ما هو البحث عن العنوان؟

تعريف وأمثلة عن البحث عن العنوان

ينطوي البحث عن العنوان على مراجعة السجلات العامة للتحقق من المالك القانوني للعقار وحقه في بيعه. إذا كان هناك حقوق أو حكم ضد العقار ، فإن البحث عن العنوان سيكشف عن ذلك بحيث لا يصبح المشتري مسؤولاً مالياً عند إغلاق الصفقة.

كيف يعمل البحث عن العنوان؟

إذا كنت بحاجة إلى تمويل لشراء منزل ، فمن المرجح جدًا أن يتطلب البنك الذي تتعامل معه البحث عن العنوان. ومع ذلك ، حتى إذا كنت تدفع نقدًا ، فمن الجيد أن تجري بحثًا. وقال كوكوا “يمكن أن يكون وسيلة جيدة لحماية نفسك من الخسارة أو تحمل عبء مالي لشخص آخر”.

أنواع البحث عن العنوان

هناك نوعان رئيسيان من بحث العنوان.

• البحث الشامل: هذا هو بحث شامل يُستخدم عند بيع الممتلكات. ستتطلع شركة العنونة إلى التاريخ القديم للملكية للبحث عن الرهونات والإعسارات وسائر الإجراءات القضائية ضد المالك الحالي والأطراف الأخرى على العنوان.
• البحث المحدود: هذا النوع من البحث يستخدم بشكل أكثر شيوعًا في عمليات إعادة التمويل ، وعادةً ما ينظر إلى السجلات المتعلقة بالمالك الحالي والوثيقة.

هل أحتاج إلى بحث عن العنوان؟

حتى إذا كنت واثقًا من قدرتك على شراء الممتلكات بحرية وبدون أي مشكلة ، فمن المحتمل جدًا أن يكون البحث عن العنوان مطلوبًا إذا كنت تموّل عملية الشراء. بالإضافة إلى ذلك ، ونظراً للتكلفة الزهيدة نسبياً لإجراء بحث العنوان ، فإنه يستحق تفادي الدعاوي القضائية المكلفة وفقدان المنزل بالكامل إذا حدثت مشكلة مستقبلية.

بحث العنوان مقابل تأمين العنوان

بالإضافة إلى إجراء بحث عن العنوان ، فإن من المهم أيضًا شراء تأمين العنوان. يحمي تأمين العنوان في حالة عدم كشف إجراء قضائي أو رهن مستحق على المنزل من قبل بحث العنوان. على سبيل المثال ، إذا كان المالك السابق يدين بضرائب عقارية متأخرة أو لديه مشكلة معلقة بشأن تصليحات المنزل ، يضمن تأمين العنوان ألا يمكن أن يتم مقاضاتك بسبب المال المستحق بمجرد نقل العنوان إلى اسمك.

كيفية الحصول على بحث العنوان

الأخبار الجيدة هي أن الحصول على بحث العنوان عادة ما يكون عملية بدون تدخل. يقول كوكوا: “إذا كنت تشتري منزلًا بتمويل من البنك ، فإن البنك الخاص بك أو محاميك عادة ما سيطلبون بحث العنوان”.

ومع ذلك ، لديك الحق في إجراء بحث عن العنوان الخاص بك. يقول كوكوا إن إجراء بحث العنوان بنفسك أكثر شيوعًا في حالة مشتريات النقد ، ومع ذلك ، يمكن لأي شخص إجراء بحث خاص به في أي وقت. هذا يتضمن طلب السجلات من محكمة البلدة و / أو المقاطعة ، ومكتب المسجل ومكتب مقيم المُقاطعة ، واستعراضها بتفصيل. ومع ذلك ، نظرًا للوقت المطول والتفصيل المتطلبين ، قد تفضل توظيف شركة بحث عن العنوان للتعامل مع ذلك بالنيابة عنك.

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-a-title-search-5194446