كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

لماذا تُباع المنازل المستصلحة بأسعار أقل مما قدمته للبنك

يعتبر عملية تقديم عروض تجاوز سعر المنزل ، سواءً كانت منزلاً مستصلاحًا أو بيعًا عاديًا ، محيرة للن في كثير من الأحيان. جزء من السبب في تشوش الن هو أنهم قد يعتقدون أن سعر المنزل هو المنزل. الحقيقة هي أن سعر الطلب ، وسعر البيع النهائي ، و للمنزل غالبًا ما تكون ثلاثة قيم مختلفة عن بعضها البعض. في بعض الحالات ، قد يكون البيع النهائي أقل من بعض العروض.

البنك للاستصلاح

عندما يتوفر بيت تملكه البنك كمنزل مستصلح ، فإنه يمكن أن يجذب العديد من المشترين إذا تم تسعيره بشكل جذاب. على سبيل المثال ، قد يرغب البنك في بيع المنزل المستصلح بمبلغ 250،000 دولار. قد يحدد البنك سعر المنزل عند 240،000 دولار ، على أمل أن يرى المشترون بسهولة أن المنزل مسعر بأقل بكثير مما يستحق ، ويجذبهم مثل الفراشة إلى النار. يعتبر التسعير بأقل من ال الحقيقية واحدًا من الطرق التي يمكن للبنك من خلالها الحصول على عروض متعددة لمنزل مستصلح.

تقديم العرض بأعلى من سعر الطلب

إذا كان سعر المنزل منخفضًا جدًا ، فقد يقدم العديد من المشترون عروضًا بأسعار أعلى من سعر الطلب. في حالة المنزل المستصلح ، كما هو الحال في أي عملية بيع منزل ، يعتبر سعر الطلب مجرد نقطة انطلاق للمفاوضات.

فيما يلي مثال على كيفية عملية تقديم العروض من قبل المشترين قد تعمل. يجب أن يساعدك هذا في فهم ية وراء كل عرض وسعر. سترى أيضًا كيف يمكن تصنيف كل عرض ، ًا على الترتيب الذي تم استلامه.

أسباب السعر المباع

إذا تلقى البنك عروضًا مرتفعة ، فلماذا سيقبل في النهاية عرضًا أقل؟ يوجد عدة أسباب قد تحدث ذلك.

قد يحدث الكثير خلال فترة الفحص ومفاوضات العروض. يمكن أن تتغير الشروط التي يوافق عليها البنك مسبقًا. بإمكان شجرة أن تسقط على المنزل أو يمكن أن تتدهور الظروف السوقية فجأة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن ترتفع ، مما يضع ضغطًا سلبيًا على الأسعار.

في بعض الحالات ، قد يتطلب المنزل أعمالًا شاملة ، كما تم الكشف عن ذلك خلال فحص المنزل. في هذه الحالات ، يمكن للمشترون أن يطلبوا من البنك تخفيض السعر ليعكس الحالة الجديدة التي تم ها.

أيضًا ، في بعض الحالات ، قد يمثل وكيل المدرجة المشتري الذي يقدم عرضًا أقل وعن عمد – على الرغم من أنه غالبًا ما يكون ضد في معظم الدول – يدفع عُرض المشتري الخاص به إلى أعلى المجموعة ويُقلل من قيمة العروض الأخرى. ليس كل وكيل هو وكيل أخلاقي.

أخيرًا ، قد يكون بعض العروض قد تم تقديمها بأسعار مرتفعة جدًا لا يمكن إثباتها من خلال التثمين. في هذه الحالة ، عادةً ما يقوم البنك بتخفيض السعر ليتطابق مع كمية تثمين المشتري. هذا هو أحد الأسباب الأكثر شيوعًا لأن البنك سوف يقبل عرضًا أقل.

الاستنتاج

إذا كنت تفكر في تقديم عرض لشراء عقار مستصلح ، فتأكد من التعامل مع وكيل ذو خبرة في التعامل مع المستصلحات. يمكن أن يساعدوك في التنقل في التفاصيل الدقيقة لتحديد سعر عرضك بشكل صحيح.

Source: https://www.thebalancemoney.com/foreclosure-sold-for-less-1798481


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *