طرق لتوفير المال لدفعة أولى
من خلال هذه المقالة ستتعلم طرق مختلفة لتوفير المال لدفعة أولى لشراء منزل. ستتعرف على كيفية إنشاء خطة توفير واقعية، وكيفية استغلال استردادات الضرائب واستعارة الأموال من حساب التقاعد والحصول على مساعدة من العائلة. ستتعلم أيضًا كيفية تقليل التكاليف الأولية من خلال استكشاف قروض الدعم المدعومة من الحكومة والتفاوض مع البائع.
كم يجب أن أوفر لشراء منزل؟
عند البدء في الاستعداد لشراء منزل، يجب أن تحدد كمية المال التي ستحتاجها مقدمًا. يمكن أن تكون التكاليف التي يتعين عليك تغطيتها متنوعة، بدءًا من الدفعة المقدمة وصولًا إلى تعويض نقل الأثاث. يمكن أن تختلف تكاليفك كمشترٍ للمنزل اعتمادًا على عوامل مثل نوع القرض الخاص بك ورسوم الدائن وموقع منزلك الجديد وحجم الدفعة المقدمة وسعر شراء المنزل.
شراء منزل بدون دفعة أولى
من الممكن أن تشتري منزلاً بمبلغ قليل أو لا تدفع دفعة أولى على الإطلاق، ولكن من المهم أن تأخذ في الاعتبار السلبيات المحتملة لهذا الخيار. ستتعلم كيف يمكن للمشتري أن يدفع مبلغًا أكبر فيما بعد على مدى فترة القرض إذا لم يحصل على منحة أو قرض قابل للمغفرة. ومع ذلك، قد يكون تجزئة المبلغ الأكبر على مر الزمن هو أفضل (أو الوحيد) طريقة للحصول على الملكية في بعض الحالات.
مساعدة في دفعة المقدمة
تساعد برامج دفعة المقدمة في تغطية تكاليف دفعة المقدمة من خلال المنح والرهون العقارية الثانوية والاعتمادات الضريبية. يمكنك البحث عن هذه البرامج من الحكومة الاتحادية والولائية والمحلية، بما في ذلك هيئة تمويل الإسكان في ولايتك، وحكومات المدينة والمقاطعة، وهيئة التنمية الحضرية، ومستشاري التمويل السكني، أو البنوك.
خيارات القروض الحكومية
توفر وزارة الإسكان والتنمية العمرانية (HUD) عدة برامج قروض سكنية مدعومة من الحكومة تساعد على توفير تكلفة التملك المنزلي أكثر. قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض وزارة شؤون المحاربين القدامى وزارة الشؤون العسكرية الأمريكية (VA) دون دفعة أولى ولا حاجة إلى التأمين الرهني إذا كنت قد خدمت في القوات المسلحة أو كنت الزوج الناجي. قروض USDA هي خيار آخر يأتي مع فوائد غير مستحقة بنسبة 0٪، ولكن يجب عليك شراء منزل في منطقة ريفية مؤهلة. قرض FHA يسمح بدرجات الائتمان بقيمة 500 إضافة إلى الدفعات المقدمة ابتداءً من 3.5٪.
طلب من البائع مساعدة مالية
يمكنك أيضًا التفاوض مع البائع. ستحظى ببعض الميزة مع هذا الخيار إذا كنت في سوق المشترين. قد يكون البائع مستعدًا لدفع بعض أو كل تكاليف الإغلاق الخاصة بك ، أو إعطائك دفعة مقدمة كائتمان ، أو كليهما. حاور وكيل العقار للتحقق من قدرتك على الطلب. يجب ملاحظة أنه من غير المرجح أن يكون من الممكن الحصول على مساعدة من البائع في سوق المبيعات حيث يكون لدى البائع الأفضلية. كما يجب عليك التحقق مع القرض الخاص بك للتأكد من أنه من المقبول تلقي رصيد من البائع في حالتك.
كم يجب علي أن أوفر لشراء منزل؟
واحدة من الخطوات الأولى عند التحضير لشراء منزل هي تحديد المبلغ الذي ستحتاجه مقدمًا. هناك العديد من التكاليف التي يجب تغطيتها ، بدءًا من الدفعة المقدمة وصولًا إلى تعويض نقل الأثاث. يمكن أن تختلف تكاليفك كمشترٍ للمنزل اعتمادًا على عوامل مثل نوع القرض الخاص بك ورسوم الدائن وموقع منزلك الجديد وحجم الدفعة المقدمة وسعر شراء المنزل.
الاستنتاج
إحدى الخطوات الأولى عند التفكير في شراء منزل هو تحديد المبلغ الذي تحتاج إلى توفيره. لا ينقص عروض التمويل العقاري التي يمكن أن تناسب تقريبًا كل ميزانية وتقييم ائتماني. قم بمراجعة القروض الرئيسية وبرامج المساعدة في دفع المقدم واختيار الخطة المناسبة لك.
الأسئلة المتكررة
ما هو النسبة المئوية المتوسطة لدفعة المقدم لشراء منزل؟
النسبة المئوية المتوسطة لدفعة المقدم لشراء منزل هي 6٪ للمشترين الأوائل، و16٪ للمشترين الذين يعيدون شراء، و12٪ في المجمل. يمكن للمشترين الذين يعيدون شراء المنزل أن يبيعوا أو يقترضوا ضد منزل سابق لمساعدتهم في تحمل دفعة أولى أكبر.
متى يجب أن يكون دفعتي المقدمة لشراء منزل؟ عادةً ما يجب أن تدفع جزءًا من دفعتك المقدمة (1٪ – 3٪ من سعر البيع) عند تقديم عرض الشراء في معظم الحالات. هذا يُشار إليه باسم “
Source: https://www.thebalancemoney.com/how-to-find-a-down-payment-to-buy-a-home-1798340
اترك تعليقاً