عندما تقرر القيام بمشروع تجديد أو لا، يعتبر العديد من أصحاب المنازل ما إذا كان سيضيف قيمة لمنزلهم. من بين التحسينات الأقل احتمالاً لتقديم عائد استثمار جيد هي تنسيق المناظر الطبيعية الواسعة وحمامات السباحة وغرفة العرض المنزلية.
1. العناصر الفخمة
إضافة لمسات فخمة للمنزل، مثل دش البخار أو تدفئة الأرضيات بالأشعة تحت الحمراء، هو بالأساس أكثر عند تحسين تجربتك الحياتية بدلاً من زيادة قيمة منزلك في حال قررت بيعه. على الرغم من أن هذه التحسينات يمكن أن تكون إضافات مذهلة للاستمتاع الشخصي (ومن الممكن أن تجدها تستحق ذلك)، إلا أن الترقيات الفاخرة عادة لا تضيف قيمة منزلية عند حلول وقت البيع.
2. تنسيق المناظر الطبيعية المتطورة
يعد تنسيق المناظر الطبيعية جزءًا مهمًا من جاذبية الرصيف الخارجي، والذي بدوره يمكن أن يساعدك في بيع منزلك. ولكن عليك أن تتحلى بالحذر عند الاستثمار في تحسينات متخصصة للحديقة والمروج. تختلف اختيارات تنسيق المناظر الطبيعية حسب الذوق الشخصي. على الرغم من أنه يمكن أن تستمتع كثيرًا بها، فإن المشترين المحتملين قد لا يرون الجمال فيها، وقد يعتبرون تكاليف الحفاظ عليها عبئًا.
3. لوحات الطاقة الشمسية
تثبيت لوحات الطاقة الشمسية عمومًا لن يزيد قيمة إعادة البيع بنسبة كبيرة عن المبلغ الذي تستثمره. يرجع ذلك جزئياً إلى أن التكنولوجيا لا تزال قيد التطوير. بالطبع، يمكن أن تقلص لوحات الطاقة الشمسية فواتير الخدمات العامة. تحسين كفاءة الطاقة دائمًا أمر جيد، وقد تكون مؤهلًا للحصول على خصومات أو خفض الضرائب. لكن وفورة الطاقة يمكن أن تختلف بشكل كبير اعتمادًا على موقع منزلك ومواضعه، وتعتبر لوحات الطاقة الشمسية مستثمرًا مكلفًا للغاية. وعلاوة على ذلك، زيادة قيمة المنزل ممكنة فقط إذا قمت بشراء اللوحات وليس تأجيرها.
4. غرفة العرض المنزلية
هنا سؤال صعب يجب أن تطرحه على نفسك عند الشروع في مشروع تحسين المنزل: هل ستفيد تحسينك من جميع الأشخاص؟ إذا كان الجواب لا أو إذا كنت غير متأكد، فمن المحتمل أنه لن يؤثر على قيمة منزلك. السبب في ذلك هو أن الغرفة السينمائية المنزلية أو غرفة الألعاب الثابتة يمكن أن تؤثر بشكل سلبي على قيمة منزلك.
5. حمام السباحة أو حوض الاستحمام الساخن
على الرغم من أن حمام السباحة قد يكون إضافة جذابة لمنزلك ويوفر الاسترخاء في أيام الصيف الحارة، إلا أنه لا يضيف قيمة كبيرة في أعين معظم المشترين المحتملين، وفقًا لـ Capozzolo. في الواقع قد يكون حمام السباحة مكلفًا للغاية في التركيب والصيانة. تلك التكاليف هي ما يمكن أن تصبح نقطة سلبية في عيون المشترين المحتملين الذين لا يهتمون بها.
6. تحويل المرآب
يمكن لتحويل المرآب إلى غرفة نوم أو صالة إعطائك مساحة إضافية للعيش، ولكن عليك التخلي عن المكان الذي تحتفظ فيه بالسيارات والأشياء الأخرى. وفقًا للبحث الذي أجري عام 2021 من قبل Realtor.com، كان 30٪ من المشترين المحتملين للمنازل لأول مرة يبحثون عن منزل يحتوي على مرآب. لذا قد يؤثر تحويل المرآب بشكل طفيف أو حتى سلبي على قيمة إعادة البيع، ولكن إذا كنت ترغب في المساحة الإضافية للعيش فيها فإن ذلك قد يكون مفيدًا لك في غير نواحٍ أخرى. قالت Micetich “إذا كنت تخطط للانتقال في السنوات المقبلة، فإن تحويل المرآب قد لا يكون مشروعًا جيدًا، ولكن إذا كنت تعتزم البقاء لفترة طويلة، فإننا نرى أصحاب المنازل أقل تركيزًا على إعادة استثمارهم المالي وأكثر تركيزاً على القيمة الجوهرية لمساحة العيش لديهم، مما يجعل تحويل المرآب مشروعًا رائعًا للقيام به”.
7. غرفة الشمس
تعتبر غرفة الشمس مكانًا جميلًا للاسترخاء أو لتوسيع فضاء الترفيه الخاص بك، ولكن إذا كنت تستهدف زيادة قيمة المنزل، فهذا ليس أفضل فكرة. “على الرغم من أن غرفة الشمس تضيف مساحة إضافية للعيش في منزلك، إلا أنها غالبًا ما لا تكون مشمولة في الخطط الفنية”، وفقا لما قاله Kolodgie. نظرًا لأن الخطط الفنية تحدد المساحة المربعة للملكية الخاصة بك والتي تستخدم لتقدير قيمة منزلك، قد يكون من الصعب استرداد تكاليف إضافة هذه المساحة. شيء آخر يجب مراعاته هو أنه قد يلزم الحصول على تصاريح لهذا النوع من البناء، مما يزيد بشكل كبير من تكاليفك. ومع ذلك، يحب الناس غرفة الشمس، لذا حتى لو لم تزد قيمة المنزل تقنيًا، فإنها قد تساعدك في بيع منزلك في يوم من الأيام.
8. الترقية المفرطة
قد يشعر إضفاء الرونق على منزلك بالرائعة في اللحظة، ولكن هناك حدًا لمقدار المال الذي يجب أن تنفقه على الترقيات ويتم تحديده بسوقك المحلي، وفقًا لما قاله Kolodgie. قبل التخطيط لأي ترقية، تحقق من نطاق القيمة للمنازل في منطقتك، وتجنب الترقية إلى ما هو أعلى من المستوى المعياري لأعلى سعر للمنازل في منطقتك. على سبيل المثال، إذا كانت الممتلكات في منطقتك لا تحتوي على أسطح من الكوارتز وثلاجات شمبانيا، فلا يمكنك توقع عائدًا ماليًا حقيقيًا على هذه الاستثمارات، على الرغم من أنها قد تجعل منزلك أكثر جاذبية للمشترين.
9. التحسينات الخفية
الحفاظ على نظام المنزل الخفي مهم للحفاظ على عمل الأشياء، ولكنه قد لا يدفع إضافة قيمة منزلية إذا كنت تخطط للبيع في المستقبل القريب. على سبيل المثال، يمكنك أن تقرر أن تقوم بتركيب سخان ماء جديد بشكل استباقي أو تغيير السباكة تحت الحوض ولكن المشترين المحتملين ربما لا يزيدون عروضهم بسبب هذه العوامل.
10. السجاد الجديد
في السابق، كان وجود سجادة حائط إلى حائط نقطة بيع، لكن الأزمنة تغيرت. إذا كنت ترغب في إجراء استثمار في الأرضيات التي ستحسن قيمة منزلك، ففكر في أرضيات الخشب الصلب، والبلاط، وأسطح صلبة أخرى ذات جودة جيدة. في الواقع، أظهر تقرير “2022 تأثير التجديد” الصادر عن الجمعية الوطنية للعقارات (NAR) والجمعية الوطنية للصناعة التحويلية أن تجديد أرضيات الخشب الصلب وإضافة الأرضيات الخشبية كان له أعلى معدلات استرداد التكلفة بين المشاريع الداخلية، حيث بلغت 147 % و 118 % على التوالي.
الأسئلة المتكررة
ما هي التحسينات المنزلية التي تزيد قيمة المنزل؟
يعد 11 من أصل 12 تحسينًا منزليًا يزيد من قيمة المنزل الترقيات الخارجية مثل استبدال باب المرآب وتأثيثات المنازل والشبابيك أو إضافة شرفة، والاستثناء الداخلي هو تجديد مطبخ صغير. وفقًا لتقرير 2022 الخاص بالتأثير المقابل للتكلفة للتجديد.
ما هي التحسينات المنزلية التي تخضع للإعفاء الضريبي؟
بعض التحسينات المنزلية لها فوائد ضريبية. التحسينات التي تعزز كفاءة الطاقة قد تكون مؤهلة للحصول على ائتمان ضريبي. يمكن خصم قيم الشروط لجعل المنزل متاحاً للمعاقين من الأمراض أو الأعاقات البدنية. ويمكن أن تكبح التحسينات رأسمالية قاعدة التكلفة للمنزل إذا كنت تبيعه لجني ربح، وبالتالي تقليل أي عبء ضريبة على الكسب المكتسب.
هل يجب أن أستبدل وحدة تدفئة وتهوية وتكييف الهواء قبل بيعها؟
تعتمد قرار استبدال وحدة تدفئة وتهوية وتكييف الهواء قبل البيع على عمرها وحالتها. إذا كنت تعرف أنها بحاجة إلى استبدال وأنه من المحتمل أنها تكون نقطة سوداء في تقرير فحص المنزل، فالتركيز على أمور أخرى قد يضع سمعتك في خطر. ولكن إذا كانت في حالة تشغيل جيدة وتحتفظ بها على مدار السنة، حتى لو كانت قديمة، فالقرار يعود إليك. قد تتمكن من استرداد بعض التكلفة وجعل عرضك المنزل أكثر جاذبية، ولكن قد لا تحصل على الاستثمار الكامل.
Source: https://www.thebalancemoney.com/things-dont-increase-home-value-4048933#citation-7
اترك تعليقاً