يوضح التأمين الخاص على الرهن العقاري (PMI) في أقل من 5 دقائق
تعريف ومثال على التأمين الخاص على الرهن العقاري
التأمين الخاص على الرهن العقاري هو سياسة تحمي مقرضك في حال تعذر عليك سداد القرض. يغطي جزءًا أو كل أرصدة الرهن العقاري المتبقية، وغالبًا ما يُشترط. على المصرف تحديد أقساط التأمين على قرض الرهن العقاري الخاصة بك في تقدير القرض الأولي ونموذج إغلاق النهائي.
كيف يعمل التأمين الخاص على الرهن العقاري
مثل أي نوع آخر من وثيقة التأمين، فأنت تدفع الاقساط لتغطية الأضرار إذا حدث حدث سيئ. تتحمل شركة التأمين مسئولية سداد القرض الخاص بك في حال وجود أسباب تجعلك غير قادر على ذلك. يعتبر البنوك أن هذا الأمر أكثر احتمالاً أن يحدث إذا كان لديك حصة ملكية أقل في الممتلكات. سيحدث ذلك إذا كانت حصة البلوغ الخاصة بك أقل من 20٪ في البداية لأنك لم تضع مبلغًا كبيرًا.
PMI مقابل التأمين التحميلي على الرهن العقاري
PMI مختلف عن التأمين التحميلي على الرهن العقاري (MPI). التأمين التحميلي على الرهن العقاري لن يسدد المبلغ الكلي المتبقي على قرضك إذا حدث خلل في السداد، ولكنه سيقوم بدفع بعض المدفوعات لك لفترة معينة إذا تعرضت لمشاكل معينة مغطاة، مثل فقدان الوظيفة أو الإعاقة أو المرض الخطير.
مزايا وعيوب التأمين الخاص على الرهن العقاري
هناك مزايا وعيوب للتأمين الخاص على الرهن العقاري. من الجانب الإيجابي، يمكن أن يجعل من السهل الحصول على قرض، لأنه يقلل من المخاطر التي تعرضها للمقرض. قد يكونوا أكثر رغبة في تجاهل نقطة الائتمان المنخفضة أو الدفعة الأولى الصغيرة. وقد حققت الأقساط الضريبية خصومات ضريبية، على الأقل حتى عام 2021. أعتقد القانون الضريبي أنتقل هذا المجال تغيرًا في القوانين الضريبية سنويًا.
هام، التأمين الخاص على الرهن العقاري يمنحك قوة شرائية أكبر. يقلل من الدفعة الأولى التي تحتاجها لإتمام معاملة الشراء، وهو مفيد للغاية إذا كنت تواجه صعوبة في تأمين الأموال أو إذا كنت ترغب في استثمار أقل في البداية.
العيب الرئيسي للتأمين الخاص على الرهن العقاري هو أنه يزيد من قسط الرهن الشهري الخاص بك. قد يزيد أحيانًا من تكاليف الإغلاق الخاصة بك أيضًا. عيب آخر هو أن التأمين العقاري موجود فقط لحماية المقرض في حالة الافتراض. إنه لا يوفر أي حماية لك إذا تخلفت عن السداد.
هل يجب أن أدفع للحصول على التأمين الخاص على الرهن العقاري؟
تجنب PMI عادة يتطلب أن تدفع 20٪ من دفعة أو أكثر. هذا ليس صحيحًا لجميع المقرضين، ولكنه قاعدة جيدة. يتراوح تكلفة هذا النوع من التأمين بين 0.5٪ و 1٪ من قيمة القرض سنويًا، ولكن تكلفة PMI يمكن أن تختلف. سيحدد المقرض الاقساط التأمين الخاص بك في تقدير القرض الأولي، وكذلك في نموذج إفصاح إغلاقك النهائي. يجب أن تتوقع أن تدفع الاقساط إما مقدمًا عند الإغلاق، أو شهريًا كجزء من دفعات الرهن الخاصة بك، أو كلاهما.
الشيء الجيد حول PMI هو أنه ليس دائمًا. يمكنك طلب إلغاء PMI وإزالته من دفعات الرهن الخاصة بك عندما تبني حصة 20٪ في منزلك. يختلف العملية في هذا الأمر من المقرض إلى المقرض، ولكن يجب أن يأتي الطلب دائمًا بالكتابة. في كثير من الأحيان يتطلب تقييمًا آخر لمنزلك.
تواصل مع المقرض عندما تقترب من الـ 20٪، للحصول على تفاصيل كاملة حول كيفية إلغاء PMI. المقرض مطالب بإنهاء PMI نيابة عنك بمجرد أن تنخفض رصيدك إلى 78٪ من قيمة المنزل، ولكن يجب أن تكون جاريًا في الدفعات قبل أن يتمكنوا من إلغاء سياسة التأمين الخاصة بك.
Source: https://www.thebalancemoney.com/private-mortgage-insurance-pmi-2386166
اترك تعليقاً