دليل المبتدئين للاستثمار في العقارات

العقارات هي واحدة من الأصول الأساسية الخمس التي يجب على كل مستثمر أن ينظر في إضافتها إلى محافظه. إنها توفر تدفق نقدي فريد ، وسيولة ، وربحية ، ومزايا ضريبية ، وتنويع الفوائد. يغطي استثمار العقارات فئة واسعة من الأنشطة التشغيلية والاستثمارية والمالية التي تدور حول كسب المال من العقار أو التدفقات النقدية المرتبطة بعقار ملموس.

تقدير العقارات

تميل العقارات إلى زيادة قيمتها ، في كثير من الأحيان بسبب تغير في السوق يزيد من الطلب على العقار في منطقته ، أو بسبب تأثيرات التضخم. قد يحدث ذلك أيضًا بسبب الترقيات التي قمت بها لاستثمارك لجعله جذابًا للمشتريين أو المستأجرين المحتملين.

الدخل المتعلق بالعقارات

يتم توليد الدخل المتعلق بالعقارات من قبل وسطاء وأخصائيي صناعة أخرين يكسبون المال من العمولات عند شراء وبيع العقارات. يشمل ذلك أيضًا شركات إدارة العقارات التي تحتفظ بنسبة من الإيجارات مقابل تشغيل العمليات اليومية للعقارات.

الدخل المتعلق بالاستثمار العقاري الفرعي

يمكن أن يكون دخل الاستثمار الفرعي المتعلق بالعقارات من مصادر كبيرة. يشمل هذا الأمر الآلات البيع في مباني المكاتب أو مرافق الغسيل في شقق الإيجار ذات الإيجار المنخفض.
هذه العمليات تعمل كأعمال فرعية داخل استثمار أكبر ، مما يسمح لك بكسب المال من مجموعة نصف عابرة من العملاء.

الدخل التدفقي

أنقى وأبسط شكل للاستثمار العقاري هو كل شيء عن تدفق النقد من الإيجارات بدلاً من الزيادة في القيمة. يركز هذا النوع من الاستثمار على شراء وتشغيل عقار لكي تتمكن من تجميع تدفق من الإيجار. يمكن توليد الدخل التدفقي من مباني الشقق أو مباني المكاتب أو منازل الإيجار.

يقوم المستثمر / المالك بالحصول على قطعة من العقار الملموس ، سواء كانت أراضي زراعية غير مجهزة أو أراضي بها منزل أو أراضي بها مبنى مكتب أو أراضي بها مخزن صناعي أو شقة. يجد مستأجرًا يرغب في استخدام هذا العقار ، ويدخل المستأجر وصاحب العقار في اتفاقية إيجار.

إدارة معدلات العائد على العقارات التأجيرية

الاستثمار في العقارات السكنية

استثمار العقارات التجارية

استثمار العقارات الصناعية

استثمار العقارات التجزئة

استثمار العقارات ذات الاستخدامات المختلطة

الجانب المقرض للاستثمار العقاري

التخصصات الفرعية للاستثمار العقاري

صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

استثمار استراتيجي: منزلك

مخاطر استثمار العقارات

Source: https://www.thebalancemoney.com/what-is-real-estate-investing-4842112