كم يمكنني استئجار منزلي بمقابل؟

يتجاوز تحديد السعر المناسب مجرد حساب بسيط

هل يجب عليك استئجار منزلك؟

اختيار ما إذا كنت ستقوم بتأجير منزلك أم لا هو قرار كبير. هناك العديد من العوامل التي يجب أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ هذا القرار. ما إذا كنت تنوي الانتقال مؤقتًا أو دائمًا؟ هل تخطط للعيش في المنزل مرة أخرى؟ كيف يبدو سوق الإيجار في مدينتك؟ هل الطلب عالي؟ هل أنت على استعداد لبيع الممتلكات؟ هل هذا منطقيًا من الناحية المالية؟ هل يمكنك تحمل تكاليف صيانة الممتلكات العائدة على الإيجار؟ هل هذا هو عقار استثماري؟ هل تبحث عن شراء مزيد من المنازل في المستقبل؟ إجابة هذه الأسئلة بدقة ستساعدك في تحديد ما إذا كان تأجير الممتلكات الخاصة بك هو فكرة جيدة. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط للعودة إلى منزلك في غضون بضع سنوات ، فقد يكون تأجيره من الأفضل لتوفير المتاعب التي قد تواجهها عند شراء منزل جديد عند العودة. قد ترغب أيضًا في الاحتفاظ بالممتلكات إذا كان سوق العقارات في منطقتك في حالة ركود وكان بعض الصعوبات في بيع الممتلكات. ومع ذلك ، ستحتاج أيضًا إلى أخذ في الاعتبار التآكل الذي ستتعرض له الممتلكات من قبل المستأجرين ، والذي قد يتطلب إجراء إصلاحات قبل العودة إليها.

تحديد السعر

يستخدم العديد من المالكين ما يعرف بقاعدة النسبة 1% ، حيث يستند سعر الإيجار على نسبة 1% من قيمة المنزل. فإذا كانت قيمة منزلك تبلغ 200000 دولار ، فيمكنك استاجاره بمبلغ 2000 دولار شهريًا. ومع ذلك ، فإن فهم مقدار الإيجار الذي يمكنك الحصول عليه لمنزلك يتعامل مع أكثر من عملية حساب أو وجهة نظر واحدة. يمكنك استخدام مواقع الويب مثل Zillow و Redfin و Trulia لجمع المعلومات حول سوق العقارات ، بما في ذلك الإيجارات في منطقتك. تقدم Zillow و Redfin أدوات تقدير الإيجار الخاصة بها ، التي تستخدم البيانات لتقديم نقطة انطلاق لسعر الممتلكات الخاصة بك. يمكنك أيضًا استخدام عوامل البحث لاستكشاف مستوى الأسعار لمنازل الإيجار في منطقتك. ستحتاج إلى العثور على منازل مماثلة لمنزلك من حيث الحجم والحالة والموقع والمرافق التي يوفرها

النظر في التكاليف الخاصة بك

هناك أكثر من مجرد الرهن العقاري في المنزل. ستحتاج إلى القيام بصيانة وصيانة منتظمة ، وكشخص مالك للممتلكات ، ستكون مسؤولاً عن أي طوارئ غير متوقعة. إذا لم تكن محلية ، فقد ترغب في النظر في تعيين مدير عقارات للعناية بممتلكاتك. في هذه الحالة ، ستضطر أيضًا إلى أخذ في الاعتبار تكلفة شركة إدارة الممتلكات ، والتي قد تتضمن نسبة شهرية من الإيجار ورسومًا إضافية للحصول على المستأجرين الجدد. ستختلف هذه التكاليف اعتمادًا على موقعك ؛ قم بالتحقيق في هذا الأمر قبل انتقالك إلى أي شركة فردية.

الضرائب والاستشارات الاحترافية

تخضع الدخل الإيجاري للضرائب ، مما يعني أنه سيتعين عليك الإبلاغ عن دخلك كل عام. علاوة على ذلك ، سترغب في التأكد من الإبلاغ عن أي نفقات تتكبدها نتيجة التأجير ، حيث يمكن أن تكون هذه التكاليف قابلة للاستقطاع الضريبي وتساعد في تخفيض الضرر الضريبي الخاص بك. إضافة خاصية للاستئجار تعقد الأمور الضريبية ، مما يعني أنه قد تحتاج إلى استئجار شخص ما لمساعدتك في التحضير. لا تنس أخذ هذا في الاعتبار عند النظر في تكلفة الإيجار الخاص بك. و ضرورة التحدث إلى الاحتراف قبل تأجير المنزل

عوامل أخرى للنظر فيها قبل التأجير

هناك المزيد من الاعتبارات بخلاف الاعتبارات المالية عند اتخاذ قرار ما إذا كنت ستقوم بتأجير منزلك: هل سيسمح لك البريد الخاص بك بذلك؟ هل تحتاج إلى تغيير تأمين المنزل الخاص بك؟ هل تريد أن تصبح مالك للمنزل؟ ماذا يحدث عندما ترتفع التكاليف؟ هل يمكنك تحمل هذا؟

خاتمة

يمكن أن يكون تأجير منزلك مشروعًا مربحًا ، خاصةً عند ازدهار سوق الإيجار. ومع ذلك ، سترغب دائمًا قبل ذلك في إيجاد الكثير من الفوائد والسلبيات ، بما في ذلك الجوانب المالية والجسدية لتكون صاحب المنزل.

الأسئلة الشائعة (أفلام)

كيف يمكنني كَراءَ المنزِل؟
يتعد الأمر أكثر من مجرد نقل شخص ما. بصفتك مالك عقار ، سترغب في تحديد سعر إيجار جيد و فحص المستأجرين المحتملين و التأكد من أن أوراقك في حالة جيدة قبل القيام بذلك. يمكن مساعدة المواقع العقارية الشهيرة في تحديد معدلات الإيجار ، بينما يمكن لشركات فحص الخلفية أن تعطيك فكرة جيدة عن الشخص الذي يرغب في الاستقرار في منزلك.

كم يجب أن أطلب كي أستأجر غرفة في منزلي؟
قد يكون من الصعب تحديد المبلغ الذي يجب أن تطلبه للحصول على رفيق سكني أكثر من تأجير منزل بالكامل ، ولكن المبادئ نفسها تنطبق. ابحث عن معدلات الإيجار المقارنة في منطقتك لتقدير دقيق. يجب أن تأخذ أيضًا في الاعتبار أي مستأجرين محتملين حيث سيعيشون معك. يجب حل المشكلات المتعلقة بالفضاء المشترك والواجبات المنزلية مسبقًا.

هل ترغب في قراءة المزيد من المحتوى مثل هذا؟ اشترك في النشرة الإخبارية لـ The Balance للحصول على رؤى يومية وتحليلات ونصائح مالية ، تصل مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك كل صباح!

هل كانت هذه الصفحة مفيدة؟ أخبرنا لماذا!

المصادر:
Zillow. “How Much Should I Charge for Rent?
IRS. “Tips on Rental Real Estate Income, Deductions and Recordkeeping.”
U.S. Department of Veterans Affair. “The VA Loan and Guaranty,” Page 12.
California Legislative Information. “AB-1482 Tenant Protection Act of 2019: Tenancy: Rent Caps.”

Source: https://www.thebalancemoney.com/how-much-can-i-rent-my-house-for-5248416