كل ساعة مقال

سجل بريدك للحصول على مقالات تناسبك

قروض البناء: أموال لشراء الأرض والبناء

في هذا المقال، ستجد مقالًا يشرح كيف يمكن ل البناء أن تمول شراء الأرض وبناء منزل جديد. سيتم تقسيم المقال إلى عناوين فرعية وتقديم وصف موجز لكل منها. يجب كتابة 600 كلمة في كل فقرة رئيسية.

كيف تعمل قروض البناء

قرض البناء هو قرض قصير الأجل للعقارات. يمكنك استخدام القرض لشراء الأرض أو البناء على عقار تمتلكه بالفعل أو تجديد المباني القائمة إذا سمح بذلك ك. تشبه قروض البناء خطوط لأنه تتلقى فقط المبلغ الذي تحتاجه (على شكل تقدم) لإكمال كل جزء من المشروع. ونتيجة لذلك، تدفع فقط الفائدة على المبلغ الذي تقترضه بدلاً من قروض المبلغ الثابت، حيث تأخذ 100٪ من المبلغ المتاح مسبقًا وتدفع الفائدة على الرصيد الكلي فوراً.

الدفعات

خلال مرحلة البناء، عادة ما تقوم بدفع فقط الفائدة (أو لا تقوم بأي دفعات على الإطلاق في بعض الحالات) بناءً على رصيد القرض الغير مدفوع. في كثير من الأحيان، تبدأ الدفعات بعد ستة إلى 24 شهرًا من الحصول على القرض.

توزيع المدفوعات للمقاولين

بمجرد تقدمك في مشروعك والوصول إلى مراحل حاسمة، يمكنك أنت أو المقاول طلب دفعات من أجل المكتمل. يجب تأكيد المفتش أن العمل قد تمت بنجاح، لكن المفتشين لا يقومون بتقييم جودة العمل بالضرورة. يتم إرسال ال إلى المقاول إذا كان كل شيء مرضٍ.

المؤقت

قروض البناء عادة ما تكون قروض قصيرة الأجل وعادة ما يتم سدادها بقرض “دائم” آخر. غالبًا ما ينتهي قرض البناء بمجرد الانتهاء من البناء. لسداد القرض، تحصل على تقييم وفحص للعقار المكتمل وإعادة إلى قرض مناسب أكثر. هناك طريقتان للتعامل مع يعة المؤقتة لهذه القروض.

المراحل

يمكنك استخدام أموال من قرض البناء لأي مرحلة من مشروعك تقريبًا، بما في ذلك شراء الأرض، الحفر، صب الأساس، الإطارات والتشطيب. يمكنك أيضًا بناء مرائب وأكواخ بسيطة ومباني أخرى، ًا على سياسات القرض لدى المقرض.

الدفعة المقدمة

كما هو الحال مع معظم القروض، لا تعتمد على استدانة 100٪ من ما تحتاجه. يتطلب معظم المقرضين أن تضع بعض الحق في الاتفاق، وقد يتطلبون دفعة مقدمة بنسبة 20٪ على الأقل. بالطبع، يمكنك التحضير للمال ي. ولكن إذا كانت لديك بالفعل أرض، يمكنك استخدام الممتلكات كضمان بدلاً من النقود.

خطة قوية

لتتلقى قرض البناء، ستحتاج إلى تأهيل نفسك مثل أي قرض آخر. وهذا يعني أنك بحاجة إلى ائتمان جيد ونسب ملاءمة (نسبة إلى الدخل ونسبة ال إلى القرض). الدفعة المقدمة بنسبة 20٪ مفضلة أيضًا، على الرغم من وجود استثناءات لهذا الأمر. بينما، دليل على تواجد دخل منتظم أهمية كبيرة أيضاً.

موافقة المقرض

تعتبر قروض البناء فريدة لأن البنك يجب أن يوافق على خطط البناء الخاصة بك. إذا كنت تشتري من بناء لتعمل بشكل منتظم مع مقرض معين، فإن الموافقة قد تكون أسهل. ومع ذلك، يمكن أن تكون المشاريع “المخصصة” تحديًا. من المتوقع أيضًا أن يطلب المقرض تفاصيل كاملة عن المشروع، بما في ذلك: من سيقوم بالعمل؟ كيف سيتم القيام بذلك بالضبط؟ (يجب أن توضح الات المعمارية التفاصيل) ما هو الجدول الزمني لكل مرحلة؟ كم يكلف كل شيء؟ سوف تتوافق هيكلة المباني مع الشروط والمتطلبات المحلية؟

هل يمكنك القيام بالعمل؟

ماذا لو كنت ترغب في القيام بكل العمل بنفسك؟ للأسف، هذا يجعل الأمور أكثر صعوبة. البنوك تتردد في التعاون مع كين الذين يقومون بالبناء بأنفسهم. وتخشى البنوك من أن الأشخاص غير المحترفين لديهم فرصة أفضل للتأخير والمشاكل. إلا أنك إذا كنت متعهداً محترفاً بدوام كامل لديك سنوات من الخبرة، فمن المحتمل أن تضطر إلى توظيف شخص آخر.

التخطيط للمفاجآت

أن يكون لديك خطة ممتازة أمر رائع، وأن يكون لديك مرونة هو أمر أفضل حتى. المشاريع الانشائية مشهورة بالتأخير والمفاجآت، لذلك تأكد من ترك بعض التداوي في ميزانيتك وجدولك أيضًا.

أسئلة مكررة

كم يكلف بناء منزل على أرضي؟ ما هي متطلبات الحصول على قرض البناء؟

وفقًا لمكتب تعداد ، بلغ السعر المتوسط لعقد إنشاء المنازل في عام 2020 298500 دولار.

كما أن متطلبات الحصول على قرض البناء وفقًا لكل مقرض وتعتمد بشكل كبير على درجة الائتمان الخاصة بك والدفعة المقدمة. تكون الطلبات أكثر صرامة بشكل عام بالنسبة لقروض البناء مقارنة بالقروض التقليدية.

Source: https://www.thebalancemoney.com/basics-of-construction-loans-315595


Posted

in

by

Comments

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *