مدى دقة تقدير منزل زيلو

تعتبر تقديرات زيلو مفيدة ولكنها غير دقيقة.

كيف تعمل تقديرات زيلو

تقوم زيلو بجمع البيانات من سجلات الضرائب وسجلات المقاطعات ووكالات العقارات وخدمات القوائم المتعددة. تشمل البيانات المقدمة من المستخدمين أيضًا. على سبيل المثال، قد يقوم صاحب المنزل بالاتصال بزيلو لتحديث معلومات حول ميزات المنزل. يمكن أن يحسن صاحب المنزل دقة تقدير زيلو للمنزل عن طريق تقديم معلومات محدثة حول مساحة الأقدام المربعة المنتهية وعدد الغرف والحمامات وحجم الأرض.

كيف يقوم الوكيل بتقدير قيمة المنزل

عندما يقوم الوكيل بتقييم الملكية، يبدأ عادةً بدراسة الملكية من وجهة نظر عمودية باستخدام غوغل. يلاحظ ما إذا كان يطل على شارع مزدحم، وقربه من الممتلكات التجارية أو الطرق السريعة، وحجم المنازل الأخرى القريبة، والنباتات والمناظر الطبيعية، وتوجهه إلى الشمس. إذا كانت متاحة، سيستعرض أيضًا أي صور للخارج بالإضافة إلى منظر الشارع.

كيف يقوم المثمنون بتقدير القيمة

قبل أن يوافق المقرض على قرض المنزل الخاص بك، سيصر أولاً على إجراء تقييم للمنزل. هذا عادةً ما يكلف عدة مئات من الدولارات ويدفعها المشتري.

دقة التقديرات الزيلو

لا يدعي زيلو أبدًا أنه دقيق بنسبة 100٪. إذا كان جميع المنازل ضمن نصف قطر ستة أبنية شبيهة جداً ببعضها البعض، فإن تقدير زيلو سيكون أكثر دقة بنسبة 10٪، لأنه لا يوجد الكثير من الاختلافات النوعية التي يمكن أن تؤثر على هذا التقدير. في الحالات الأخرى، مثل الأحياء القديمة التي تضم العديد من المنازل التي تم تحسينها بطرق مختلفة، فقد لا يكون القرب كافيًا.

قيم منازل زيلو مقابل أسعار البيع الفعلية

قيمت أربعة منازل تم بيعها، وتمت مقارنة نتيجة السعر مع تقدير زيلو في نقطة البيع، لتسليط الضوء على بعض التفاوتات في القيمتين.

تقديرات زيلو كنقطة انطلاق

صيغ تقدير زيلو لزوار الموقع نطاقًا للقيمة. ليست الغاية منها أن تحل محل تقدير مستقل أو رأي محترف في العقارات. هناك العديد من العوامل التي يستخدمها وكلاء العقارات والمثمنون عندما يعرفون الحي وتفتشوا المنزل شخصياً.

أسئلة شائعة

هل يمكنني إزالة تقدير المنزل من زيلو؟ وما هو تقدير الإيجار؟ وكيف يمكنني تقدير قيمة منزلي؟

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-accurate-are-zillow-home-estimates-1798268