كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

الشراء مرة أخرى بعد عملية بيع قصيرة أو إجلاء

مدة الانتظار بعد عملية ة أو إجلاء

إذا فقدت منزلك من خلال عملية بيع قصيرة أو إجلاء أو إفلاس أو تنازل عن الإجلاء، فهذا لا يعني أنك لن تتمكن من الشراء مرة أخرى. ولكن سيستغرق بعض لكي تتأهل للحصول على قرض تقليدي من مقرض موثوق به.

تعرف على مدة التي ستستغرقها لشراء منزل بعد عملية بيع قصيرة أو إجلاء.

ما هي فترات الانتظار؟

القرض التقليدي هو قرض ليس جزءًا من حكومي. على سبيل المثال، ال المدعومة من قبل إدارة الإ الفيدرالية ليست قروضًا تقليدية.

تعتمد فترة الانتظار على الجهة التي استخدمتها، بالإضافة إلى ظروف أخرى.

فاني ماي

قد أنشأت فاني ماي سلسلة من فترات الانتظار للمقترضين. تعتمد فترات الانتظار على نوع “حدث المسيء” الذي تعرضت له. هذه هي الإرشادات:

– الشراء بعد إجلاء: سبع سنوات

– الشراء بعد إجلاء مع ظروف مشددة: ثلاث سنوات

– الشراء بعد تنازل عن الإجلاء: أربع سنوات

– الشراء بعد تنازل عن الإجلاء مع ظروف مشددة: سنتان

– الشراء بعد عملية بيع قصيرة: أربع سنوات

– الشراء بعد إفلاس الفصل 7: أربع سنوات

– الشراء بعد إفلاس الفصل 13: سنتان من تاريخ الإفراج أو أربع سنوات بعد تاريخ الرفض

فريدي ماك

لديها فريدي ماك أيضًا فترات انتظار للمقترضين. لديهم فترات انتظار أقصر إذا كانت لديك ظروف مشددة. هذه هي الإرشادات:

– الشراء بعد إجلاء: سبع سنوات

– الشراء بعد إجلاء مع ظروف مشددة: ثلاث سنوات

– الشراء بعد تنازل عن الإجلاء: أربع سنوات

– الشراء بعد تنازل عن الإجلاء مع ظروف مشددة: سنتان

– الشراء بعد عملية بيع قصيرة: أربع سنوات

– الشراء بعد عملية بيع قصيرة مع ظروف مشددة: سنتان

– الشراء بعد إفلاس الفصل 7: أربع سنوات

– الشراء بعد إفلاس الفصل 13: سنتان من تاريخ الإفراج أو أربع سنوات بعد تاريخ الرفض

– الشراء بعد أي نوع من أنواع الإفلاس مع ظروف مشددة: سنتان

– تقديم عدة طلبات للإفلاس في السبع سنوات الماضية: خمس سنوات

الظروف الاستثنائية

تعرّف فاني ماي الظروف الاستثنائية على أنها “أحداث غير متكررة تتجاوز سيطرة المقترض وتؤدي إلى تقليل مفاجئ وكبير في أو زيادة كارثية في الالتزامات ية”. يمكن أن تشمل ذلك فقدان الوظيفة أو الطلاق أو المرض أو وفاة معيل الأسرة.

بالمثل، يعرّف فريدي ماك الظروف الاستثنائية على أنها “ظروف غير متكررة أو عزلة، أو مجموعة من الظروف، التي كانت خارج سيطرة المقترض والتي أدت إلى تقليل كبير في الدخل و/أو زيادة في ال”.

يمكن تقصير فترات الانتظار إذا كانت هناك ظروف استثنائية. ولكن ستحتاج إلى وثائق تثبت الحدث. على سبيل المثال، عدم قدرتك على تحمل زيادة في على قرضك القابل للتعديل ليس معتبرًا ظرفًا خارج عن سيطرتك.

برامج القروض الأخرى

تتمتع القروض المدعومة من إدارة الإسكان الفيدرالية بفترات انتظار أقل: ثلاث سنوات للشراء بعد إجلاء أو عملية بيع قصيرة أو تنازل عن الإجلاء، ومدة سنة إلى سنتين للإفلاس. يمكن لإدارة الإسكان الفيدرالية تجاوز فترة الانتظار والسماح لك ب فورًا في بعض حالات عمليات البيع القصيرة. يمكن أن يكون هذا الحال إذا لم تكن في حالة عجز عن سداد قرضك العقاري وكان لديك على الأقل سنة واحدة من المدفوعات في الوقت المناسب.

ولكن هذه القروض المدعومة من الحكومة عادة ما تكون أكثر تكلفة. لديها أسعار فائدة أعلى وتتطلب منك حمل ي.

تتمتع قروض VA بمتطلبات أكثر تساهلاً. يمكنك أن تكون اً بعد سنتين من الإجلاء، سنتين من الإفلاس الفصل 7، وسنة واحدة بعد الإفلاس الفصل 13. بعض المقرضين ليس لديهم فترة انتظار بعد عملية بيع قصيرة.

الخلاصة

عملية بيع قصيرة أو إجلاء أو إفلاس هي حدث مؤلم. ولكن يمكنك التعافي. مع الوقت، يمكنك حتى شراء منزل. إذا كانت هناك ظروف استثنائية مثل الطلاق أو فواتير الرعاية الصحية أو فقدان الوظيفة، التي أدت إلى عملية بيع قصيرة أو إجلاء، فإن فترات الانتظار يمكن أن تكون قصيرة جدًا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/buying-after-a-short-sale-1798476


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *