ما هو التوجيه في العقارات؟

التوجيه في العقارات: التعريف والمثال

يشير التوجيه في العقارات إلى وسيط يوجه المشترين المحتملين إلى أحياء سكنية بناءً على معايير تمييزية مثل العرق أو الدين أو الأعراف الديموغرافية الأخرى. في الولايات المتحدة، تاريخ وجود فصل عنصري استنادًا إلى العرق أو الأصل القومي. في الماضي، كان أحد الأساليب المستخدمة لتحقيق أهداف التمييز هو إنشاء عقود تملك العقارات التي تقيد الملكية في مناطق محددة. لا يزال يتم اكتشاف العديد من مثل هذه العقود وإزالتها.

كيفية التعرف على التوجيه في العقارات

يمتلك التوجيه والممارسات التمييزية الأخرى آثارًا دائمة على المجتمع والأفراد الذين يعانون منها. وتشمل آثاره تأثيرات مستدامة لأن مشاكل الصحة والفجوات الدخل ونقص الفرص والجريمة والعنف ترتبط بممارسات التمييز العقاري. يمكن للتوجيه أن يظهر بطرق مختلفة ؛ لا يحتاج بالضرورة أن يتم ذلك عن طريق وكيل العقارات. يمكن التعرف على هذه الممارسة التمييزية بسهولة نسبية. يمكن أن يكون أي شيء بدءًا من رفض صريح لاستعراض المنازل في مناطق محددة إلى اقتراحات أو بيانات ضمنية مثل: “ستكون أكثر راحة في هذا الحي الآخر” ، “لن تحب هذا المنزل” ، “هذا ليس حي رائع لك (الثقافة, نوع العائلة, الدين) “،” هذا حي أفضل لك “.
يمكن أيضًا أن يحدث التوجيه إذا لم يُعرض على المشتري جميع العقارات التي تلبي معاييره. إذا قاموا بتصفح العقارات ويتحدثون بهذه البيانات السابقة، قد يشير ذلك إلى أنهم يقومون بشيء لا ينبغي عليهم القيام به. يجب على أصحاب العقارات أن يبذلوا مجهودًا لعرض جميع العقارات التي تلبي معايير المشتري، وإعطائهم معلومات عن المنطقة والسماح لهم بأن يقرروا ما إذا كانوا يحبونها أم لا.
للإشارة، تظهر أبحاث حديثة أن بعض الخبراء العقاريين يقومون بتقديم تقديرات لقيم العقارات استنادًا إلى العرق المفترض لأصحابها. هذا يشير إلى تاريخ طويل من المعاملة الغير عادلة داخل سوق العقارات التي تؤثر سلبًا على فرص السكن.

تأثير التوجيه

للتوجيه تأثيرات عديدة على فئة السكان والمجتمع. يقيد الخيارات السكنية وعادة ما يركز على توجيه الجنسيات الخاصة إلى أحياء ومناطق تفتقر إلى الكثير من التمويل للتعليم وإنفاذ القانون والخدمات العامة الأخرى. كما أنه يقلل من الفرص التعليمية والمهنية للسكان الذين يعانون من التوجيه. تتمتع العديد من المناطق التي يتم توجيه الأشخاص فيها بتمويل أقل للتعليم ومستويات فقر أعلى وفرص أقل تقلل من قدرتهم على الصعود الاجتماعي بين الأجيال. بالإضافة إلى ذلك، تؤثر التداعيات النمائية الناجمة عن الهياكل الاجتماعية المنبثقة في هذه المناطق سلبًا على الحضور الجامعي وإحالات العمل.

ما يجب أن أفعله إذا تعرضت للتوجيه في العقارات؟

يستقبل مكتب السكن العادل والمساواة في فرص الإسكان (FHEO) التابع لوزارة الإسكان والتنمية العمرانية شكاوى التمييز السكني، بما في ذلك التوجيه. يتطلب عملية FHEO الخطوات التالية: تقديم شكوى. تعيين هدف واحد أو أكثر من المحققين لقضيتك. قد يطلب من المحققين أن يطلبوا منك تقديم مزيد من المعلومات، بما في ذلك الجدول الزمني ومكان الأحداث. يتيح المكتب للمتهم فرصة الاستجابة للشكوى. يختتم المكتب تحقيقه، يرسل لك تقريرًا عن نتائج المكتب وعند الاقتضاء، يتخذ إجراءات قانونية ضد المتهم أو يقدم اتفاقًا تصالحيًا طوعيًا توقعه كل منك والمتهم. كما يمكنك تنزيل قائمة تحقق الشراء المنزلية النهائية من The Bank

وإذا كنت تعتقد أن وكيلك متردد في عرض لك عقارات، ولكن سلوكياته أو تصريحاته تجعلك تشكك في ما إذا كنت تتعرض للتوجيه، يمكنك تقديم شكوى لـ FHEO لبدء العملية والسماح لهم بالتعامل مع اكتشاف المزيد من الأدلة. يمكنك أيضًا طلب مغادرة العقد مع ذلك الوكيل. للإشارة، blockbusting الممارسات غير القانونية التي تنبه المالكين في الحي بأنه ينتقل إليهم الأشخاص من ثقافات أو أديان أو معتقدات أو تقاليد محددة بهدف إجبارهم على بيع العقارات بأسعار أقل أو الرحيل

التوجيه هو أي ممارسة توجه المشترين المحتملين إلى أحياء سكنية أو بعيدًا عنها بناءً على معايير محمية مثل العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الدين أو الجنس أو الوضع الأسري أو الإعاقة. وكيل العقارات الذي يعرض المنازل للأسر في أحياء مختلفة عن تلك التي يستفسر عنها أو يوجه المشترين المحتملين بعيدًا أو نحو مناطق محددة يقوم بأفعال غير قانونية. تستقبل مكتب الإسكان العادل وفرص التساوي في الفرص (FHEO) في وزارة الإسكان والتنمية العمرانية شكاوى التمييز السكني وتحقق في هذه الشكاوى لتحديد الأفعال غير القانونية. بصفتك مشتريًا ، يمكنك أيضًا اختيار إنهاء العقد مع وكيل معين والعثور على وكيل آخر سوف يعرض عليك المنازل التي تهتم بها.

مصادر:
City of Edina, Minnesota. “Renouncing Discriminatory Covenants.”
Supreme Court of the United States. “Texas Dept. of Housing and Community Affairs v. Inclusive Communities Project, Inc. (06/25/2015).”
Department of Justice. “Fair Housing Act.”
National Association of Realtors. “Steer Clear of Steering.”
Redfin. “The Price of Racial Bias: Homes in Black Neighborhoods Are Valued at an Average of $46,000 Less Than Similar Homes in White Neighborhoods.”
National Bureau of Economic Research. “Sorting or Steering: The Effects of Housing Discrimination on Neighborhood Choice,” Page 4.
Northwestern Institute for Policy Research. “Inequality Before Birth: The Developmental Consequences of Environmental Toxicants,” Pages 4-5.
Department of Housing and Urban Development. “Learn About the FHEO Complaint and Investigation Process.”

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-steering-in-real-estate-5216074