كيفية عمل رهن الأملاك وحقوق الممر

كيف يتم عمل رهن الأملاك؟

هناك حق للآخرين في استخدام أرضك لأغراض معينة ، حتى عندما يكون الأرض ملكك. إذا كان هناك رهن على أرضك ، فأنت تمتلك الملكية ، ولكن يجب أن تسمح للأشخاص الآخرين باستخدامها أو الوصول إليها.

أنواع رهن الأملاك

يمكن تصنيف رهن الأملاك إلى نوعين رئيسيين: رهن الأملاك الخاصة ورهن الأملاك الملاحقة. يتم منح رهن الأملاك الخاصة للأشخاص أو الشركات لغرض محدد. إذا تم نقل ملكية العقار من خلال البيع أو وسائل قانونية أخرى ، يجب إبرام اتفاقية رهن جديدة. يتم إرفاق رهن الأملاك الملاحقة بالأرض ، وليس بالشخص. وبعبارة أخرى ، ستستمر هذه الرهون عندما يتم بيع الأرض لمالك جديد.

كيف يؤثر رهن الأملاك على أصحاب المنازل؟

لا يمكن لصاحب الأرض الذي يمنح رهنًا أن يقوم ببناء هياكل ضمن منطقة محددة تحيط بها ، ولا يمكنه أيضًا استخدام السياج لعرقلة الوصول. يحظر أي نشاط يعرقل استخدام رهن الأملاك.

كيف يؤثر رهن الأملاك على قيمة العقارات؟

تعتمد أثر رهن الأملاك على قيمة العقار على درجة التدخل المسموح به من قبل رهن الأملاك. على سبيل المثال ، قد يكون لرهن الأملاك الذي يسمح بحركة مرور منتظمة عبر قطعة الأرض تأثير سلبي كبير على قيمة العقار إذا تداخل بشكل كبير مع استمتاع صاحب العقار بالعقار.

البحث عن رهن الأملاك على العقارات

لا يتم تضمين كل رهن في أوراق الملكية العقارية. يتم تسجيل بعض رهون الأملاك كجزء من السجلات العامة. أحد الطرق البسيطة لتحديد رهن الأملاك هو الحصول على سجلات الملكية من محكمة المقاطعة. يمكنك أيضًا طلب نسخة من أي رهن لدى شركة العنوان. ليست كل شركة عنوان تزود بنسخ من رهون الأملاك المسجلة ، ولكنها غالبًا ما يتعين عليها إبلاغ أصحاب العقارات بوجود رهن. لا يتم تغطية رهون الأملاك أيضًا بواسطة التأمين على العنوان.

Source: https://www.thebalancemoney.com/facts-about-easements-and-rights-of-way-1797737