كيفية عمل تمويل المالك؟

ما هو تمويل المالك؟

يعني تمويل المالك أو بيع التمويل أن يقدم المالك الحالي جزءًا أو كل الأموال المطلوبة لشراء الممتلكات. بعبارة أخرى، يقترض المشتري المال من المالك بدلاً من أخذ قرض من البنك التقليدي. بإمكان المشترين تمويل الشراء بالكامل بهذه الطريقة، أو يمكنهم دمج قرض من المالك مع قرض من البنك. لا يهم إذا كانت الممتلكات لها قرض حالي عليها، على الرغم من أنه يمكن أن يعجل المقرض الحالي بالقرض أو استدعائه على الفور بمجرد البيع بسبب شرط الإضطراب.

كيف يعمل تمويل المالك؟

يتفق المشتري والبائع على معدل فائدة للجزء الممول، وكذلك مبلغ الدفعة الشهرية والجدول الزمني وتفاصيل أخرى للقرض. يقدم المشتري للبائع كمية وثيقة موجهة تم الاتفاق عليها ملتزمًا بهذه الشروط. عادة ما تُدخل وثيقة الإيصال القروض العامة ، بحيث تحمي كلا الطرفين.

أنواع تمويل المالك

يمكن أن يتخذ تمويل المالك عدة أشكال. تشمل بعض الاختلافات ما يلي:

إيجابيات وسلبيات تمويل المالك بالنسبة للمشترين

الإيجابيات

– يمكن تعديل الشروط حسب الاحتياجات.
– يمكن تفاوض دفعات المقدمة.
– تكلفة الإغلاق أقل.
– تسلسل عملية الإغلاق بشكل أسرع.
– يمكن أن يكون التأهيل أسهل بكثير.

السلبيات

– يمكن للبائعين طلب أسعار فائدة أعلى مقابل التمويل.
– يمكن للمقرض الحالي للبائع استدعاء القرض إذا كانت لديه الفائدة المستحقة.
– قد يكون القرض ذو فترة قصيرة مع دفعة نهائية كبيرة.

إيجابيات وسلبيات تمويل المالك بالنسبة للبائعين

الإيجابيات

– يتحسن السيولة النقدية الشهرية بفضل دفعات المشتري.
– يمكن للبائعين طلب معدل فائدة أعلى من المعتاد مقابل التمويل.
– يمكن أن يميز تمويل المالك عرض البضائع المتاحة عن البضائع الأخرى.
– يمكن للبائعين أن يصمدوا عن الخصم عندما تقدموا التمويل.

السلبيات

– من المرجح أن تفرض عائدات البيع ضرائب على الدخل العادي بدلاً من أقل سعر ضرائب رأس المال.
– يجب على البائعين التعامل مع إجراءات الإجراءات القضائية إذا تخلف المشتري عن سداد التمويل.

هل تناسبك تمويل المالك؟

على الرغم من فوائدها، إلا أن تمويل المالك هو عملية معقدة. لا يجب أن يعتمد المشتري ولا البائع على وكلائهم العقاريين فحسب، بل يجب عليهما طلب مساعدة محاميي عقارات لمساعدتهم في التفاوض على الصفقة وضمان أن اتفاقيتهما تتوافق مع جميع قوانين الولاية وتغطي كل الحالات المحتملة وتحمي الطرفين على قدم المساواة.

من يمتلك العقد في تمويل المالك؟

يراعي المشتري العقد حتى ينتهي من سداد القرض. يحصل المشتري على العنوان العادلة للممتلكات، ولكن لا يتم نقل الملكية الكاملة حتى يتم الانتهاء من الدفع.

من يدفع ضرائب العقارات في تمويل المالك؟

يجب تحديد المسؤوليات المتعلقة بضرائب العقارات وأقساط التأمين في اتفاقية تمويل المالك. عادةً ما يدفع المشتري هذه الدفعات للبائع بشكل شهري، ويقوم البائع بدفع المبالغ الإجمالية السنوية مباشرةً إلى الجهات المعنية. وهذا يختلف عن الرهن العقاري التقليدي، حيث يقوم المشتري بدفع مبلغ شهري إلى الضمان، ويقوم المقرض بدفع المبالغ المناسبة للجهات المعنية.

أين يمكنني العثور على منازل للبيع بتمويل المالك؟

هناك العديد من مواقع العقارات التي تتيح لك تصفية النتائج بكلمات رئيسية (مثل “تمويل المالك”). يمكنك أيضًا البحث عبر الإنترنت عن “منازل للبيع بتمويل المالك بالقرب مني” للعثور على الشركات المحلية التي تربط بين المشترين والبائعين. “تمويل المالك من قبل البائع” هو كلمة أخرى يمكن أن تجربها. مواقع بيع المالك (FSBO) قد تمنحك فرصة أفضل. ومن الممكن أيضًا أن تعرف وكلاء العقارات بالبائعين الذين قد يكونوا على استعداد لتقديم تمويل المالك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/owner-financing-in-real-estate-1798416