ما هو المستفيد في العقارات

يعتبر المستفيد مصطلح قانوني يُستخدم في مجال العقارات لوصف الشخص الذي يشتري عقارًا. يمكنك أيضًا أن تكون مستفيدًا دون تلقي سند ملكية للعقار. على سبيل المثال، يتضمن عقد الأرض كل من المانح والمستفيد. المانح هو المالك، والمستفيد هو الشخص الذي يقوم بامتلاك مصلحة عادلة (وليس ملكية قانونية صرفة) في العقار.

مفاتيح الأخذ

المستفيد هو مصطلح قانوني يستخدم في مجال العقارات لوصف الشخص الذي يشتري عقارًا؛ يجب أن يكون مُدرجًا بوضوح في سند الملكية. هناك خمسة أنواع شائعة من سندات الملكية: سند الضمان، سند الإعطاء، سند الاستغناء، سند النقل بين الأزواج، وسند الإعطاء بدل الإجلاء. كما يحتوي مكاتب المحافظ والمكاتب التسجيلية في المقاطعات على كتب كبيرة مليئة بمستفيدين واحد فقط، معروفة باسم كتب المستفيدين.

خمسة أنواع من سندات الملكية تسمية المانح والمستفيد

أكثر خمسة أنواع شائعة من سندات الملكية هي سندات الضمان، وسندات الإعطاء، وسندات الاستغناء، وسندات نقل الأزواج، وسندات الإعطاء بدلاً من إجراء الإجلاء.

1. سند الضمان: يتلقى المستفيد ضمانًا من البائع بضمان حقوقه في الملكية ضد مطالبات الجميع. يضمن ذلك أن البائع لديه الحق الكامل في بيع العقار، ويضمن أيضًا أنه لا توجد رهونات موجودة على العنوان يمكن أن تمنعه من بيعه. فوق كل شيء، يتعلق الأمر بحماية المستفيد.

2. سند الإعطاء: يتلقى المستفيد ضمانًا بأن المانح لم يبيع العقار لطرف آخر. كما يضمن لهم أنهم قد قاموا بإفصاح جميع الرهونات والقيود على العنوان التي يعلمون بها.

3. سند الاستغناء: يتلقى المستفيد أي مصلحة قد يكون المانح يمتلكها أو لا يمتلكها. لا يضمن المانح لسند الاستغناء أن لديهم الحق القانوني في نقل الملكية، وهناك فرصة صغيرة جدًا أنهم قد لا يمتلكونها قانونيًا حتى. بسبب عدم اليقين، عادةً ما لا يُستخدم هذا النوع من السندات بين الأطراف الذين لا يعرفون بعضهما جيدًا. غالبًا ما يُستخدم بين أفراد العائلة، ويوفر أدنى مستوى من الحماية القانونية.

4. سند نقل الأزواج: يتلقى المستفيد مصلحة شريكه الزوجي، بما في ذلك مصلحة مستدامة في الممتلكات المشتركة، ولا يدفع أي ضريبة على التناقل. يتم نقل العنوان بين الأزواج المتزوجين، باستثناء الحالات التي كانت هدية من أحد الأزواج للآخر. هذا يعتبر ملكية منفصلة وليست ملكية مشتركة. تُستخدم هذه السندات في معظم الأحيان عندما يقوم الأزواج بنقل العنوان إلى الزوج الذي يتمتع بالائتمان أفضل بكثير. يمكنهم فعل ذلك للحصول على أسعار فائدة أفضل أثناء إعادة التمويل.

5. سند الإعطاء بدلاً من إجراء الإجلاء: في هذا الوضع، يكون المستفيد غالبًا المصرف الذي عليه المُقترض دينًا. يُعطي صاحب الملكية السند للمُستفيد. يكون هذا حلاً للتخلص من دين الرهن العقاري وتجنب عملية الإجلاء. غالبًا ما يكون آخر خطوة عندما يستخدم صاحب الملكية جميع خياراته الأخرى. قد يكون قد توصل إلى حقيقة أنه سيفقد منزله. كثيرون يشعرون بالإحراج من الإجلاء؛ هذا هو الطريقة الأقل وضوحًا التي يمكن اتباعها لتقليل أي خجل.

بحث سلسلة العناوين

غالبًا ما يحتوي مكاتب المحافظ ومكاتب التسجيل على كتب كبيرة مليئة بالمستفيدين فقط، والمعروفة باسم كتب المستفيدين. يستخدم محققو عناوين العقارات كتب المستفيدين للبحث عن سلسلة العنوان وتوثيقها، وكثير منها يعود إلى ما يزيد عن 100 عام. يتم إدخال المعلومات في كتب المستفيدين بترتيب أبجدي، مدرجة حسب الاسم الأخير أولاً. بجانب اسم المستفيد، يتم توضيح الوصف القانوني وعنوان العقار والتحسينات التي يتم نقلها، بما في ذلك تاريخ النقل. يتم تسجيل كتاب وصف الوثيقة المستخدم لنقل العنوان في كتاب المستفيدين.

ملاحظة: يتم إجراء هذا النوع من بحث العناوين فقط إذا لم يكن هناك نقلات عناوين في السنوات الأخيرة، مثل إذا تمتلك العقار عائلة لأكثر من 50 عامًا. وإلا، يتم التقاط معظم النقلات الأخرى رقميًا.

إذا كنت تعرف اسم مالك العقار الحالي، ولكنك لا تعرف أسماء المالكين السابقين، أو ما إذا تم الانتهاء من عمليات نقل العنوان بشكل صحيح، فيمكنك استخدام كتاب المستفيدين لمعرفة متى اكتسب الشخص الحالي للعقار العنوان ومن توالى عليه. كل ما تحتاج إليه هو العمل بشكل عكسي في سجل الجمهور لكتاب المستفيدين. عندما تجد سند تحويل العنوان من المانح إلى المستفيد، فيمكنك البحث عن اسم المانح في كتاب المستفيدين حتى تجد متى اكتسب تلك الشخصية العنوان.

Source: https://www.thebalancemoney.com/definition-of-grantee-1798564