في هذه المقالة، ستجدون مجموعة من النصائح حول كيفية شراء منزل نموذجي من المطور. يوجد عدة عناوين فرعية لهذه المقالة مع وصوت الأشرطة” الا95تم2 فح العالمية للإعلان والتسويق وترويج النماذج الفعلية والحصول على أفضل صفقة على المنزل. هذه النصائح سوف تساعدك على المفاوضة مع المطور للحصول على أفضل صفقة على منزل نموذجي.
طلب رؤية جميع المنازل النموذجية للبيع
غالباً ما يبيع المطورون المنازل قبل أن يتم بناؤها، استنادًا إلى تصميم ومظهر المنزل النموذجي. من الطبيعي أن يرغبوا في أن يكون المنزل النموذجي مشرقًا ومزينًا بأفضل الديكورات. يشمل معظم المنازل النموذجية ترقيات مجانية ودهانات مصممة وتغطيات نوافذ مصممة بشكل خاص. تأكد من رؤية جميع المنازل النموذجية، ثم اختر المنزل النموذجي الذي يحتوي على أفضل الترقيات والتصميم والموقع.
استئجار وكيل عقارات خاص بك
قم بإحضار وكيل الشراء الخاص بك عندما تذهب إلى مكتب مبيعات مجمع سكني جديد. قد لا يسمح بعض المطورين لوكلائك بتمثيلك إذا حضرت بمفردك في المرة الأولى. يجهد حكام المبيعات عادة لإقناعك بتوقيع عقد. وكيلك الخاص سيمثلك ويكون الوكيل المخول لك، وهذا يعني أنه يلتزم بمصلحتك ويتصرف في أفضل مصلحة لك. عليه ان يكشف عن الجوانب الإيجابية والسلبية للصفقة.
التحقق مما إذا كان المنزل النموذجي تم استخدامه من قبل
اكتشف فيما إذا كان المنزل النموذجي تم استخدامه كمكتب مبيعات من قبل وإذا كان الأمر كذلك، لمدة كم. على الرغم من أنه من غير المرجح أن يكون تم الاستخدام بشكل مفرط لأجهزة المطبخ، فإن قطع الحمام قد لا تكون في حالة مثالية. يمكنك استخدام هذه المعلومات للجدل بأن المنزل قد لا يعتبر جديدًا بعد الآن وبالتالي قد يكون أقل قيمة.
فحص المبيعات المماثلة
قد لا يتمكن وكيلك من الحصول على مبيعات مماثلة من خدمة قاعدة البيانات المتعددة المدرجة إذا لم يُدرج المطور هناك، وهناك العديد الذين لا يقومون بالقائمة. يمكنك مع ذلك الحصول على البيانات الصعبة من شركة العنوان. ومع ذلك، قد لا تتمكن من معرفة أي منازل تم بيعها مع الترقيات المطابقة. السعر المعلن للبيع لا يعني الكثير. تحقق لمعرفة عدد الأوراق المرسلة إلى عنوان الممتلكات. كم منها تم إرسالها إلى مكان آخر؟ يمكن أن تشير هذه المعلومات إلى أن بعض المنازل قد تكون مملوكة للمستثمرين. المستثمرون عادةً ما يكونون أول من يتخلى عن العقار عندما ينخفض السوق فجأة، والجزء من السبب الذي يجعلك تشتري في مجمع سكني جديد هو أن تكون محاطًا بمشترين آخرين مثلك بدلاً من المستأجرين.
استشر محامي عقاري قبل توقيع عقد
قد يكون من الجيد تأجير محامي عقاري لمراجعة العقد قبل التوقيع. تم تصميم اتفاقيات الشراء القياسية للحفاظ على الجميع خارج المحكمة، لكنها قد لا تحتوي بالضرورة على لغة تحمي المشتري. معظم هذه العقود تحمي المطور ويمكن أن تكون على مساحة 100 صفحة أو أكثر.
النظر في استخدام مقرضك الخاص بك
عادةً ما يفضل المطورون استخدام المقرض الخاص بهم، لأنه سيتم إبقاؤهم مطلعين على تقدمك الشخصي. إنها مثل التسوق في مكان واحد للمطور. ولكن قد لا يقدم مقرض المطور لك أفضل قرض أو أفضل سعر فائدة. وعلاوة على ذلك، قد يكون المطور في الواقع يملك شركة الإقراض. اطلب من وكيلك ان يقدم لك اسماء شركات الإقراض.
استئجار مفتش منزل
استئجر مفتشًا مؤهلًا، وليس خالك أو رفيقك الذي يعمل بمقاولة البناء. احصل على مفتش حقيقي. كن حاضرًا خلال التفتيش واسأل الأسئلة. حتى المنزل الجديد يمكن أن يحتوي على عيوب. قد يكون نظام التهوية الاصطناعية صغيرًا جدًا، أو قد يتم تثبيت السباكة بشكل خاطئ. يمكن لعمال البناء أن يرتكبوا أخطاء.
تحقق من سمعة المطور
تنتشر الأخبار بسرعة في المجتمع عندما يكون لدى المشتري تجربة سيئة مع المطور، ولكن لن تعرف ما إذا كانت سوء السمعة هي تجربة منفردة أم إذا كانت الشركة المطورة تتعرض باستمرار للسمعة السيئة. تحقق وتحقق من السجلات العامة للدعاوى القضائية.
مفاوضة السعر ومفروشات المنزل النموذجي
من العملية القياسية ترك المفروشات في المنزل النموذجي. في العقد المبرم، غالبًا ما تبقى الأثاث واللوحات المعلقة على الجدران ومقتنيات الأشياء الصغيرة مع المنزل، إذا قمت بطلبها. اذكر أنه يجب أن يظلوا في المنزل بدون مقابل وبدون ضمان عند وضع هذه العناصر في العقد. عليك أن لا تهاب وكيل المطور الذي يخبرك بأن السعر ثابت. السعر نادراً ما يكون ثابتًا. تفاوض من موقف قوة. اطلب من وكيلك نصيحة. غالبًا ما تتفاوض المطورون.
محاولة شراء أخر منزل نموذجي
عند إغلاق المبيعات المنتهية، غالبًا ما تحمل أفضل الأسعار، ولن تضطر إلى القلق بشأن ما إذا كانت المنازل الأخرى الموعودة في المجتمع ستبنى إذا قمت بشراء واحدة من النماذج الأخيرة. بعد كل شيء، فقد تم بناؤهم بالفعل. لا يوجد مخاوف أيضاً من أن مبيعات المنازل الجديدة المستقبلية بأسعار أقل قد تؤثر على قيمة سوقك. إذا كان ذلك ممكنًا، فقم بشراء آخر نموذج متاح.
الأسئلة المتكررة (أسئلة وإجابات)
كم يكلف منزل نموذجي؟ إذا تم استخدام المنزل النموذجي بشكل كبير قبل شرائه، فقد تتمكن من الحصول على صفقة بسبب هذا التآكل والتلف. عليك أن تأخذ في الاعتبار أن هذا التلف قد يجبرك على إجراء إصلاحات أو استبدالات في المنزل، مما قد يؤثر على توفيرك في سعر البيع.
هل تحتاج إلى وكيل عقارات عند شراء منزل نموذجي في تطوير جديد؟ قد لا تحتاج إلى وكيل شراء لشراء منزل نموذجي، ولكن ربما ستحتاج إلى واحد. سيكون لدى الوكيل مصلحتك في الاعتبار، ويمكن أن يساعدك في حماية نفسك من مشاكل في المنزل قد تفوت النظر عنها لدى العين غير المتخصصة.
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-buy-a-model-home-from-a-builder-1798223
اترك تعليقاً