ما هو القيمة المقدرة؟

في هذه المقالة، سنقدم تفسيرًا لما هي القيمة المقدرة وكيف يتم حسابها، بالإضافة إلى الفروق بين القيمة المقدرة والقيمة السوقية العادلة، وماذا تعني القيمة المقدرة بالنسبة لك.

تعريف وأمثلة للقيمة المقدرة

القيمة المقدرة للعقار هي القيمة التي يستخدمها الجهة المحلية لحساب المبلغ الذي عليك دفعه كضرائب عقارية. تعتبر القيمة المقدرة عادة نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة للعقار، والتي تستخدم بدورها لأغراض الضرائب. يمكن أن تفرض البلديات المحلية مثل المدن والمقاطعات ومناطق المدارس ضريبة عقارية على العقارات داخل حدود تلك البلدية. الضريبة العقارية هي ضريبة القيمة المقدرة، والتي تعني “وفقًا للقيمة” في اللاتينية. تعتمد القيمة المقدرة للعقار على عدد من العوامل، ولكنها ليست تقييمًا رسميًا مثل تقييم تلقينه عند شراء أو بيع منزل.

كيفية عمل القيمة المقدرة

يتولى مقيم الضرائب في البلدية المحلية مسؤولية حساب القيمة المقدرة للعقارات داخل تلك البلدية. يمكن أن تختلف طرق تحديد القيمة المقدرة من بلدية إلى أخرى. ومع ذلك، بشكل عام، يقوم المقيمون بحساب القيمة السوقية العادلة لمنزلك. سوف ينظرون إلى العقارات المقارنة في المنطقة، بالإضافة إلى خصائص المنزل المحددة مثل المساحة المربعة ومميزات المنزل. في بعض الحالات، قد يكون من الضروري أن يقوم المقيمون بزيارة العقار شخصيًا لأغراض التفتيش. بمجرد حساب قيمة السوق لعقارك، ستقوم البلدية بحساب المبلغ الذي عليك دفعه كضرائب عقارية بناءً على نسبة التقييم السكني ومعدل الضريبة.

القيمة المقدرة مقابل القيمة السوقية العادلة

القيمة المقدرة القيمة السوقية العادلة

تحسب بواسطة مقيم الضرائب تحسب بواسطة المثمن

عادةً أقل مما سيباع به العقار خلال ظروف السوق العادية يساوي عادة ما سيباع به المنزل خلال ظروف السوق العادية

تعتمد على نسبة تقييم الوحدة المحلية أو الدولة تعتمد على مميزات المنزل والعقارات المقارنة وظروف السوق

لا تستخدم خلال عملية الشراء والبيع تستخدم خلال عملية الشراء والبيع

قيمة السوق العادلة هي السعر الذي يمكن أن يُباع به العقار خلال ظروف السوق العادية. القيمة المقدرة للعقار هي عادة نسبة مئوية من القيمة السوقية العادلة.

ماذا تعني القيمة المقدرة بالنسبة لك

إن القيمة المقدرة لمنزلك مهمة لأنها تحدد مقدار الضرائب العقارية التي تدين بها سنويًا. مع زيادة قيمة منزلك مع مرور الوقت– وعادةً ما يتم تحديثها سنويًا – فمن المرجح أن ترتفع فاتورة ضرائب العقار الخاصة بك أيضًا.

إذا كنت تعتقد أن القيمة المقدرة لعقارك غير صحيحة، يمكنك تقديم اعتراض وطلب إعادة تقييم. ومع ذلك، تذكر أنك في كثير من الحالات لا تدفع ضرائب العقار مباشرةً. بدلاً من ذلك، يقوم مُخدِّم القرض الخاص بك بتقدير المبلغ الذي ستدينه ويقسم هذا التقدير إلى دفعات شهرية. ثم يضيف المُخدِّم تلك الدفعات الشهرية إلى الدفعة الأساسية والفائدة.

عند استحقاق الضرائب العقارية، سيقوم مُخدِّم القرض بدفعها نيابة عنك. إذا كان التقدير صحيحًا، لن يتغير شيء. ولكن إذا ارتفعت القيمة المقدرة وكنت مدينًا بمبلغ أكبر من ضرائب العقار مما دفعت، فقد تحتاج إلى إجراء دفعة مرة واحدة في حساب الضمان لتسديد المبلغ المستحق. من ناحية أخرى، إذا قدّر المقرض المبلغ الذي تدينه بكثير عن المبلغ الذي تدينه فقد تتلقى استردادًا من حساب الضمان.

في بعض الحالات، قد تكون قادرًا على دفع ضرائب العقار بنفسك دون الاضطرار للمساهمة بأموال في حساب الضمان.

في الختام، فهم كيفية عمل القيمة المقدرة يمكن أن يساعدك في التأكد من أنك تدفع ما يكفي من الضرائب العقارية في كل عام.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-assessed-value-5192167