في هذه المقالة ، ستجد ملخصًا لمراحل إجراءات إعادة البيع الفائض وكيفية تطبيقها. سنتناول موضوعات مثل الافتراض وإشعار الافتراض ، وإجراءات القضية والمحاكمة ، وإشعار البيع والبيع ، والطرد ، وما يجب فعله بعد عملية إعادة البيع. سيتم تقديم ملخص توضيحي لكل مرحلة بشكل موجز بعد كل عنوان فرعي.
مراحل إعادة البيع
يختلف إجراء إعادة البيع من حيث التفاصيل في كل ولاية ، ولكن عمومًا يمكن تلخيصها بهذه الطريقة: الافتراض وإشعار الافتراض ، وإجراءات القضية والمحاكمة ، وإشعار البيع والبيع ، والطرد.
الافتراض وإشعار الافتراض
أول ما يحدث في عملية إعادة البيع هو أن تدخل في حالة افتراض. يعني الافتراض على القرض الخاص بك في الأساس أنك متأخر في سداد أقساط الرهن الخاصة بك ، ما يعتبره معظم القروض بأنه تأخر.
إجراءات القضية والمحاكمة
إذا كنت في دولة تخضع للإفلاس القضائي ، فإن الخطوة التالية هي إجراءات القضية. سوف يقوم الدائن برفع دعوى قضائية لإجراء إعادة البيع ضدك ، وتسمى أيضًا “شكوى”. في بعض الولايات ، يجب على الدائنين أن يثبتوا أنهم عرضوا عليك خيارات للتخفيف من الخسائر قبل تقديم الدعوى.
إشعار البيع والبيع
في الدول التي لا تخضع للإفلاس القضائي ، لا توجد محاكمة. يقوم الدائنون فقط بإصدار “إشعار بنية إعادة البيع” ينبهك إلى أن عملية إعادة البيع قد بدأت. سيحتاجون أيضًا إلى إعلان البيع لمدة عدة أسابيع قبل الموعد المحدد للبيع.
الطرد
بمجرد بيع الممتلكات المستعادة ، يجب عليك إخلاء العقار. إذا لم تفعل ذلك ، يحقق المشتري الجديد قانونيًا في طردك من المنزل. يختلف عملية الطرد من ولاية إلى أخرى.
ما يجب فعله بعد عملية إعادة البيع
إن عملية إعادة البيع ليست عملية سهلة من الناحية المالية أو العاطفية. إذا مررت بمراحل عملية إعادة البيع وفقدت منزلك ، فمن المهم معرفة أن هناك مساعدة متاحة لك ولعائلتك.
قد لا يكون بإمكانك شراء منزل آخر على الفور عند تعرضك لعملية إعادة البيع. يوجد لدى بعض القروض فترات انتظار من بضع سنوات. إذا كانت لديك ظروف استثنائية ، فقد تتمكن من شراء منزل في وقت سابق. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فقد يكون الأفضل استئجار شقة أو منزل حتى تتمكن من الشراء مرة أخرى.
إذا كنت في منتصف عملية إعادة البيع ، فانظر ما إذا كنت تستطيع تأمين عقار قبل اكتمال عملية إعادة البيع. قد يسمح لك ذلك بالاستئجار قبل أن يظهر إعادة البيع في تقرير الائتمان الخاص بك.
إذا كنت قد قمت بعملية إعادة البيع بسبب فقدان وظيفتك أو عدم وجود ما يكفي من المال لسداد أقساط الرهن الخاصة بك ، فانظر ما إذا كنت تستطيع الحصول على وظيفة ذات دخل أعلى أو على الأقل نوعًا من العمل للبدء في ترتيب أمورك المالية. قد يكون الضامن المشترك هو أفضل طريقة لتأمين الإسكان بعد عملية إعادة البيع – ويمكن أن يكون هذا من أفراد الأسرة أو الأصدقاء الذين لديهم رصيد ائتمان قوي.
أخيرًا ، اعتبر التحدث بصراحة عن عملية إعادة البيع مع شخص تثق به. إذا كنت بحاجة إلى المشورة القانونية ، استشر محاميًا. وإذا كنت بحاجة إلى شخص للتحدث إليه ، تحقق مما إذا كانت التأمين الخاص بك يغطي العلاج النفسي.
الأسئلة المتداولة (FAQs)
متى يكون من الأخرى لوقف إجراءات إعادة البيع؟
إنه أمر متأخر لوقف إجراءات إعادة البيع عندما يتم بيع الملكية في المزاد. خلال الأسابيع والشهور السابقة لذلك – عادة حوالي 120 يومًا – قد تكون قادرًا على إيقاف إجراءات إعادة البيع من خلال سداد جميع أقساط الرهن المفقودة لديك والعمل مع محامي لضمان أن الدائن يوقف إجراء إعادة البيع.
ما هو مدى فترة الاستعداد المسبق لإجراءات إعادة البيع؟
يستغرق الاستعداد المسبق لإجراءات إعادة البيع حوالي 120 يومًا. ذلك لأنه يجب أن تتخلف على الأقل 120 يومًا عن أقساط الرهن الخاصة بك قبل أن يتمكن الدائن الخاص بك من بدء إجراءات إعادة البيع قانونيًا.
Source: https://www.thebalancemoney.com/foreclosure-basics-1798178
اترك تعليقاً