كيفية عمل قروض الموضوع في العقارات

ماذا يعني شراء “موضوع إلى” في العقارات؟

شراء “موضوع إلى” يعني أن المشتري يأخذ على عاتقه رصيد قرض البائع المتبقي دون أن يجعل الأمر رسمياً مع القرض. إنها استراتيجية شعبية بين مستثمري العقارات. عند ارتفاع أسعار الفائدة سيكون أيضًا خيار تمويل جذاب للمشترين العامين.

لماذا شراء الممتلكات “موضوع إلى”؟

هناك ثلاثة أنواع من خيارات “موضوع إلى”.

موضوع إلى مقابل تحمل القرض نقدًا

أكثر أنواع “موضوع إلى” شيوعًا هو عندما يدفع المشتري الفرق بين سعر الشراء ورصيد القرض الحالي للبائع. على سبيل المثال ، إذا كان رصيد القرض الحالي للبائع 150000 دولار ، وسعر البيع 200000 دولار ، يجب أن يعطي المشتري البائع 50000 دولار.

موضوع تليه البائع مع قرض إضافي

تعرف التمويل من قبل البائع أيضا بـ “تمويل البائع” أو “تمويل المالك” وتوجد عادة في شكل قرض ثانوي. يمكن أن يكون التمويل من البائع أيضًا في شكل عقد أرضي أو عقد إيجار خيار بيع.

موضوع ملفوف إلى

يُعطي موضوع تليه البائع الأولوية في الفائدة ، لأن البائع يكسب المال على رصيد القرض الحالي. وهو عبارة عن قرض آخر يحتوي على القرض الأول ، ويمكن أن يكون ممولًا من البائع.

موضوع إلى مقابل افتراض القرض

في معاملة موضوع إلى ، لا يخبر البائع أو المشتري المصرف المالك بأن البائع قد باع العقار. يبدأ المشتري في السداد ولا يحصل على إذن البنك لتولي القرض.

المزايا والعيوب

تعني الممتلكات “موضوع إلى” عملية شراء سريعة وسهلة ولا تتضمن تكاليف إغلاق عالية أو قروض رهن عقاري صعبة التأهيل. ولكنها تضع المشترين في خطر. ومن العيوب أيضًا أنه في حالة دخول البائع إلى إفلاس ، يمكن حجز المنزل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن يطلب المقرض سداد القرض بالكامل إذا لوحظ أن المنزل قد تحول إلى أيدي جديدة. قد تكون هناك أيضًا مشاكل مع بوليصة تأمين المنزل.

الخلاصة

في النهاية ، تشكل عملية الشراء بنظام “موضوع إلى” مخاطر للمشترين والبائعين. قبل الدخول في هذا النوع من الاتفاقات ، يجب عليك فهم الخيارات المختلفة ومعرفة الفوائد والعيوب الخاصة بها.

Source: https://www.thebalancemoney.com/buying-subject-to-an-existing-loan-1798423