ما هو العبء؟

تعريف ومثال على العبء

كيف يعمل العبء؟

صك الأمانة أو الرهن

الرهون الطوعية

الرهون غير الطوعية

الحقوق المشروعة

ما هو العبء؟

العبء هو أي شيء قانوني يعيق أو يقيد استخدام أو نقل الملكية. العقار الخالي من أي عوائق قانونية نادر. يعمل العبء على تقييد استخدام الملكية أو نقلها. في معظم الحالات يحمل العقارات بعض العبء. الرهون العقارية وشهادات الأمانة هي أمثلة شائعة على العبء. يتم إزالة العبء عندما يتم سداد الرهن بالكامل أو بيع المنزل. الرهون غير الطوعية يمكن أن تعقد عمليات بيع المنازل ويجب معالجتها بسرعة. يتم إدراج حقوق الاستخدام في بوليصة التأمين على العنوان الخاصة بك.

كيف يعمل العبء؟

يختلف الطريقة التي يعمل بها العبء ، اعتمادًا على النوع. يعقد بعض العبء ، مثل الرهون العقارية ، عمليات نقل الملكية. بعض العبء ، مثل قوانين التخطيط العمراني ، له تأثير ضئيل عند شراء أو بيع الممتلكات. عندما لا يكون للعقار أي عبء ، يعتبر “غير محمل”.

صك الأمانة أو الرهن

عندما يموّل المشتري منزلًا ، تتكون هذه المعاملة المالية عادةً من وثيقتين: سند الشيك المبلغي ، وهو التزام بالدفع ، والرهن أو صك الأمانة ، الذي يضمن سند الشيك وتُسجل مبلغه. الرهن مختلف قليلاً عن صك الأمانة ولكنها عبء. عندما يتم سداد الرهن أو صك الأمانة ، يتم إزالة العبء من الملكية في السجلات العامة. واحدة من الوثائق الشائعة لإزالة العبء هو ما يسمى بـ “صك الإعادة” ، الذي يعطي عنوانًا واضحًا لصاحب الملكية.

الرهون الطوعية

الرهن الطوعي هو وثيقة يوقعها المالك بمشيئته ، وعادة ما تُسجل ضد الملكية في السجلات العامة.
يمكن أن يكون رهنًا مقابل تحويل أموال ، مثل القرض الثاني أو خط الائتمان على حق الملكية المنزلية ، أو إعادة تمويل التمويل الثانوي القائم.

الرهون غير الطوعية

نوعان شائعان من الرهون غير الطوعية: القائمة والرهن الصناعي. هنا، “غير الطوعية” يعني أن صاحب المنزل لم يوافق بالضرورة على قدرة تحميل مثل هذا الرهن على الملكية. “القائمة” تعني أن هناك إجراء قانوني قائم. على سبيل المثال ، وافق البائع على بيع للمشتري ، ولكن المشتري لأي سبب كان لا يستطيع إغلاق الصفقة في الوقت المحدد ، لذا قام البائع بإلغاء العقد دون موافقة المشتري.

مقالة لشرح مفهوم العبء وكيفية عمله وأنواعه المختلفة.

Source: https://www.thebalancemoney.com/definition-of-encumbrance-1798545