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-buyer-s-market-5193414
اترك تعليقاً