كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

5 أنواع من القروض العقارية

القروض ذات الفائدة الثابتة

القروض ذات الفائدة الثابتة هي القروض التي تحتوي على سعر فائدة واحد يظل ثابتًا طوال مدة القرض بغض النظر عن الفترة الزمنية للقرض، سواء كانت 15 سنة أو 25 سنة أو 30 سنة. لن يتغير سعر الفائدة الخاص بك أبدًا بغض النظر عن حالة ال. يمكن وصف كل نوع من القروض العقارية بأكثر من تصنيف واحد. على سبيل المثال، يمكنك الحصول على قرض FHA ذو سعر فائدة ثابت أو قرض تقلبي تقليدي قابل للتعديل.

قروض تقلبيةتقلبية

إذا كان لديك قرض عقاري قابل للتعديل (ARM)، فقد يتغير مبلغ سدادك بشكل أكبر مقارنةً بالقرض العقاري ذو الفائدة الثابتة. يوضح كل اتفاقية قرض ARM مدى احتمال تعديل السعر، وكم يمكن أن يتغير في أي خطوة وحدات القرض الحد الأقصى لمدى يمكن أن يصل إليه.

قروض تقليدية

القرض التقليدي هو مصطلح يشير إلى أي قرض عقاري يتم منحه من قبل مقرض غير جزء من مدعوم من ال. إذا لم تكن اً لأي برامج قروض عقارية خاصة، فمن المرجح أن تحصل على هذا النوع من القرض. إنه النوع الأكثر شيوعًا للقروض العقارية، حيث يشكل 74٪ من جميع القروض في عام 2021، وفقًا لمكتب تعداد .

قروض مدعومة من الحكومة

قروض VA: إذا كنت قديم العهد أو عضو فعال في الخدمة، قد تكون القروض VA مربحة للغاية. يتمتع هؤلاء القروض العقارية التابعة لوزارة الشؤون الفترسنية عادةً بأرخص الأسعار بين جميع أنواع القروض العقارية المختلفة. تتطلب قروض VA عدم وجود مبلغ دفع أول (على الرغم من أنه في بعض الأحيان من الجيد أن تضع أكبر قدر ممكن)، وقد يكون أيضًا من السهل الحصول على موافقة على قرض VA إذا كان لديك درجة ائتمان أقل أو معلومات سلبية في الخاص بك.

قروض FHA: يتم تنظيم قروض FHA من قبل إدارة الإسكان الفيدرالية وتهدف إلى جعل الاقتناء المنزلي أكثر إمكانية للوصول للأشخاص الذين قد لا يكونون مؤهلين بخاصة بسبب عدم حصولهم على نقطة ائتمانية كبيرة أو عدم تمكنهم من توفير مبلغ دفع عال. قد تكون قروض FHA أغلى قليلاً من القروض التقليدية ، ولكن قد تتمكن من الحصول على الموافقة بدرجة ائتمان تصل إلى 500 ومبلغ دفع 3.5٪ فقط.

قروض USDA: إذا كنت تعيش في منطقة ريفية ولست من ذوي الدخل العالي ، فقد يكون برنامج قرض USDA مناسبًا لك. لن تحتاج إلى دفعة أولى (على الرغم من أنه قد ترغب في وضع أكبر قدر ممكن من ). قد تضطر أيضًا إلى دفع إضافية ل ي ، ولكن في الواقع ، تكون تلك القروض عادةً أرخص من قروض FHA.

القروض الكبيرة

القرض الكبير هو مصطلح عام يشير إلى أي نوع من القروض العقارية الذي يتجاوز حدود البرامج العقارية ة. على سبيل المثال ، إذا كان الرهن العقاري التقليدي أكبر مما ستشتريه فاني ماي أو فريدي ماك ، فيكون هو قرض عقاري كبير غير متوافق. يأتي “غير متوافق” من حقيقة أنه لا يتوافق مع الحدود التي يحددها تلك المؤسسات. وبالمثل ، قد يكون بإمكان المحارب أن يستخدم قرض VA لشراء منزل يكلف أكثر من الحد المسموح به في البرنامج. في هذه الحالة ، سيكون للمقترض قرض VA كبير.

كيفية معرفة نوع القرض المناسب لك؟

سيعتمد القرض المناسب لك على ظروفك الشخصية، بما في ذلك:

  • نقاط الائتمان والتاريخ الائتماني
  • الدفعة الأولى
  • الدخل
  • القدرة على الاستفادة من أنواع خاصة من القروض مثل قروض USDA أو VA

إذا كنت على استعداد للبدء في التفكير في شراء منزل ، تأكد من العثور على مقرض جيد. سيعملون معك لإيجاد أفضل نوع من القروض العقارية بالنسبة لك وسيساعدونك في تحقيق أحلامك في التملك العقاري.

أسئلة مكررة (FAQs)

ما هي أنواع المنازل المتنقلة المؤهلة للحصول على قرض؟

يقدم العديد من القروض للمنازل المتنقلة، وسيكون لكل منها متطلبات محددة يجب أن تستوفيها المنزل المتنقل الخاص بك. على سبيل المثال، تتطلب قروض FHA Title I أن تستوفي المنازل المتنقلة معايير تركيب المنزل المصنّع النموذجية، وقائمة الأساليب البنائية المقبولة لديها تمتد على 35 صفحة.

ما هي أنواع البنوك التي تقدم أفضل القروض العقارية؟

يمكنك الحصول على القروض العقارية من البنوك الكبيرة مثل ويلز فارجو أو بنك أمريكا، ولكنك ستجد أيضًا خيارات قروض عقارية جيدة عن طريق مباشرة مع البنوك والجمعيات ية المحلية التي تعتمد في مجتمعك. كما يمكن لوسطاء الرهون العقارية المحليين الذين يعملون مع العديد من المقرضين أن يساعدوك في البحث وتحديد أفضل القروض العقارية لوضعك.

هل القرض ذو الفائدة الثابتة هو الأفضل؟

إذا كنت قادرًا على أسعار منخفضة، فإن القرض ذو الفائدة الثابتة سيتيح لك الاستمرار في القيام بنفس المدفوعات المنخفضة في المستقبل حتى إذا ارتفعت أسعار الفائدة. إذا كنت تعتقد أن أسعار الفائدة مرتفعة وقد تنخفض في المستقبل، قد ترغب في النظر في قرض بمعدل قابل للتعديل (ARM) – ولكن إذا كان لديك قرض ثابت الأسعار وتنخفض الأسعار، فيمكنك في العادة إعادة التمويل.

Source: https://www.thebalancemoney.com/mortgage-payment-loan-options-2386175


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *