الإيجار مقابل الشراء: أيهما أفضل؟

مقدمة

لقد كانت التملك السكني منذ فترة طويلة علامة على النجاح، ولكن المقارنة بين الإيجار والشراء ليست واضحة تمامًا. فالإيجار يتطلب رؤوس أموال أقل، ويمنحك حرية الحركة بما يُرضيك. ولكن شراء منزل سيساعدك في بناء رأس مال وثروة.

تكلفة الإيجار مقابل تكلفة الشراء

تعتبر تكاليف الشراء الأولية والمصاريف المستمرة الأعلى بكثير. فالإيجار لا يعطي أموالك فرصة للنمو إلا إذا قمت بتوفيرها أو استثمارها بدلاً من دفعها على تكاليف الحصول على منزل. وقرار الإيجار مقابل الشراء ليس قرارًا لمرة واحدة في العمر. يمكنك إعادة النظر في السؤال في أي وقت إذا كنت تواجه تغييرًا في نمط الحياة أو الأمور المالية الخاصة بك. حسب الحالة العامة، يمكنك حساب نسبة السعر إلى الإيجار لمعرفة الخيار المالي الأفضل لك في أي وقت.

تحديد ما إذا كنت تنبغي عليك أن تستأجر أم تشتري

فهم كيف سيؤثر الإيجار والشراء على وضعك المالي هو جزء كبير من اتخاذ القرار. يمكن أن يعطيك مقارنة بين سوق الإيجار المحلي والدفعة التقديرية للرهن العقاري فكرة عن الخيار الأفضل بالنسبة لك. يمكنك حساب نسبة السعر إلى الإيجار لمعرفة ما إذا كان الإيجار أم الشراء هو الخيار المالي الأفضل لك. يمكنك حساب نسبة السعر إلى الإيجار باستخدام الصيغة التالية من الجمعية الوطنية لوكلاء العقارات:

سعر المنزل الوسطي / الإيجار السنوي الوسطي = نسبة السعر إلى الإيجار

الشراء هو القرار الأفضل عندما تكون نسبة السعر إلى الإيجار 15 أو أقل. وتعني نسبة 21 أو أعلى أن الإيجار هو الخيار الأفضل لأن أسعار المنازل قد تكون مرتفعة.

متى يجب أن تعيد النظر في إيجار مقابل شراء

من الذكاء إعادة تقييم حالتك السكنية عندما يتغير حالك الشخصي أو السوق العقارية لضمان أن اختيارك هو الخيار الأكثر فائدة لك. يمكن أن يكون لديك عائلة متنامية وحاجة لمزيد من المساحة كعوامل تحفيزية لشراء منزل. يمكن أن تجعل زيادة أسعار الإيجار أو انخفاض أسعار المنازل عملية الشراء هي الخيار الأفضل.

الأسئلة الشائعة

ما هي النسبة المئوية للأشخاص الذين يشترون منازل مقابل الذين يستأجرون؟

تشير البيانات الشمولية الأكثر حداثة إلى أن حوالي 36٪ من الأسر في الولايات المتحدة كانت منازل مستأجرة في عام 2019.

كيف تؤثر معدلات الفائدة المرتفعة على قرار شراء مقابل إيجار؟

يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تقليل عدد الأشخاص الذين يشترون منازل لأن الرهون العقارية أصبحت أكثر تكلفة. وتصبح أيضًا أكثر صعوبة في التأهيل لها.

Source: https://www.thebalancemoney.com/renting-vs-buying-in-the-us-4797799