كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

إطلاق المسؤولية عن بيع قصير

تعتبر عمليات البيع القصيرة مثل الخلاص لأصحاب المنازل الذين يعانون من ضائقة مالية، ولكن يمكن أن تعتمد على الحصول على إطلاق ال عن التزام الرهن العقاري كجزء من ية. قد يحتفظ البنك بحق جمع رصيد الرهن العقاري المستحق دون الحصول على إطلاق ال من ك الذي كان يائسًا بما فيه الكفاية لطلب موافقة البيع القصير في المقام الأول.

تعريف البيع القصير

يوافق البنوك على إطلاق القرض مقابل استلام مبلغ أقل من المبلغ المستحق في عملية البيع القصير، ولكن هذا لا يعني بالضرورة إطلاق المسؤولية عن الدفع. إطلاق القرض من العقار وإطلاق المالك هما شيئان مختلفان تمامًا.

إطلاق المسؤولية مقابل إطلاق الرهن العقاري

المصطلح “الإطلاق” محير هنا. يقوم البنك بإطلاق الرهن العقاري عن العقار المعني، ولكن ذلك لا يعني بالضرورة أو تلقائيًا أنه أيضًا يطلقك من أي التزام قانوني لدفع الفرق.

كلاهما إطلاق، ولكنهما إطلاقان لشيئين مختلفين. يمكن للمقرض أن يطلق الرهن العقاري دون أن يطلقك من المسؤولية عن الدين بأكمله.

ملاحظة: لا يحتوي كل خطاب موافقة على البيع القصير على إطلاق المسؤولية، وقد ذكر المحامون أن البنك قد يحتفظ بأي حقوق متاحة لمتابعة حكم العجز بموجب الفيدرالي والولائي إذا لم يتم التعامل مع المسألة بشكل محدد.

بعض الولايات، بما في ذلك ، قد أقرت قوانين تحظر حكم العجز بعد البيع القصير. من المهم معرفة ما هي القواعد في المكان الذي تعيش فيه.

خطاب موافقة البيع القصير

يوضح خطاب موافقة البيع القصير بالضبط ما يتوقعه البنك من الصفقة:

  • السعر المقبول للبيع
  • العمولات المسموح بها بحد أقصى
  • تكاليف ال القصوى
  • الحد الأدنى للصافي المتوقع
  • تاريخ الإغلاق

ملاحظة: لا توقع أبدًا خطاب موافقة على البيع القصير دون أن تطلب من محامٍ قراءته أولاً وإعطائك المشورة ية. ليس لدى وكيل العقار ترخيص لإعطائك المشورة القانونية. من غير القانوني أن يقدم وكيل عقاري نصيحة قانونية لك.

أنواع العبارات

بعض هذه العبارات تطلق المالك، في حين أن البعض الآخر لا يقدم أي نوع من إطلاق المسؤولية عن الدين على الإطلاق. ولكن بعض العبارات شائعة نسبيًا.

يمكن أن تصاغ عبارات إطلاق المسؤولية بهذه الطريقة:

  • “بعد استلام البنك لمبلغ X، سيطلق البنك الرهن ويحذف الدين المتبقي كرصيد غير قابل للتحصيل.”
  • “يصدر البنك موافقته على بيع الممتلكات المعنية، مما سيؤدي إلى تسديد قصير للرهن العقاري وسيتنازل عن أي حقوق العجز، إن وجدت.”
  • “بعد استلام المبلغ المتفق عليه، سيطلق البنك الرهن، وسيتم الإبلاغ عن رصيد العجز كرصيد قابل للتحصيل.”
  • “بعد استلام المبلغ المتفق عليه، سيتنازل البنك عن الرصيد المتبقي المستحق على القرض المشار إليه أعلاه لق المقترض من أي التزامات أخرى فيه، وسيتنازل عن جميع الحقوق لمتابعة حكم أو عجز أخرى.”

قد يظهر عدم وجود إطلاق في عبارة مثل هذه:

  • “وافق البنك على سداد مخفض. لا ينبغي تفسير أي شيء في هذه الرسالة للتحيز أو التنازل أو تعديل أو تغيير أي من حقوق أو إجراءات البنك في القانون أو في العدالة في جمع المبالغ المستحقة بالكامل.”
  • “يجب على المقترض توقيع الاعتراف المرفق بجميع الشروط المحددة في هذا الموافقة والاعتراف بأن البنك يحتفظ بجميع حقوق العجز كما هو موضح في المذكرة ووثيقة الضمان و/أو اتفاقية والقوانين المحلية والفيدرالية.”
  • “قد يسعى البنك للحصول على حكم عجز للفرق بين المبلغ المستلم والرصيد الإجمالي المستحق ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك أو يمنعه القانون إذا تم إغلاق البيع القصير على القرض المشار إليه أعلاه.”

وبعض العبارات لا تقول شيئًا حقًا عن الإطلاق، على الرغم من أنه قد يبدو وكأنها تفعل ذلك:

  • “بعد استلام هذا المبلغ، سنقوم بالإبلاغ عن الدين كـ ‘مسدد بالكامل بأقل من الرصيد الكامل’ لجميع وكالات الائتمان.”
  • “يوافق البنك على قبول مبلغ X بالأموال المعتمدة وسيقوم بالإبلاغ عن المبلغ المسامح به لمصلحة الداخلية.”

خيارات ال

قد تضطر إلى تقديم مساهمة من ال لإقناع البنك بتقديم إطلاق المسؤولية.

قد يتم تعيين مفاوض لا يفهم سياسة البنك. قد تضطر إلى تصعيد الملف إلى مشرف للحصول على الإطلاق إذا كنت تشعر أن البنك ليس لديه الحق في متابعة حكم العجز ضدك، ولكن البنك يرفض إطلاقك.

أفضل خيار لديك هو أن تطلب من محامٍ الحصول على إطلاق المسؤولية لك، أو على الأقل شرح حقوقك القانونية إذا لم يتمكن من الحصول على إطلاق المسؤولية.

أخيرًا، قد يكون التخلي عن الدفعة النقدية هو الحل إذا أدركت في وقت متأخر أنك لم تتم الإفراج عنك من المسؤولية، أو إذا كنت ب لا يمكنك الحصول على إطلاق ويقوم البنك بمتابعتك للعجز.

يمكن تصفية العجز في إفلاس، وقد يكون هذا هو الحل الوحيد، خاصة إذا كان العجز كبيرًا وإذا دخلت في عملية البيع القصير بسبب ضائقة مالية.

في وقت كتابة هذا المقال، إليزابيث واينتراوب، CalBRE #00697006، هي وسيطة عقارية مشاركة في شركة ليون لل في ساكرامنتو، كاليفورنيا.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-release-of-liability-for-a-short-sale-1799206


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *