Mortgage Calculator Results Explained (شرح نتائج آلة حاسبة الرهن العقاري)
سوف تحتاج إلى تقديم بعض الأرقام للحصول على التقديرات الأكثر دقة: السعر المنزل: قيمة المنزل الجديد الذي ستدفعه. مبلغ الدفعة المقدمة: المبلغ الذي تدفعه مقدمًا نحو تكلفة المنزل. لدينا إعداده على 20٪ من سعر المنزل كقيمة افتراضية ، لأن أي مبلغ أقل قد يعني دفع تكاليف إضافية في التأمين الخاص بالرهن العقاري الخاص (PMI). مدة القرض: المدة التي ستقوم بسداد قرضك خلالها. القرض العقاري لمدة 30 سنة شائع جدًا (وهو الافتراضي هنا) ، ولكن هناك أيضًا مدد أخرى متاحة. النسبة السنوية للفائدة (APR): هو تكلفة التمويل للقرض التي ستدفعها مع كل دفعة شهرية ، وتُعبر عنها كنسبة مئوية (النسبة السنوية للفائدة بالتحديد). الضرائب العقارية: المبلغ الذي ستدفعه للحكومة كضرائب عقارية. القيمة الافتراضية لآلة الحاسبة الخاصة بنا هي أعلى ما قد تدفعه ، ولكن يمكنك الحصول على تقدير أكثر دقة عن طريق معرفة معدل محدد للممتلكات المحتملة الخاصة بك. التأمين على المنازل: تتطلب البنوك شراء تأمين المنازل ، ولدينا الإعداد على التكلفة النموذجية. مرة أخرى ، يمكنك الحصول على تقدير أفضل عن طريق إدخال رقمًا أكثر دقة لحالتك ، إذا كنت تعرفها. (فمن الجيد الحصول على بضعة عروض.) رسوم الجمعية العمومية (HOA): إذا كان منزلك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، فقد تضطر إلى دفع رسوم شهرية إضافية.
What Costs Are Included in a Monthly Mortgage Payment? (ما هي التكاليف المشمولة في الدفعة الشهرية للرهن العقاري؟)
سيقوم البنك الخاص بك بتقسيم الدفعة الشهرية إلى ثلاثة عناصر منفصلة: الرئيسي: يذهب هذا الجزء إلى سداد رصيد الرهن العقاري – المبلغ الأصلي الذي استدانته. الفائدة: يذهب هذا الجزء إلى جيب البنك. إنها رسومهم عن إعطائك الرهن العقاري. الإسكرو: يذهب هذا المبلغ في “صندوق الحفظ” (حساب الأمانة) الذي يستخدمه البنك أو خدمة الرهن العقاري الخاصة بك لدفع ضرائب العقار وتأمين المنزل. يستخدمون هذا الصندوق للتأكد من دفع هذه الفواتير الحيوية. بمجرد أن يتم سداد الرهن العقاري الخاص بك ، ستضطر إلى دفع ضرائب العقار وتأمين المنزل بنفسك.
How Can I Calculate My Monthly Mortgage Payment? (كيف يمكنني حساب الدفعة الشهرية للرهن العقاري؟)
أسهل طريقة لحساب الدفعة الشهرية الخاصة بك هو استخدام آلة حاسبة للرهن العقاري مثل آلتنا. ولكن إذا كنت ترغب في القيام بذلك بنفسك للتحقق من الرياضيات ، فإليك الصيغة للجزء الرئيسي والفائدة من الدفعة الشهرية: M = P [i(1+i)n]/[(1+i)n-1] حيث : M = الدفعة الشهرية للرهن العقاري (الرئيسي بالإضافة إلى الفائدة) P = قيمة الرئيسي (أي المبلغ المستدان) i = معدل الفائدة الشهري الخاص بك (غالبًا ما يقوم البنك بتقديمه كنسبة سنوية مئوية (APR) ، لذا للعثور على معدل الفائدة الشهري ، يجب عليك قسمة APR على 12) n = عدد الدفعات التي ستجريها على مدى فترة القرض (للرهن العقاري لمدة 30 سنة ، هذا يعني 360 دفعة: 30 سنة × 12 شهر في السنة) من هنا ، يمكنك معرفة إجمالي الدفعة الشهرية بإضافة أي رسوم أخرى ، بما في ذلك مبلغ الدفعة الشهرية للضرائب والتأمين (احسب تكاليفها السنوية وقسمها على 12) ورسوم HOA أو الشقق المشتركة و / أو PMI.
What Is the Average Interest Rate on a Mortgage? (ما هو متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري؟)
بلغ متوسط سعر الفائدة على رهن عقاري لمدة 30 سنة ثابتة الأجل 2.67٪ APR في 17 ديسمبر 2020. إنه أدنى معدل متوسط منذ عام 1971 على الأقل ، وهو أقرب معدل نشره البنك الاتحادي. تراجعت أسعار الرهن العقاري بمعدل متفاوت تقريبًا منذ عام 1981 ، عندما بلغ متوسط أسعار الرهن العقاري أكثر من 18٪ APR.
How Much House Can I Afford? (كم منزل يمكنني تحمل تكاليفه؟)
توجه نفسك بهذا السؤال ينطوي على التفكير في أكثر من مجرد ما يمكنك دفعه شهريًا بناءً على دخلك. إذا لم تكن حذرًا في تخطيطك ، يمكنك بسهولة أن تجد نفسك في وضعية تستنزف فيها الدفعات الشهرية معظم دخلك. عندما تكون “غنياً فقيرًا” ، من الأصعب بكثير تحقيق تقدم نحو أهدافك المالية الأخرى أو تحمل تكاليف الحفاظ على منزلك. هذا ما ننصح به. قبل أن تبدأ في النظر إلى قائمات العقارات ، اجلس وقم بإعداد ميزانية شهرية مفصلة لتحديد رقم معقول لتكاليف المسكن الإجمالية الخاصة بك. تذكر أن تشمل أي أهداف توفير أخرى ، مثل التقاعد أو تعليم أطفالك. ينصح العديد من الأشخاص بالحفاظ على تكاليف الإسكان بنسبة 30٪ أو أقل من الدخل الخاص بك. بعدها ، حدد مقدار إنفاق الصيانة وإصلاحات المنزل. لن تدخل هذه التكاليف في الدفعة الشهرية ، ولكن فكرة جيدة أن تقوم بتخصيص مبلغ معين كل شهر في حساب التوفير عالي العائد. بهذه الطريقة ، ستتمكن من تحمل تكاليف الإصلاحات وحتى التحديثات عند الحاجة إليها. يُنصح بشكل شائع بمبدأ القاعدة 1٪ – يوصى بتخصيص 1٪ من قيمة المنزل للصيانة والإصلاحات السنوية. على سبيل المثال ، بالنسبة لمنزل بقيمة 300،000 دولار ، يعني ذلك 3،000 دولار ، أو 250 دولارًا في الشهر. أخيرًا ، اقتطع المبلغ الشهري للصيانة من المبلغ الذي قدرته لتكاليف الإسكان. المبلغ المتبقي هو المبلغ الذي يمكنك إمكانية دفعه كدفعة شهرية للرهن العقاري.
How Can a Mortgage Calculator Help Me? (كيف يمكن لآلة حاسبة الرهن العقاري مساعدتي؟)
معرفة المبلغ الذي يمكنك مقداره بمعقول الدفع نحو رهن عقاري شهريًا هو جزء واحد فقط من الصورة المالية. باستخدام الآلة الحاسبة ، يمكنك تجربة متغيرات مختلفة لرؤية تأثير كل واحدة على الدفعة الشهرية ومقدار الفائدة التي ستدفعها على مر الزمن. الهدف هو تقليل إجمالي مبلغ الفائدة الذي ستدفعه على مر الحياة الائتمانية ، مع الحفاظ على الدفعة الرهنية بمقدار يمكنك تحمله بسهولة شهريًا. على سبيل المثال ، كم يؤثر تغيير نقطة الفائدة بنسبة 0.05 على الدفعة الشهرية؟ ماذا عن إجمالي المبلغ المطلوب للفائدة؟ هل يمكنك تناسب الدفعات الشهرية لرهن العقارية لمدة 15 سنة في ميزانيتك ، مما سيتيح لك تملك المنزل دون أي مديونية في نصف الوقت المحدد في البداية؟
How Can I Choose the Best Mortgage? (كيف يمكنني اختيار أفضل رهن عقاري؟)
يؤثر سعر الرهن العقاري بشكل كبير على المبلغ الذي ستدفعه على مر الزمن للقرض. قد يقدم بعض البنوك أسعارًا أقل من الآخرين ، لذلك يمكن أن يكون من المفيد بشكل كبير البحث في مختلف المقرضين للرهن العقاري. بعناية الفرق بين أسعار الفائدة السنوية للرهن العقاري بنسبة 4.5٪ APR و 3.5٪ APR على قرض بقيمة 500،000 دولار والمدته 30 سنة ، فإن الفرق هو 103،753 دولارًا من الفائدة. تضاف التغيرات الصغيرة في أسعار الفائدة إلى مبلغ كبير من المال على مدى 30 عامًا. يفضل بعض الأشخاص العمل مع بعض المقرضين مثل الجمعيات التعاونية الائتمانية أو البنوك. ومع ذلك ، بالنسبة لمعظم الناس ، الاعتبار الأساسي هو مقدار الفائدة الأدنى الذي ستحصل عليه. تذكر أنه من المعتاد أن يقوم المقرضون ببيع قرضك لمقرض آخر أو على الأقل تكليفك بخدمة الرهن العقاري. وهذا يعني أنه حتى لو اخترت مقرضًا معينًا ، فقد تنتهي بالعمل مع شركة أخرى في نهاية المطاف.
Source: https://www.thebalancemoney.com/mortgage-calculator-5083600
اترك تعليقاً