كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

ما هو الرسم المقدم مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP)؟

قفز إلى المحتوى

مقدمة

الرسم المقدم مقدمًا لل على الرهن العقاري (UFMIP) هو رسم يتم تحصيله مرة واحدة عند قرض الإ الإدارة الاتحادية (FHA) الخاص بك. يعتبر الرسم المقدم مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) 1.75٪ من قيمة القرض الأساسي. نظرًا لمتطلبات الدفعة المقدمة المنخفضة لقرض FHA ، يساعد UFMIP في حماية المقرض الخاص بك في حالة عدم قدرتك على سداد الرهن العقاري. ستكون عليك أيضًا دفع رسم تأمين على الرهن العقاري السنوي (AMIP) ، وهو دفع شهري يتراوح بين 0.45٪ و 1.05٪ من إجمالي مبلغ القرض.

الرسم المقدم مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) و عليه

يعد الرسم المقدم مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) رسمًا إضافيًا ستدفعه للمقرض الخاص بك عند إغلاق قرض FHA الخاص بك. يساعد هذا الدفع مرة واحدة في حماية المقرض الخاص بك إذا كنت غير قادر على سداد القرض الخاص بك. الرسم المقدم مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) يبلغ 1.75٪ من قيمة القرض الأساسي (الجزء من سعر المنزل الذي ستموّله من خلال الرهن العقاري) ويمكن دمجه في دفعات الرهن العقاري الشهرية الخاصة بك. الاختصار: UFMIP

كيفية عمل الرسم المقدم مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP)

إذا كنت ترغب في الحصول على قرض تقليدي ، فقد تضطر إلى دفع ما يصل إلى 20٪ أو أكثر من دفعتك المسبقة. هذا النوع من النفقات قد يكون خارج نطاق الوصول بالنسبة لبعض الن ، لذلك توجد قروض FHA لمساعدة المقترضين الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف الرهن العقاري

ملاحظة: يتعين على المقترضين سداد دفعة أولية تبلغ 3.5٪ على الأقل من سعر الشراء للمنزل باستخدام قروض FHA (ًا على درجة الخاصة بهم). بسبب الدفعة المقدمة المنخفضة ، يُعتبر القرض أكثر خطورة بالنسبة للمقرضين.

إذا كنت ترغب في الحصول على قرض FHA ، فيجب عليك التقدم من خلال مقرض ، وسوف يضمن الإدارة الاتحادية القرض. عند الإغلاق ، ستدفع رسمًا مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) مقداره 1.75٪ من رهنك بالإضافة إلى الدفعة المقدمة للمقرض. يتم سداد أموال ال المقدمة مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري إلى إدارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) من قبل المقرض. تساعد هذه الأموال في حماية المقرض والإدارة الاتحادية في حالة عدم سداد القرض الخاص بك.

على سبيل المثال ، لنفترض أنك ترغب في شراء منزل يكلف 300000 دولار. تمت الموافقة على قرض FHA لديك ومن المتوقع أن تقوم بدفع دفعة مقدمة بقيمة 3.5٪ على الأقل من سعر الشراء ، وهو 10500 دولار. عند إغلاق الصفقة ، ستحتاج أيضًا إلى دفع الرسم المقدم مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) بنسبة 1.75٪ من مبلغ القرض الأساسي ، وهو الجزء من منزلك الذي ستموّله من خلال الرهن العقاري. إذا كان سعر المنزل هو 300000 دولار ، وسوف تدفع 1.75٪ على 289500 دولار ، وهو 5066.25 دولار. هذا يعني أنه يجب أن يكون لديك ما لا يقل عن 15566.25 دولار نقدًا جاهزًا عند الإغلاق (بالإضافة إلى أي أموال ستحتاجها ل أخرى).

مزايا و الرسوم المقدمة مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP)

المزايا: يسهل الحصول على قرض الرهن العقاري بفضل الرسوم المدفوعة مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) ، حيث تتمكن ال من دعم قروض FHA. هذا يوفر المزيد من الخيارات للمقترضين الذين عادة ما يعانون من صعوبة في التأهل لقرض تقليدي. متطلبات الدفعة المقدمة للرهن العقاري أقل من الرهن العقاري التقليدي ، مما قد يتيح هذا الخيار ي أكثر توفرًا مقارنة بخيارات القروض العقارية الأخرى.

العيوب: هناك تكلفة إضافية في البداية مطلوبة عند الإغلاق على منزلك بنسبة 1.75٪ من الرهن العقاري. يتم دفع هذه الرسوم بالإضافة إلى رسوم الإغلاق الأخرى والوفات المرتبطة بشراء منزل. تجعل الرسوم المقدمة مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) التكلفة الإجمالية لشراء منزل أعلى ، مما قد يكون صعبًا على المقترضين في حالة وجود موارد مالية محدودة. لا يزال من الضروري أن تدفع رسم تأمين على الرهن العقاري السنوي.

الرسوم المقدمة مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) مقابل رسوم التأمين الرهن العقاري السنوية

بالإضافة إلى دفع UFMIP ، يجب على المقترضين من FHA دفع رسوم تأمين على الرهن العقاري السنوية (AMIP). الفرق الرئيسي بين نوعي الرسوم المقدمة مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري ورسوم التأمين الرهن العقاري السنوية هو أن الرسوم المقدمة مقدمًا للتأمين على الرهن العقاري (UFMIP) هي رسم يدفع مرة واحدة عند الإغلاق ، بينما الرسوم التأمين الرهن العقاري السنوية (AMIP) هي مصروف شهري مستمر.

تحسب رسوم التأمين الرهن العقاري السنوية بالشكل التالي: تتراوح تكلفة AMIP بنسبة تتراوح بين 0.45٪ و 1.05٪ من مبلغ القرض الإجمالي وتحسب سنويًا ثم يتم دفعها شهريًا. يختلف تكلفة AMIP الدقيقة ًا على مبلغ القرض ومدة القرض ونسبة القرض إلى القيمة المستحقة حاليًا (LTV). تتراوح التكلفة الإجمالية لرسوم التأمين الرهن العقاري السنوية بين 0.45٪ و 1.05٪.

كيفية تجنب دفع UFMIP

إذا كنت ترغب في تجنب دفع التكلفة الإضافية لرسم التأمين على الرهن العقاري المدفوعة مقدمًا (UFMIP) ، فسوف تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على قرض تقليدي غير مدعوم من FHA. هذا يعني عمل دفعة أولية أكبر ، في بعض الأحيان تصل إلى 20٪ أو أكثر من سعر شراء المنزل. ومع ذلك ، سيساعدك ذلك أيضًا على تجنب دفع رسوم التأمين الرهن العقاري السنوية (AMIP) ، والتي يمكن أن تتراكم على مدى فترة القرض الخاص بك.

شكرًا لك على تقديم ملاحظاتك!

Source: https://www.thebalancemoney.com/upfront-mortgage-insurance-premium-ufmip-5194287


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *