العقارات المصادرة
كثيرًا ما تنتهي العديد من العقارات التي كانت في الأصل مبيعات قصيرة كعقارات مصادرة، والتي في نهاية المطاف تنتقل إلى ملكية البنك. قد يرفض المشتري شراء منزل قصير البيع بسبب بعض الحالات التالية:
- قام البائعون بنزع أصول المنزل المصادر و/أو تخريب الممتلكات.
- رفض البنك قبول مبلغ أقل من رصيد الرهن الحالي.
- هناك عملية شراء بدون أي متاعب يمكن أن يتبعها المشتري.
- موقع المنزل و/أو الحي غير مرغوب فيه.
- تم تحديد السعر المدرج بأنه أعلى من قيمته الرهنية.
- البائع لم يكن مؤهلاً للبيع القصير.
أين تجد العقارات المصادرة
إذا كنت تبحث عن شراء منزل مصادرة، ابدأ بالبحث على الإنترنت. قد تكون مواقع مثل Zillow وEquator.com وHomePath بواسطة Fannie Mae وForeclosure.com أماكن جيدة للبدء. قد لا تحتوي على جميع العقارات المصادرة التي تبحث عنها، لذا يُنصح بالنظر في الخيارات الأخرى أدناه للعثور على عقار مصادرة جيد لمنزلك التالي.
العثور على العقارات المصادرة مع وكلاء العقارات
ليست كل عقار مصادرة صفقة جيدة، وقد تتحول بعضها إلى كوابيس غير متوقعة. هناك عيوب في شراء العقارات المصادرة. ومع ذلك، فإن بعض العقارات المصادرة تعتبر فرصًا جيدة. قد يرغب المشتريون غير المتمرسين في شراء العقارات المصادرة في استئجار وكيل عقارات للحصول على الإرشاد والمساعدة.
نصيحة: يتمتع الوكلاء بوصول مباشر إلى أدوات لا تتوفر للمستهلكين، مثل خدمة الإعلانات المتعددة (MLS)، والتي يستخدمونها لمشاركة معلومات حول العقارات. يمكنك أيضًا طلب من وكيل المشتري الخاص بك البحث عن العقارات المصادرة المملوكة للعقارات، المعروفة باسم “REOs”. إذا رأيت اسم وكيل الإعلانات بشكل متكرر، قم بفتح ملفهم الشخصي والنظر في قوائمهم. ربما ستجد العديد من العقارات المصادرة بين يديك.
علامات العقارات العقارية
القيادة في الأحياء التي ترغب في شراءها هي طريقة رائعة أخرى للعثور على العقارات المصادرة. قد تشير اللافتات إلى العقارات المصادرة أو المملوكة للبنوك أو الاستيلاء عليها من قبل البنك.
اتصل بالوكيل الذي يظهر اسمه على اللافتة واستفسر عن قوائم العقارات المصادرة الأخرى التي قد تكون قادمة إلى السوق.
نصيحة: ينتظر بعض وكلاء العقارات المتخصصين في العقارات المصادرة أسابيع في انتظار موافقة إدارة البنك على سعر القائمة، لذا يمكنك الحصول على معلومات حول العقارات المصادرة الجديدة التي لم يتم سردها بعد من خلال طرح الأسئلة حول العقارات المصادرة الجديدة. إذا كنت تعمل مع وكيل المشتري، يمكنك طلب منهم الحصول على هذه المعلومات لك.
مواقع البنوك الرئيسية
تحتفظ العديد من البنوك بقوائم عبر الإنترنت للعقارات المصادرة، ولكن ليس كل بنك سيبيع للمشترين الفرديين. قد يتخلص البنوك الكبيرة من العقارات المملوكة لها من خلال تجميعها في حزمة لبيعها بخصم للمستثمرين.
تشمل البنوك الوطنية التي تحتفظ بمواقع عبر الإنترنت تسرد العقارات المملوكة للبنوك بنك أمريكا وسيتي بنك وويلز فارجو.
الجهات الحكومية وخيارات أخرى للعثور على العقارات المصادرة
تتطلب بعض الجهات الحكومية منك الاحتفاظ بخدمات وسيط عقاري لتقديم عرض لشراء منزل مصادرة. بينما ستتيح لك الجهات الحكومية الأخرى تقديم العروض بمفردك.
تشمل بعض الجهات الحكومية التي تقوم بسرد العقارات المصادرة: وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية (HUD)، وموقع HomePath التابع للجمعية الوطنية للرهن العقاري (فاني ماي)، ووزارة الخزانة، التي تقوم بسرد المنازل التي تم استيلاؤها من قبل مصلحة الإيرادات الداخلية، ومؤسسة الضمان الاتحادية للودائع المصرفية التي تبيع العقارات التي كانت مملوكة للبنوك التي فشلت.
هناك أيضًا مصادر في القطاع الخاص للعثور على العقارات المصادرة.
شركات إدارة الأصول
توظف بعض البنوك شركات إدارة الأصول للتعامل مع العقارات المصادرة نيابة عنها. يستخدم بنك ويلز فارجو خدمات Premiere Asset Services. تعد Keystone Asset Management وكالة وطنية تتعامل مع العجز.
دور البيع بالمزاد
تعقد شركات المزادات مزادات ضخمة، وتبيع في بعض الأحيان ما يصل إلى 100 منزل أو أكثر في يوم واحد. على الرغم من أن العديد من الخبراء يتفقون على أن شركات المزادات غالبًا ما تحصل على أسعار أعلى بسبب الحماسة التي تخلقها المزايدين، إلا أنه في بعض الأحيان يمكنك العثور على جوهرة في مخزونهم.
تشمل بعض شركات المزادات الشهيرة: Auction.com و J. P. King و United Country Auction Services و Williams & Williams و Bid4Assets.
شركات الإغلاق الإلكترونية
تفرض شركات الإغلاق الإلكترونية رسومًا مقابل تزويدك بقائمة بالعقارات المصادرة لأنه يستغرق الوقت والجهد والخبرة للعثور على قوائم وطنية دقيقة وتجميعها. قد تجد أنه من المفيد السماح لشركات مثل Foreclosure.com و RealtyTrac بالبحث عنك.
مزادات خطوات المحكمة
قد ترغب أيضًا في تجربة حظك في المزايدة على عقار مصادرة على خطوات المحكمة. تنبه إلى أنه سيكون هناك العديد من المشترين المحترفين هناك معك. العيب في ذلك هو أنه عادة ما يتطلب منك دفع نقدًا وشراء العقار دون رؤيته، وقد تكون مضطرًا لتحمل الرهونات أو الأحكام وقد تضطر لدفع الضرائب المتأخرة على الممتلكات.
الأسئلة المتداولة (FAQs)
ماذا يعني العقار المصادر؟
العقار المصادر هو العقار الذي يستخدمه المقرضون لاستيلاء منزل عندما يتخلف المالك عن سداد قرضه العقاري. يعتبر الافتراض الافتراضي هو أن المقترض قد تخلف عن سداد عدد معين من الأقساط الشهرية. تم استيلاء المنزل المصادر عليه من قبل البنك الذي يحاول بيعه.
ما هو مرحلة ما قبل الإغلاق؟
مرحلة ما قبل الإغلاق هي المرحلة الأولية في عملية الإغلاق. بمجرد أن يتخلف المالك عن سداد الأقساط الشهرية للرهن العقاري، يعتبره المقرضون عادة في حالة تخلف. يرسل المقرض بعد ذلك إشعارًا بالتخلف، مما يبدأ عملية ما قبل الإغلاق ويخبر المقترض بأن المقرض بدأ عملية الإغلاق. يمكن للمالك العمل مع المقرض خلال تلك الفترة لتجنب الإغلاق. عمومًا، لا يمكن أن تبدأ عملية الإغلاق حقًا حتى بعد مرور 120 يومًا من تأخرك الأول في سداد أقساط الرهن العقاري.
تم التحديث بواسطة Hilarey Gould
هل كانت هذه المعلومات مفيدة؟
شكرًا على ملاحظاتك! أخبرنا لماذا! آخر
المصادر:
تستخدم The Balance مصادر عالية الجودة فقط، بما في ذلك الدراسات المراجعة من قبل الأقران، لدعم الحقائق الموجودة في مقالاتنا. اقرأ عملية التحرير لدينا لمعرفة المزيد حول كيفية التحقق من الحقائق والحفاظ على محتوانا دقيقًا وموثوقًا وجديرًا بالثقة.
وزارة الزراعة الأمريكية. “ما هي العقارات المملوكة للعقارات؟”
وزارة الإسكان والتنمية العمرانية الأمريكية. “HUD Home Store Frequently Asked Questions (FAQs): Consumers and the General Public.” الصفحة 1.
وزارة الخزانة الأمريكية. “Seized Real Property Auctions: Frequently Asked Questions.”
USA.gov. “Foreclosure.”
مكتب حماية المستهلك المالي. “لا يمكنني سداد أقساط الرهن العقاري الخاصة بي. كم من الوقت سيستغرق قبل أن أواجه الإغلاق؟”
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-find-foreclosures-and-government-seized-homes-1798182
اترك تعليقاً