تكاليف مدفوعة مقدماً وحسابات الضمان والإيداعات

يعد التحميل المسبق للنفقات، والضمانات والإيداعات من أكبر مصادر الارتباك للمشترين والمعادين على حد سواء، حيث يتم احتساب الحساب الموثوق به وكيفية تأثيره على العجز في الخط الأسفل. يمكن أن يرفع هذا النقص في المعرفة مستوى التوتر عند العديد من المشترين المنزليين.

المصطلحات

أولاً، دعونا نوضح المصطلحات المستخدمة. الاختلافات في اللغة هي في الغالب جغرافية. تستخدم بعض الولايات كلمة “الضمان”، بينما تستخدم الأخرى مصطلح “الإيداع”. هذه تعني نفس الشيء بالضبط وهي نفسها للشخص الذي يطلق على الكأس الفوارة “صودا” وآخر يطلق عليها “برقوق”.

حسابات الضمان العقاري

عندما يتولى بنك أو مؤسسة مالية أخرى تحقيق قرض لعنصر ذو قيمة كبيرة – مثل منزل – فإنه يرغب في أن يكون لديه بعض الضمان بأن الممتلكات التي يقترض من أجلها هي محمية. يرغب في التأكد من دفع ضرائب الممتلكات سنوياً حتى لا توجد مطالبات خارجية. يرغب أيضًا في التأكد من أنه مؤمن في حالة تعرض المنزل لحريق أو خطر آخر.

ما هي التكاليف المدفوعة مقدماً؟

تعد التحميل المسبق نفقات أو عناصر يدفعها المشتري في نهاية الصفقة قبل أن تكون مستحقة تقنيًا. إنها ضرورية لإنشاء حساب ضمان أو تعديل حساب الضمان القائم للبائع. يمكن أن تشمل التكاليف المدفوعة مقدمًا الضرائب والتأمين على المخاطر والتأمين الخاص على الرهن العقاري والتقييمات الخاصة.

كيف تؤثر حسابات الضمان على النقدية المطلوبة للإغلاق؟

ستختلف إيداعات الضمان الخاصة بك بناءً على وقت الإغلاق الذي تقوم فيه بعملية القرض مقارنة بأشهر استحقاقات الضرائب العقارية الخاصة بك. إذا أغلقت القرض في فبراير، فلن تقوم بالدفعة الأولى على القرض حتى أبريل. إذا كانت ضرائب الممتلكات الخاصة بك مستحقة في يناير، فسيتم دفعها للتو. يعني ذلك أن الوديعة الأولية للضمان ستكون صغيرة. لدى البنك الكثير من الوقت لجمع المبالغ المودعة قبل التوزيع التالي.

Source: https://www.thebalancemoney.com/prepaid-expenses-escrows-and-impounds-2395232