الوسم: عقارات

الاستثمار في العقارات له بعض المزايا المميزة عن الاستثمار في سوق الأسهم. هناك بعض الاستهلاكات الضريبية العادية المتاحة للمستثمرين، ولكن هناك أيضًا فوائد أخرى، مثل الاستهلاك، قد لا تعرف عنها. الاستهلاك المستقيم هو استهلاك الممتلكات العقارية بمبالغ متساوية على مدى فترة حياة مخصصة للعقار والتي يسمح بها لأغراض الضرائب. مثال بسيط على الاستهلاك المستقيم إذا…

تعريف الدخل التشغيلي الإجمالي (GOI) هو مصطلح استثماري في مجال العقارات يعني النتيجة التي تحصل عليها بطرح خسائر الائتمان والشواغر من الدخل الإجمالي المحتمل لعقار الإيجار. كيف يعمل الدخل التشغيلي الإجمالي (GOI)؟ أكبر مغرية لمستثمري العقارات هو تدفق النقد الإيجابي النظامي. إنها كل شيء عن تدفق النقد إلى البنك كل شهر. بالطبع ، نريد أن…

يتم تعيين مديري الممتلكات للتعامل مع عمليات وصيانة وإدارة تأجير الممتلكات لصالح المالك. تشمل مهامهم، بين العديد من المهام الأخرى، تسويق العقارات وإيجاد المستأجرين، وضمان تنافسية أسعار الإيجار مع تغطية الضرائب والمصروفات العامة، وجمع الإيجار، والامتثال لقوانين الإيجار. ما هو مدير الممتلكات؟ مديري الممتلكات هم أشخاص متخصصون في ضمان تشغيل العقار وفقًا للتوجيهات المعطاة من…

إذا كان لديك عقار استثماري، بدلاً من التعامل مع عملياته اليومية والقلق بشأن تأجيره، يمكنك تسليم كل تلك المهام إلى مدير عقارات. يمكن لمدير العقارات أو شركة إدارة العقارات أن تتولى معظم جوانب العقار الاستثماري الخاص بك مقابل رسوم. ما هو مدير العقارات؟ مدير العقارات هو شريك المالك في تحقيق أقصى عائد على الاستثمار في…

معدل العائد على الاستثمار يمثل معدل العائد على الاستثمار العائد المتوقع بعد عام واحد كما لو كنت قد اشتريت العقار نقدًا. فهم معدل العائد على الاستثمار أمر بالغ الأهمية لنمو أعمالك المستقبلية، خاصة إذا كنت للتو بدأت. حساب قيمة العقار أولاً، قم بتحديد الدخل التشغيلي الصافي (NOI) للعقار المعني. يعد NOI للعقار المؤجر هو الإيجارات…

الأراضي الخالية تُستخدم الأراضي الخالية للزراعة والمزارع والعقارات السكنية أو التجارية. إذا كنت تبحث عن شراء وتأجير أو شراء وبناء أو شراء وبيع الأراضي الخالية، هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها. حجم العقارات وأسعارها عادة ما تكون كبيرة جدًا، وعادة ما يحصل وكلاء العقارات على عمولة مقابل ذلك. على سبيل المثال، في نيوبرغ، نيويورك، يكلف…

الأساسيات لضريبة الشركات العقارية المستثمرة (REIT) تعتبر الشركة العقارية المستثمرة أو REIT شركة تمتلك وتدير العقارات التي تولد دخلاً. عندما تستثمر في REIT ، تصبح مساهمًا ، ويتعين على REIT توزيع ما لا يقل عن 90٪ من دخلها لمساهميها على شكل أرباح. كيف تتم فرض ضرائب على أرباح الشركات العقارية المستثمرة للمستثمرين؟ كمستثمر في REIT…

ما هو الاستثمار في العقارات عن بعد؟ الاستثمار في العقارات عن بعد هو شراء أو استثمار في عقار خارج سوق العقارات المحلية الخاصة بك. يمكن أن يعني الاستثمار في العقارات عن بعد شراء عقار عدة ساعات بعيدًا أو على الجانب الآخر من البلاد. ملاحظة: في معظم الحالات ، يعني الاستثمار في العقارات عن بعد أنك…

منزل الفليبر هو عبارة عن عقار يشتريه مستثمر عقاري ويقوم بتجديده ثم يبيعه لمشترٍ آخر بسعر أعلى مما دفعه في البداية. هدف هذه العملية هو تحقيق ربح للمستثمر من بيع المنزل وتوفير صفقة جيدة للمشتري. كيف يعمل منزل الفليبر؟ تعتبر تجديد منزل قديم وبيعه لتحقيق ربح من العقارات طريقة معتادة لكسب المال في مجال العقارات.…

تحليل بيان الدخل تستخدم بعض الشركات طرق الاستهلاك المتسارع لتأجيل التزاماتها الضريبية إلى السنوات المقبلة. إحدى هذه الطرق هي طريقة الاستهلاك المزدوج المتناقص للرصيد. تم تنفيذها وتفويضها لأول مرة بموجب القانون الضريبي الداخلي في عام 1954، وكانت تغييرًا كبيرًا عن السياسة القائمة. تأخذ هذه الطريقة معظم تكاليف الاستهلاك في السنوات الأولى، مما يقلل من الأرباح…