كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

القيام ببيع قصير استراتيجي بدون مشقة

عمومًا ، يحتاج البائعون إلى مشقة للقيام ب. ومع ذلك ، هناك طرق للقيام ب بدون مشقة. أولاً ، يجب فهم أنه لا يوجد ضمان بأن البنك سيوافق على قبول بيع قصير وإطلاق القرض في ظروف تنطوي على مشقة ، وأقل من ذلك بدون مشقة. كل بنك مختلف. تختلف إرشادات المستثمر. علاوة على ذلك ، بعض اتفاقيات التجميع والخدمة (PSAs) هي التي تدير العرض.

المشقة

في بعض الأحيان ، المشقة مسألة تصور. يتم تعريف المشقة على أنها حالة صعبة التحمل. قد تنطوي على نوع من المعاناة. لا يجب أن تكون تعيش في صندوق كرتون تحت جسر لديك مشقة. يمكن أن تكون نجم كرة السلة مثل رون آرتست ، الذي اشترى منزلاً ب 1.85 مليون دولار في لوميس ، كاليفورنيا ، وبعدها باعه كبيع قصير بقيمة مليون دولار.

تراجعت قيمة منزل آرتست بنسبة تقريبًا إلى النصف. كان يكسب 7.5 مليون دولار عندما اشترى المنزل. انخفضت هذه إلى 5.85 مليون دولار عندما باعه. فقد ضاع حوالي 23٪ من قوته الشرائية – وهذا هو المشقة. فيما يلي أنواع عينة من المشقة. سينظر المقرضون في الظروف التالية ، ولا يجب أن يكون قد حدثت لك شخصيًا. يمكن أن يكون أحد أفراد الأسرة الذي يدعمك – ماليًا أو عاطفيًا أو كلاهما – أو الشخص الذي تعتمد عليه للحصول على الدعم الذي تعاني من مشقة مثل:

  • البطالة
  • تخفيض الدخل (توقف مؤقت عن العمل ، وظيفة جديدة ، فقدان وظيفة الشريك ، تخفيض الأجر)
  • المرض أو الطوارئ الطبية
  • نقل الوظيفة (طوعيًا أو إجباريًا)
  • الطلاق أو الانفصال أو المشاكل الزوجية
  • شروط الرهن العقاري الغريبة (قرض ذو معدل قابل للتعديل)
  • الخدمة العسكرية
  • وفاة في العائلة
  • زيادة ال و الزائدة
  • إصلاحات غير متوقعة أو صيانة المنزل

البيع القصير الاستراتيجي

الدافع وراء العديد من البائعين الذين يرغبون في القيام ببيع قصير هو المشكلة التي تكون رصيدهم الرهني عادة أعلى من قيمة منازلهم. يدينون أكثر مما تستحق منازلهم. هؤلاء البائعون لا يرغبون في الخضوع للإجراءات الية للإفلاس لأسباب متنوعة ، ويأملون في حماية تصنيفهم ي إلى حد ما.

الحل البسيط سيكون القيام بتعديل القرض الذي يقلل من رصيد مال أدناه قيمة السوق للمنزل. في الواقع ، سيكون هذا بيع المنزل بيعًا قصيرًا لصاحبه ، مما يتيح له البقاء في المنزل. سيكون ذلك منطقيًا للغاية. ولكن لا ، هذه ليست هي طريقة عملنا في الولايات المتحدة. للقيام ببيع قصير ، يجب على البائع أن يبيع وينتقل ، ويستأجر لبضع سنوات ثم يشتري منزلًا مشابهًا جدًا للمنزل الذي كان لدى البائعين بالفعل.

أسهل طريقة للقيام ببيع قصير استراتيجي هو كتابة رسالة مشقة قوية وصادقة. ضع بعض التفكير في ذلك. قد لا تكون المشقة التي يواجهها معلم اللغة الإنجليزية لابنك مشقة بالنسبة لك. إذا كنت تمتلك منزلاً في داكوتا الجنوبية وتم نقل وظيفتك إلى هاواي ، فهذا هو المشقة ، على الرغم من أن البعض قد يعتبر هاواي أحد أفضل الأماكن للعيش في أمريكا. فيما يلي خطوات أخرى:

  • استئجار وكيل بيع قصير ذو خبرة.
  • التحدث إلى محامي متخصص في المبيعات القصيرة.
  • الحصول على نصيحة ضريبية كفؤة حول العواقب الضريبية المحتملة على الديون الملغاة أو ، في حالة إعادة ، الاعتبارات الزائدة للرهن العقاري.
  • تحديد سعر البيع القصير وفقًا للمبيعات المقارنة ، والتي يجب أن تكون أقل من قيمة الرهن العقاري.
  • تجميع الأوراق المطلوبة من قبل بنك البيع القصير.

عندما يسمح البنوك للبائعين بالابتعاد

لا يكون دائمًا من الضروري وجود مشقة لأن البنك في بعض الأحيان يفضل التخلص من الممتلكات بدلاً من الة بأخذها في الإجراءات القانونية للإفلاس. لذا في أغلب الأحيان يتم منح البيع القصير.

في وقت كتابة هذا المقال ، إليزابيث واينتراوب ، DRE # 00697006 ، هي ة في شركة ليون للعقارات في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/can-we-do-a-strategic-short-sale-without-a-hardship-1799115


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *