الوسم: تدفق نقدي
مديري الممتلكات: ماذا يفعلون؟
يتم تعيين مديري الممتلكات للتعامل مع عمليات وصيانة وإدارة تأجير الممتلكات لصالح المالك. تشمل مهامهم، بين العديد من المهام الأخرى، تسويق العقارات وإيجاد المستأجرين، وضمان تنافسية أسعار الإيجار مع تغطية الضرائب والمصروفات العامة، وجمع الإيجار، والامتثال لقوانين الإيجار. ما هو مدير الممتلكات؟ مديري الممتلكات هم أشخاص متخصصون في ضمان تشغيل العقار وفقًا للتوجيهات المعطاة من…
فهم نسبة توزيع الأرباح
ما تخبرك نسبة توزيع الأرباح تستخدم المؤسسات المدرجة في البورصة والتي تحقق أرباحًا توزيع بعض تلك الأرباح على المساهمين في شكل أرباح. يتم توزيع هذه المدفوعات بالتساوي على المستثمرين من الفئة المحددة ويجب أن تكون موافقة مجلس إدارة الشركة عليها. تعبر نسبة توزيع الأرباح عن النسبة المئوية للأرباح التي دفعتها الشركة لأصحابها أو المساهمين. يتم…
ما هو عائد الرأس المال؟
عائد الرأس المال هو عائد جزئي أو كلي للاستثمارات التي تقوم بها في سهم أو صندوق. هذه التوزيعات غير خاضعة للضرائب ولكن يمكن أن تكون لها تداعيات ضريبية. تعريف عائد الرأس المال عائد الرأس المال ، المعروف أيضًا باسم “ROC” ، هو عائد جزئي أو كلي للاستثمار في سهم أو صندوق. لا يعتبر توزيعات ROC…
أداء الماضي لا يضمن النتائج المستقبلية
مقدمة في أي وقت تقرأ فيه نشرة صندوق الاستثمار المشترك أو أي مادة استثمارية، ستصادف عبارة تقريبًا تقول: “النجاح الماضي لا يضمن الأداء المستقبلي”. ستجد هذا التحذير مرفقًا بكل شيء من التأمينات إلى صناديق العملات الافتراضية. ليس مجرد نصيحة جيدة، إنها قانون تتطلب شركات إدارة الأصول بموجب لوائح هيئة الأوراق المالية والبورصات (SEC) أن تذكرك…
كيفية تمويل عقار استثماري
تعتبر العقارات من أحد أفضل طرق الاستثمار لدى الأمريكيين. وفقًا لاستطلاع غالوب السنوي، اعتبر المزيد من الأمريكيين العقارات أفضل استثمار طويل الأجل من الأسهم والذهب. ما هو عقار الاستثمار؟ عقار الاستثمار هو قطعة عقار تم شراؤها بهدف تحقيق عائد استثماري على شكل ربح رأسمالي أو تدفق نقدي شهري. تشمل العقارات التي يتم استثمارها عادة المنازل…
تهبط قيمة العقار المؤجر
إذا كنت تمتلك عقارًا مؤجرًا ، فمن المحتمل أن تنفق مبالغ مالية على إجراء إصلاحات أو تحسينات على مر السنين. الخبر الجيد هو أن مصلحة الضرائب الأمريكية تسمح لك بالمطالبة بفوائد ضريبية لتلك النفقات على شكل استهلاك. هنا كيف يعمل ذلك. ما هو الاستهلاك للعقار المؤجر؟ النفقة التي تتكبدها على صيانة وتحسينات عقارك المؤجر تصنف…
كيفية حساب الرياضيات للاستثمار في شقة سكنية جيدة
قم بعمل الحسابات: مثال على استثمار شقة سكنية في هذا القسم، سنقوم بمثال توضيحي: تجد شقة سكنية معروضة للبيع بسعر 55,000 دولار، ويمكنك دفع الثمن نقدًا. ستكون قيمة الإيجار الشهري للشقة 750 دولارًا (9,000 دولار سنويًا). عند النظر الأول، يمثل ذلك عائدًا بنسبة 16.4% (9,000 دولار مقسومة على 55,000 دولار). ولكن قبل أن تتحمس كثيرًا،…
ما يجب أن تعرفه قبل أن تكون ضامنًا لقرض شخص ما؟
ماذا يعني أن تكون ضامنًا؟ عندما تكون ضامنًا لقرض، فأنت تعد بسداد ديون شخص آخر إذا توقف المقترض عن السداد لأي سبب من الأسباب. هذا فعلًا كريم، حيث يمكن أن يساعد صديقًا أو أحد أفراد العائلة على الحصول على قرض لا يستطيعون الحصول عليه بأنفسهم. ولكنه أيضًا محفوف بالمخاطر لضمان قرض لشخص آخر. ماذا يعني…
ما هي صناديق الخلط؟
تعتبر صناديق الخلط مزيجًا من نوعين من الصناديق: صناديق النمو وصناديق القيمة، والتي تتيح للمستثمرين تحقيق نمو طويل الأجل مع تحقيق مكاسب سريعة في الوقت نفسه. تعريف صناديق الخلط ومثال عليها عادةً ما تكون صناديق الخلط صناديق استثمار مشترك، حيث يتم جمع الأموال من المستثمرين وإدارتها من قبل مدير صندوق. تعتبر الصناديق المشتركة سلة من…
5 أعذار لعدم وضع ميزانية وكيفية التغلب عليها
يستغرق وقتًا طويلاً واحدة من أكثر الشكاوى الشائعة حول وضع الميزانية هي أنه يستغرق وقتًا طويلاً. وهذا أمر معقول. الجلوس وكتابة الميزانية هو مجرد الخطوة الأولى في وضع الميزانية. تتطلب تتبع الإنفاق الخاص بك واجتماعات الميزانية وقص الكوبونات جميعها وقتًا. يمكن أن يكون وضع الميزانية مستغرقًا للوقت ، خاصة خلال الأشهر الأولى عندما تتعود على…