الوسم: التفاوض

لماذا تفاوض سعر المنزل؟ يمكن أن يكون تفاوض سعر المنزل أحد أصعب جوانب شراء المنزل. ومع ذلك ، فإنه يعتبر واحدًا من أهم الإجراءات التي يمكنك اتخاذها لأنك تنفق الكثير من المال ، التفاوض فرصتك للحصول على أفضل صفقة ممكنة على المنزل الذي تريده. عملية تفاوض سعر المنزل بعد العثور على منزل ترغب فيه ،…

هناك الكثير من التكاليف المرتبطة بشراء منزل خلف الدفعة المقدمة. يجب أن يكون للمشترين (وللبائعين أيضًا) الأموال المخصصة لتكاليف الإغلاق، وهي الأموال المدفوعة عند تسوية الأطراف المعاونة في الصفقة. تتراوح تكاليف الإغلاق في المتوسط حوالي 3% من إجمالي سعر الشراء ويمكن أن تشمل بوليصة العنوان ورسوم تسجيل، ورسوم الفحص، وتكاليف مراسل التوصيل، واحتياطات لإنشاء حساب…

ما هو سوق البائع؟ يحدث سوق البائع عندما يكون هناك مزيد من الطلب على المنازل من المنازل المتوفرة في السوق. وينتج عن ذلك منافسة شرسة بين المشترين الذين يسعون لشراء من بركة محدودة من العقارات. تقديم طلب الرهن العقاري ضروري عندما يكون هناك العديد من المنازل المعروضة للبيع، لديك وقت أطول للانتظار في عملية الموافقة…

عمليات تقييم العقار عند شراء أو تمويل منزل أمر حاسم في عملية شراء أو بيع المنزل. للمشتري ، فإن جزءًا أساسيًا من الحصول على قرض هو إجراء تقييم لتأكيد سعر البيع للمقرض. بالنسبة للبائعين ، فإن التقييم الجيد مهم لتأمين أفضل سعر ممكن للمنزل. لماذا يرغب المقرضون في التقييم؟ يعد التقييم تقديرًا مهنيًا غير منحاز…

فحص المنزل اللازم قبل الشراء تقدر وزارة الإسكان والتنمية العمرانية تكلفة فحص المنزل العادية بنطاق واسع يتراوح بين 300 إلى 500 دولار. ومع ذلك، لا يأخذ هذا التقدير العام في الاعتبار الموقع المحدد والحجم والتكوين والعمر وكفاءة المفتش. يمكن أن تؤثر جميع هذه العوامل على تكلفة فحص المنزل. قد لا يكون مفتشو المنازل مرخصين يفاجئ…

وكالات المشتري وعقودهم هي العناوين التي يوقع عليها عادة المشتريون العقود مع وسطاء العقارات و/أو الوكلاء قبل كتابة وثيقة شراء عقار يرغبون في شرائه. تحدد اتفاقيات وكلاء المشتري بالضبط من يمثل المشتري وكيف يتم تعويض الوسيط/الوكيل. اتفاقية غير محصرة/غير مقابلة مادياً تحدد هذه الاتفاقية واجبات والتزامات وسيط/وكيل المشتري تجاه المشتري. تحدد علاقات الوكالة، ونطاق واجب…

ما هو المسح العقاري؟ هناك العديد من المشترين المنزليين – حتى المبتدئين – الذين يعرفون بالفعل بوجود فحص المنزل وتقييم القيمة التي غالبًا ما يتم طلبهما لشراء منزل. ولكن قد يكون هناك تقييم آخر تحتاج إليه قبل إتمام الصفقة. إذا كنت تستعد لشراء منزل، فقد تحتاج أيضًا إلى الحصول على مسح عقاري. يُطلق على هذه…

ما هو بند التصاعد؟ بند التصاعد هو لغة يتم إدراجها في عرض الشراء لمنزل بهدف التأكد من أن المشتري هو أعلى مزايد. ويُستخدم عادة عندما يتوقع المشتري ووكيل العقارات لديهما اعتقاد قوي بأن المنزل سوف يتلقى عروضًا متعددة. كيف يعمل بند التصاعد؟ لنفترض أن البائع قد قام بتسعير المنزل الخاص به بقيمة 295،000 دولار في…

في هذا المقال سنتحدث عن إطلاق شروط الشراء للمستهلكين. تشمل هذه الشروط شروطًا مختلفة مثل شرط التقييم وشرط القرض وشروط الفحوصات الأخرى. سنستعرض أيضًا المشاكل التي قد تنشأ خلال هذه الشروط وكيفية التعامل معها. إطلاق شرط التقييم في هذا القسم، سنتحدث عن ما يعنيه إطلاق شرط التقييم وكيف يتم ذلك. سنستعرض أيضًا بعض الخيارات المتاحة…

عندما يستقر المشتري على منزل لشرائه، يمكن أن يكون عملية الصفقة طويلة ومعقدة إلى حد ما. تاريخ استلام المشتري، على وجه الخصوص، يعتبر نقطة للالتباس. تاريخ استلام المشتري عند إغلاق الصفقة قد لا يتزامن إغلاق العقار مع تسجيل العقد، لأنه في بعض الأماكن في البلاد، تتأخر المحاكم في تسجيل العقود لبضعة أسابيع. في تلك الحالات،…