كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

ما هو الشراء بنسبة 2-1؟

وأمثلة عن الشراء بنسبة 2-1

كيف يعمل الشراء بنسبة 2-1

و الشراء بنسبة 2-1

بدائل للشراء بنسبة 2-1

تعريف وأمثلة عن الشراء بنسبة 2-1

يتيح لك قرض الشراء بنسبة 2-1 تخفيض الفائدة مؤقتًا خلال السنوات الأولى من امتلاكك للمنزل مقابل إضافية مقدمة. خلال السنة الأولى من امتلاكك للمنزل ، ستدفع سعر فائدة أقل بنسبة 2٪ من سعرك القياسي. في السنة الثانية ، سيكون الخاص بك أقل بنسبة 1٪ من السعر المتفق عليه. بمجرد انتهاء السنتين الأوليين ، ستبدأ في دفع سعر الفائدة الدائم على الرهن العقاري الخاص بك.

وبدلاً من سعر أقل ، يتم دفع الفرق من خلال رسوم مرة واحدة ، أو نقطة ، عند منزلك. يتم إيداع هذه الرسوم عادة في حساب الضمان ، ويتم دفع مبلغ صغير كل شهر ل الفرق. من خلال هذه العملية ، أنت في الأساس تشتري طريقك للحصول على سعر فائدة أقل لمدة سنتين.

كيف يعمل الشراء بنسبة 2-1

مع قرض الشراء بنسبة 2-1 ، يدفع المقترض مبلغًا مقدمًا مرة واحدة ، مما يضمن سعر فائدة أقل مؤقتًا للسنتين الأوليين من امتلاك المنزل.

لمساعدتك على فهم قرض الشراء بنسبة 2-1 بشكل أفضل ، دعنا نلقي نظرة على مثال لكيفية تنفيذه. لنفترض أنك تشتري منزلاً ب 250،000 دولار مع سعر فائدة ثابت بنسبة 5٪. إذا اتفقت على الشراء بنسبة 2-1 ، ستدفع 3٪ كفائدة للسنة الأولى من امتلاك المنزل. خلال تلك السنة ، ستكون دفعة الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك 1،337.34 دولار.

بعد انتهاء تلك السنة ، سيزداد سعر الفائدة إلى 4٪ وستزيد دفعاتك الشهرية قليلاً إلى 1،476.87 دولار. بعد انتهاء السنتين ، ستبدأ في دفع سعر الفائدة الدائم البالغ 5٪ وستظل دفعاتك الشهرية عند 1،766.17 دولار.

تتيح لك هذه الاتفاقية توفير على دفعات الرهن العقاري الشهرية خلال تلك السنتين. خلال السنة الأولى من الشراء بنسبة 2-1 ، ستوفر 428.83 دولار شهريًا وخلال السنة الثانية ، ستوفر 289.30 دولار شهريًا. بع ، يجب دفع الفرق البالغ 8،617.56 دولار مقدمًا وإيداعه في حساب الضمان.

خلال عملية شراء المنزل ، يمكنك لجعل ال أو البناء يتحملون الرسوم المرتبطة بالشراء بنسبة 2-1. على وجه الخصوص ، قد يكون البائع أو البناء على استعداد لدفع الرسوم إذا كان المنزل قد تم عرضه في السوق لفترة طويلة. يمكن لوكيل ال الخاص بك مساعدتك في التفاوض بشأن ذلك خلال مرحلة العرض.

مزايا و الشراء بنسبة 2-1

المزايا:

  • دفع مبلغ أقل مقدمًا على دفعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك
  • يسهل عليك البدء في دفعات الرهن العقاري الشهرية
  • يوفر لك المال خلال السنتين الأوليين من امتلاك المنزل

العيوب:

  • يأتي مع تكلفة مقدمة عالية
  • مشاكل محتملة مع الضمان

بدائل للشراء بنسبة 2-1

إذا كنت مهتمًا ب الشراء بنسبة 2-1 ، ولكنك غير متأكد مما إذا كان الشراء بنسبة 2-1 مناسب لك ، فإليك بعض البدائل التي يمكنك النظر فيها:

شراء بنسبة 1-0: ستدفع سعر فائدة أقل بنسبة 1٪ من السعر المتفق عليه خلال السنة الأولى من امتلاك المنزل. على سبيل المثال ، إذا كان سعر الفائدة العادي الخاص بك هو 5٪ ، فسيكون 4٪ للسنة الأولى. لن تقلل دفعات الرهن العقاري الخاصة بك بنفس القدر الذي ستقلل به الشراء بنسبة 2-1 ، ولكن ستضطر أيضًا إلى دفع مبلغ أقل مقدمًا.

شراء بنسبة 1-1-1: ستدفع سعر فائدة أقل بنسبة 1٪ للسنوات الثلاث الأولى من امتلاك المنزل. يمكن أن يساعدك ذلك في التكيف مع دفعات الرهن العقاري قبل انتهاء خصم سعر الفائدة.

شراء بنسبة 3-2-1: سيكون سعر الفائدة الخاص بك أقل بنسبة 3٪ في السنة الأولى ، وأقل بنسبة 2٪ في السنة الثانية ، وأقل بنسبة 1٪ في السنة الثالثة قبل التعديل إلى سعرك الثابت. هذه طريقة رائعة لتخفيض دفعات الرهن العقاري الشهرية ، ولكن يمكن أن تكون دفعة الضمان الأولية كبيرة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-2-1-buydown-5198520


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *