مقدمة:
عندما تشتري عناصر مكلفة بواسطة قرض، في العادة تحتاج إلى دفعة مقدمة لتغطية جزء من سعر الشراء. غالبًا ما تكون هذه الدفعة الأولية حاسمة للحصول على الموافقة، ويمكن أن تؤثر على تكاليف الاقتراض طوال فترة القرض. نتيجة لذلك، من الحكمة فهم كيف تعمل الدفعات المقدمة حتى تتمكن من اختيار المبلغ المناسب للدفعة المقدمة.
ما هي الدفعة المقدمة؟
الدفعة المقدمة هي الدفعة الأولية التي تقوم بها لشراء منزل أو مركبة أو أصول أخرى. هذا المال عادة ما يأتي من الادخار الشخصي الخاص بك، وفي معظم الحالات، تدفع بشيك أو بطاقة ائتمان أو دفعة إلكترونية.
كم يجب عليك أن تدفع؟
يمكنك في كثير من الأحيان اختيار مقدار الدفعة المقدمة الذي ترغب في دفعه، والقرار ليس دائمًا سهلاً. يعتقد بعض الناس أن الأكبر هو الأفضل دائمًا، في حين يفضل آخرون الابقاء على دفعات المقدمة في أدنى حد ممكن. يجب أن تقيم الجوانب الإيجابية والسلبية وتقرر بنفسك.
إيجابيات دفعة المقدمة الكبيرة
تساعدك الدفعة المقدمة الكبيرة على تقليل الاقتراض. كلما دفعت المزيد من المال مقدمًا، كلما كانت قيمة القرض الخاص بك أقل. هذا يعني أنك تدفع أقل في النهاية في تكاليف الفائدة الإجمالية على مدى فترة القرض، وتستفيد أيضًا من دفعات شهرية أقل. يمكنك محاكاة وفهم كيفية عمل ذلك عن طريق جمع الأرقام من أي قرض تنوي النظر فيه وتضعها في آلة حاسبة للقروض وتجربة ضبط رصيد القرض ومشاهدة كيف يستجيب الأرقام الأخرى.
إيجابيات دفعة المقدمة الصغيرة
تكون دفعة المقدمة الصغيرة جذابة لسبب واحد وهو: أنك لست بحاجة لتوفير الكثير من المال. عدة أسباب للاحتفاظ بدفعات المقدمة صغيرة تشمل: القدرة على شراء المنزل في وقت أقرب، الحفاظ على الاحتياطات الطارئة، الموارد للتحسينات اللازمة، والأولويات الأخرى.
متطلبات القرضون
في كثير من الأحيان يضع المقرض متطلبات الدفعة المقدمة الحد الأدنى (ولكن يمكنك دفع المزيد إذا رغبت). يقلل دفع الدفعة المقدمة الكبيرة مخاطر القرض بالنسبة للمقرض. إذا كانوا سوف يستردون منزلك إذا قاموا بإغلاقه، فليس عليهم أن يبيعوه بثمن غالٍ لاستعادة استثمارهم. يمكن أيضًا أن تؤثر الدفعات المقدمة على الناحية النفسية. فهي تظهر للمقرض أن لديك “مصلحة مشتركة”، لأن أموالك الخاصة معرضة للخطر. يشير الدفع المقدم الكبير إلى إرادتك وقدرتك على تقديم جزء من سعر الشراء، ودائمًا ما يكون وجود سجل حافل في التوفير مفيدًا للحصول على الموافقة.
النقد والبدائل
في معظم الحالات، تأتي الدفعة المقدمة على هيئة “نقد” (أو بشكل أكثر احتمالًا شيكًا أو حوالة مصرفية أو تحويل مالي)، ولكن ليس دائمًا مطلوب النقد. على سبيل المثال، يمكن أن تكون الأرض أحيانًا بمثابة دفعة مقدمة عند التقدم بطلب للحصول على قرض بناء منزل.
أسئلة متكررة (FAQs)
هل تشمل دفعة المقدمة تكاليف الإغلاق؟ – يكون دفعة المقدمة في شراء المنزل منفصلة تمامًا عن تكاليف الإغلاق. عادةً ما تكون تكاليف الإغلاق 2% إلى 7% إضافية على السعر النهائي.
ماذا يحدث إذا كنت لا تستطيع دفع 20% كدفعة مقدمة؟ – تتوفر قروض إذا كنت غير قادر على دفع 20% على الأقل من تكلفة البيت الذي تحلم به. في كثير من الأحيان، تتطلب هذه القروض FHA دفعة مقدمة تبلغ 3.5% فقط، ولكن سيتوجب عليك دفع رسوم المراقبة الائتمانية الخاصة (بي تحمل هيكل التمويل الخاص بك إحدى برامج تحمل تكلفة التأمين الفادع).
ما هي الدفعة المقدمة المثالية للسيارة؟ – الدفعة المقدمة المثلى للسيارة الجديدة هي 20%، أما للسيارة المستعملة فهي 10%. أي مبلغ من دفعة المقدمة على السيارة سيساعد في حماية استثمارك وتقليل الدفعات الشهرية وتكلفة القرض. إلى جانب ذلك، يساعد وجود دفعة مقدمة كبيرة في ضمان أن لديك حقوق في سيارتك، بحيث تكون أكثر قيمة من المبلغ الذي عليك أن تدفعه.
Source: https://www.thebalancemoney.com/choosing-a-down-payment-315602
اترك تعليقاً