تكلفة تقرير فحص المنزل المتوسطة

فحص المنزل اللازم قبل الشراء

تقدر وزارة الإسكان والتنمية العمرانية تكلفة فحص المنزل العادية بنطاق واسع يتراوح بين 300 إلى 500 دولار. ومع ذلك، لا يأخذ هذا التقدير العام في الاعتبار الموقع المحدد والحجم والتكوين والعمر وكفاءة المفتش. يمكن أن تؤثر جميع هذه العوامل على تكلفة فحص المنزل.

قد لا يكون مفتشو المنازل مرخصين

يفاجئ العديد من الأشخاص على سبيل المثال بأن نصف الولايات في البلاد لا تتطلب ترخيصًا مُفروضًا من الدولة لمفتشي المنازل. هذا صحيح، فتكون الفرصة حوالي 50/50 أن ولايتك لا تتطلب ترخيصًا لمفتش المنازل لعدم وجود متطلبات الترخيص. قد تمنع بعض الولايات مثل كاليفورنيا، على سبيل المثال، بموجب قانون ترخيص التجارة في كاليفورنيا لعام 1996، فحص المنزل من إجراء إصلاحات على المنزل الذي تم فحصه خلال الـ 12 شهرًا الماضية. ولكن هذا القانون لا يمتد إلى فحص الآفات مثلاً.

تأثر التكلفة بخبرة المفتش

إذا كانت تكلفة فحص المنزل أعلى لمفتش منزل ذو خبرة، فقد يستحق بالفعل التكلفة الإضافية. يمكن أن يحدث هذا الفرق بين توظيف مستهلك عرض اسم المفتش المنزلي وبين توظيف حرفي محترف. غالباً ما يأتي مفتشو المنازل من خلفية في صناعة البناء ويتعلمون على الوظيفة. تخيل مستوى الكفاءة من مفتش قد أكمل آلاف عمليات فحص المنازل.

تأثر التكلفة بالمساحة المربعة

يتقاضى معظم مفتشي المنازل المحترفين حوالي 400 إلى 450 دولار في المتوسط لمنزل عائلي من فئة 2000 قدم مربع. على الجانب المقابل، قد يكلف التفتيش على شقق النوم ذات غرفتين الصغيرة حوالي 300 إلى 350 دولار. قد يتم إضافة رسوم إضافية من قبل بعض مفتشي المنازل للزحف تحت المنزل للتفتيش. يمكن أن تختلف هذه الرسوم الإضافية من 50 إلى 100 دولار أو أكثر للدخول إلى فراغ تحت المنزل (الذي قد يكون رطبًا أو مليئًا بالحشرات) للأساس المرتفع. ويكون الركائز الخرسانية أقل تكلفة.

هل يدفع كل مشتري تكلفة فحص المنزل؟

عليك أن تضع في اعتبارك أن معظم مشتري المنازل قبل عقد ال1990 لم يحصلوا على فحص المنزل. اعتمدوا بدلاً من ذلك على إفصاحات البائع لإبلاغهم عن الظروف القائمة من قبل وإضافة فحص المنزل كنفقة زائدة. لكن اليوم، فإنه من النادر ألا يحصل مشتري المنزل على فحص المنزل وإذا رفض المشتري الفحص فإن ذلك عادة ما يكون ضد نصيحة وكيل العقار الخاص به.

تكلفة الفحص العام مقابل الفحوصات المتخصصة

طريقة يمكن لمشتري المنزل لأول مرة توفير المال على تكلفة فحص المنزل هي توظيف الشركة نفسها لأداء فحص المنزل العام بالإضافة إلى الفحوصات المتخصصة. كثير من الشركات ستقدم سعرًا للحزمة لإجراء مجموعة متنوعة من فحوصات المنازل. هذا يعني أنها يمكنها أيضًا إجراء فحوصات إضافية مثل (ولكن غير محدودة لـ): فحص الآفات والعفن فحص السطح والسقف فحص الصرف الصحي أو الحفرات فحص المداخن تفتيش العفن والرادون والأسبستوس فحص الابار وعد تجمع البكتيريا

عندما يتوقف البيع على الفحص

عادةً، يتم تحديد موعد للفحص من قبل المشتري بعد أن يكمل العقد لشراء الملكية. كما قد يتطلب المقرضون وموفرو التأمين فحص عناصر محددة قبل أن يتمكنوا من كتابة قرض أو وثيقة تأمين. إذا كشفت التقارير عن وجود مشاكل كبيرة كافية، فقد يتسبب ذلك في إلغاء عقد الشراء، أو رفض المقرض لطلب الرهن العقاري، أو أن يكون التأمين على المنزل أكثر تكلفة. يمكن للمشتري أيضًا محاولة تقليص سعر الشراء لتغطية تكلفة الإصلاحات. يمكن أيضًا أن يتطلب من البائع إكمال الإصلاحات قبل المضي قدمًا في العقد. لا يوجد أي ضمان يفضل البائع إعادة التفاوض حول سعر البيع أو إكمال الإصلاحات بعد فحص المنزل. في هذه الحالة، سيفشل الصفقة على الأرجح.

Source: https://www.thebalancemoney.com/average-cost-of-a-home-inspection-report-4158746